56RS0030-01-2025-001121-98

№ 2-1242/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 02 июня 2025 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С., 

при секретаре Парфеновой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с названым иском, указав, что 06.11.2018 г. между ФИО2 и администрацией города Оренбурга был заключен договор аренды земельного участка № 18/п-439фз. Согласно указанному договору арендатором был передан земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 454 кв.м., местоположение: 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов. 

Согласно кадастровой выписке от 02.12.2024 г. на земельном участке расположены два индивидуальных жилых дома с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

Согласно кадастровым выпискам от 02.12.2024 г. на объекты недвижимости индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО2 с 24.01.2018 г., индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1 с 11.12.2018 г. 

В связи с тем, что договор аренды земельного участка был заключен ранее (06.11.2018 г.), чем возникло право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> у ФИО1 (11.12.2018 г.), Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга было подготовлено дополнительное соглашение от 02.12.2024 г. к договору аренды земельного участка от 06.11.2018 г. № 18/п-439фз.

Указанное дополнительное соглашение направлено в адрес собственника индивидуального жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

ФИО1 проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 06.11.2018 г. № 18/п-439фз не подписала.

Департаментом было подготовлено и направлено письмо в адрес ФИО1 09.12.2024 г., в котором предлагалось в тридцатидневный срок подписать дополнительное соглашение от 02.12.2024 г., также в письме уведомлялось о том, что в случае отказа в подписании дополнительного соглашения, департамент обратиться в суд с заявлением о понуждении к заключению договора аренды. Проект договора аренды для подписания прилагался к письму. ФИО1 на вышеуказанное письмо не ответила, проект договора аренды земельного участка не подписала.

Истец просит обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить путем подписания с департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга дополнительное соглашение от 02.12.2024 г. к договору аренды земельного участка 06.11.2018 г. № 18/п-439фз с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 454 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался своевременно надлежащим образом о дате, времени, дате и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом своевременно. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска, ФИО2, представители ДГиЗО администрации г. Оренбурга, УФРС по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. ФИО2 в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести законное и обоснованное решение. 

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с требованиями статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть1). 

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (часть 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.03.2025 на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 466+/-7 кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты>, расположены следующие объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, собственник ФИО1, доля в праве одна целая, право зарегистрировано 11.12.2018 г; 

- жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, собственник ФИО2, доля в праве одна целая, право зарегистрировано 24.01.2018 г; 

22.11.2018 между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 18/п-439.

Договор аренды земельного участка был заключен 06.11.2018 г., то есть ранее, чем возникло право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> у ФИО1 (11.12.2018 г.), Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга было подготовлено дополнительное соглашение от 02.12.2024 г. к договору аренды земельного участка от 06.11.2018 г. № 18/п-439фз.

Указанное дополнительное соглашение направлено в адрес собственника индивидуального жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

ФИО1 проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 06.11.2018 г. № 18/п-439фз не подписала.

Департаментом было подготовлено и направлено письмо в адрес ФИО1 09.12.2024 г., в котором предлагалось в тридцатидневный срок подписать дополнительное соглашение от 02.12.2024 г., также в письме уведомлялось о том, что в случае отказа в подписании дополнительного соглашения, департамент обратиться в суд с заявлением о понуждении к заключению договора аренды. Проект договора аренды для подписания прилагался к письму. ФИО1 на вышеуказанное письмо не ответила, проект договора аренды земельного участка не подписала.

В определении судьи от 27.03.2025г. на ответчика возложена обязанность представить в суд письменный отзыв на иск и, в случае непризнания иска, раскрыть и представить все имеющиеся доказательства в подтверждение возражений на иск. Ответчиком суду не представлены возражения по существу заявленных истцом требований, не указаны обстоятельства, освобождающие ответчика, от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

При указанных обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1, являясь собственником индивидуального жилого дома, обязана подписать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в границах которого расположены принадлежащие ей объекты недвижимости. Соответственно, требования Администрации г.Оренбурга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход бюджета МО «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования Администрации города Оренбурга удовлетворить. 

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда заключить с департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга дополнительное соглашение от 02.12.2024 г. к договору аренды земельного участка 06.11.2018 г. № 18/п-439фз с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 454 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> в пользу бюджета муниципального образования г.Оренбург государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 года.

Судья Е.С. Волкова