РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Цыдендамбаевой И.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-6» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за услуги по текущему ремонту и содержанию жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭУ-6», обращаясь в суд с иском к ФИО2, просит взыскать задолженность по оплате за услуги по текущему ремонту и содержанию жилья в размере 69 654,79 руб., из которых: 65 571,04 руб. – задолженность по оплате за указанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4 083,75 руб. – сумма пени, и возместить судебные расходы в виде госпошлины в размере 2 289,64 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не оплачивает услуги по ремонту и содержанию жилья, что привело к возникновению задолженности. Оказание услуг по содержанию и текущему ремонту производится ООО «ЖЭУ-6» в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым управление многоквартирным домом возложено на ООО «ЖЭУ-6». Задолженность ответчика по оплате услуг за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 571,04 руб. и пени в размере 4 083,75 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-6» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные содержанию заявления.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду представил копии квитанций, суду пояснил, что за период заявленный истцом он оплачивал услуги ООО «ЖЭУ-6», по его расчетам задолженность составляет 4457,42 руб., при указанной задолженности размер пени в размере 4083,75 руб. явно несоразмерен последствиям нарушении обязательств, поэтому он просит освободить от уплаты пени либо уменьшить его размер. 

Суд, выслушав названных лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ООО «ЖЭУ-6» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Из дела следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу № общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ-6».

Решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 17 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры с ДД.ММ.ГГГГ 

Истец, обращаясь в суд с иском, просит взыскать с ответчика задолженность по оплату услуг по текущему ремонту и содержанию жилья, возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 571,04 руб. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в пункте 5 Постановления N 23 от 19.12.2003 г. "О судебном решении" следует, что суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. 

Исходя из указанного положения закона, суд, не выходя за пределы заявленных истцом требований, рассматривает задолженность, возникшую у ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, других периодов возникновения задолженности суду не заявлено. 

Ответчик, будучи собственником жилого помещения, обязан производить оплату жилищных услуг, однако он производил оплату в недостаточном размере, в связи с чем возникла задолженность. 

Истцом представлен расчет задолженности в размере 65 571,04 руб., который оспаривается ответчиком, представившим свой расчет задолженности. Судом расчеты сторон проверены, являются неверными. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ начисление оплаты ответчику за текущий ремонт и содержание жилья составляет 34 059,35 руб., из расчета: 926,42 руб. Х 14 мес. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 956,77 руб. Х 6 мес. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 958,71 руб. Х 6 мес. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 958,85 руб. Х 6 мес. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 960,83 руб. Х 3 мес. ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 961 руб. за октябрь 2018 г. = 34 059,35 руб. 

За указанный период ответчиком произведена оплата на общую сумму 29 975 руб., разница между начисленной и оплаченной суммой составляет 4084,32 руб., подлежащая взысканию с ответчика в виде задолженности. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 пени в сумме 4 083,75 руб., суд приходит к следующему выводу.

Истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 083,75 руб. Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспорен, не представлен иной расчет, поэтому суд принимает расчет пени представленный истцом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик просит уменьшить размер пени, который явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. 

Суд, рассмотрев заявление, приходит к выводу о явной несоразмерности пени в сумме 4 083,75 руб. последствиям нарушения обязательства, коим является долг в размере 4084,32 руб., поэтому уменьшает пени до 500 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 надлежит возместить истцу судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 400 руб., что соответствует взысканной сумме – 4084,32 руб. и подлежавшей взысканию сумме 4083,75 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖЭУ-6» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за услуги по текущему ремонту и содержанию жилья удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭУ-6» задолженность по оплате за услуги по текущему ремонту и содержанию жилья в размере 4584,32 руб., из которых: 4 084,32 руб. – задолженность по оплате за услуги по текущему ремонту и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 500 руб. – сумма пени, а также расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб., всего 4984,32 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Д. Бунаева