Дело № 2-5732/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 августа 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Москвина К.А. 

при секретаре судебного заседания Бабиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации Одинцовского муниципального района Московской, просила суд признать право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; установить местоположение границ названного земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, указанных в решении мирового судьи судебного участка № 158 Одинцовского судебного района Московской области от 04.02.2016 г.; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1 500 кв.м. с КН №, расположенном по указанному выше адресу.

В обосновании требований ФИО3 указала, что на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 29.11.2016 г. ФИО3 принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС 

ФИО4 на основании данного решения суда принадлежит другая часть этого жилого дома. Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок площадью 1 500 кв.м. был предоставлен на праве бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства прежнему собственнику домовладения ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Решением мирового судьи судебного участка № 158 Одинцовского судебного района Московской области от 04.02.2016 г. определен порядок пользования ФИО3 и ФИО4 земельным участком площадью 1500 кв.м. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом: в пользование ФИО3 выделен участок площадью 900 кв.м., в пользование ФИО4 выделен участок 600 кв.м. ФИО3 обратилась в администрацию Одинцовского муниципального района Московской с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 900 кв.м., занятого принадлежащей ей частью жилого дома. Письмом администрации Одинцовского муниципального района Московской от 06.04.2017 г. ФИО3 было отказано в предоставлении в собственность земельного участка с указанием на то, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. Отсутствие совместного заявления всех собственников жилого дома не позволяет реализовать право на приобретение земельного участка в собственность. В указанной связи ФИО3 была вынуждена обратиться в суд с названными выше исковыми требованиями. На основании ст. ст. 35, 39.20 ЗК РФ и ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» полагала, что имеет право оформить в собственность земельный участок площадью 900 кв. м. при жилом доме и установить его границы. Руководствуясь ст. 11.2 ЗК РФ, а также ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просила суд исключит из ЕГРН сведения о земельном участке с КН № площадью 1 500 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС

ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО3, администрации Одинцовского муниципального района Московской области, просила суд признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС установить местоположение границ названного земельного участка в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 158 Одинцовского судебного района Московской области от 04.02.2016 г.; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1 500 кв.м. с КН №, расположенном по указанному выше адресу; указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по указанному выше адресу.

В обосновании требований ФИО4 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2013 г., выданного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО4 является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Вторым сособственником жилого дома является ФИО5 Одинцовского городского суда Московской области от 29.11.2016 г. по делу № 2-10857/2016 был произведен раздел жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. При названном жилом доме имеется земельный участок площадью 1 500 кв.м., что подтверждается выпискам из похозяйственных книг № (с 01.01.1971 г. по 31.12.1973 г.) и № (с 1967 г. по 1969 г.), справкой № от 05.04.1972 г., выданной Жаворонковским Поселковым советом депутатов трудящихся Одинцовского района Московской области, планами земельного участка, изготовленными межрайонным бюро технической инвентаризации 03.12.1990 г. и 07.02.1991 г. по состоянию на 30.11.1990 г., а также техническим паспортом на жилой дом, изготовленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 28.10.2008 г. Решением мирового судьи судебного участка № 158 Одинцовского судебного района Московской области от 04.02.2016 г. определен порядок пользования земельным участков в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом. Так судом ФИО4 выделен в пользование земельный участок площадью 600 кв.м., ФИО3 выделен в пользование земельный участок площадью 900 кв.м. Описание геодезических данных границ земельных участков, выделенных ФИО4 и ФИО3 в пользование, отражено в данном решении. На основании ст. ст. 6, 15, 39.20 ЗК РФ и ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» полагала, что имеет право оформить в собственность земельный участок площадью 600 кв. м. при жилом доме и установить его границы. Руководствуясь ст. 11.2 ЗК РФ, а также ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просила суд исключит из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1 500 кв.м. с КН №, расположенном по адресу: АДРЕС

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречного иска ФИО4 не возражал.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась. Представитель ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал, просил встречный иск удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения иска ФИО3 не возражал.

Администрация Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явилось, извещалось.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 29.11.2016 г. по делу № установлено, что ФИО4 является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. ФИО3 является собственником 60/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

Суд произвел реальный раздел данного жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области 12.04.2013 г., ФИО1 при названном жилом доме из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га на праве бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № (с 01.01.1971 г. по 31.12.1973 г.) Жаворонковским поселковым советом 01.01.1971 г. сделана соответствующая запись.

Аналогичные данные отражены в выписке из похозяйственной книги № (с 1967 г. по 1969 г.).

Факт наличия при жилом доме земельного участка площадью 0,15 га также подтверждается справкой № от 05.04.1972 г., выданной Жаворонковским Поселковым советом депутатов трудящихся Одинцовского района Московской области, планами земельного участка, изготовленными межрайонным бюро технической инвентаризации 03.12.1990 г. и 07.02.1991 г. по состоянию на 30.11.1990 г., а также техническим паспортом на жилой дом, изготовленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 28.10.2008 г.

Решением мирового судьи судебного участка № 158 Одинцовского судебного района Московской области от 04.02.2016 г. был определен порядок пользования земельным участков в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом. Так судом ФИО4 выделен в пользование земельный участок площадью 600 кв.м., ФИО3 выделен в пользование земельный участок площадью 900 кв.м. Описание геодезических данных границ земельных участков, выделенных ФИО4 и ФИО3 в пользование, отражено в данном решении.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из содержания ст. 15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22).

В силу ч. 4 ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 18.08.2006 г. № 13/10 «Об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в Одинцовском районе» установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства – 0,06 га.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая установленные обстоятельства дела, а также приведенные выше нормы права суд считает необходимым исковые требования ФИО3 истца по первоначальному иску, а также встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 истца по первоначальному иску удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС 

Установить местоположение границ земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в решении мирового судьи судебного участка № 158 Одинцовского судебного района Московской области от 04.02.2016 г., а именно:

Номер точки Координаты

Х Y

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС

Установить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с координатами характерных точек, указанных в решении мирового судьи судебного участка № 158 Одинцовского судебного района Московской области от 04.02.2016 г., 

а именно:

Номер точки Координаты

Х Y

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН № площадью 1 500 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в отношении земельного участка площадью 600 кв.м. и земельного участка площадью 900 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: