2-94/2024 (2-1577/2023;)

24RS0035-01-2023-000737-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 17 января 2024 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К.

при секретаре Кваст Н.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на объект недвижимости – дом блокированной застройки, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г

<

адрес> с кадастровым № - домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на данный жилой дом, признании права собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г

<

адрес>, признании права собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> изменить границы земельных участков под указанными жилыми домами, установив границы в соотвесвии с координатами. 

Свои требования истец ФИО1 мотивировала тем, что является собственником ? доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, ул. 

<

адрес>, собственником второй ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 Жилое помещение 1 ответчика состоит из кухни, комнаты, общей площадью 37,8 кв.м, и холодных пристроек. Жилое помещение истца состояло из кухни и двух комнат, площадью 38,4 кв.м, и холодных пристроек. В дальнейшем, при эксплуатации жилого помещения истца, предыдущими собственниками была произведена реконструкция жилого помещения №2. Стены холодных пристроек утеплили. В результате чего жилая площадь помещения увеличилась. После проведенной реконструкции согласно технического плана, площадь помещения 2 составила 50,0 кв.м. Для выхода из долевой собственности, регистрации проведения работ по реконструкции своей части жилого дома в дом блокированной застройки, и постановки на кадастровый учет двух домов блокированной застройки, в Росреестре необходимы согласие собственников домов и собственников земельных участков, на которых находятся блокированные дома. В ходе подготовки документов было установлено, что земельный участок ответчика с кадастровым номером № принадлежит ФИО13 который умер, при этом наследники после него в наследство не вступали. Кроме того, установлено, что при межевании земельных участков была допущена кадастровая ошибка. Учитывая, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых посещений, которые мест общего пользования, общих инженерных сетей не имеют, жилые помещения разделены общей стеной без проемов, каждое жилое помещение имеет свой выход на обособленный земельный участок имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Определением суда, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены отдел имущественных отношений администрации г.Минусинска, МУП «Земли города», управление архитектуры, градостроительства и землепользования администрации г.Минусинска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО9, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, ранее участвуя в судебных заседаниях представитель истца - ФИО9 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, ответчик ФИО2 заявленные требований признала.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г.Минусинска Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, отдел имущественных отношений администрации г.Минусинска, МУП «Земли города», Управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации г.Минусинска, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, в судебное заседание также не явились, о дате и времени извещались надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщили. 

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. №725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 является собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Минусинск, 

<

адрес> ? доли каждая (т.1 л.д.149-150). Также, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № под данной ? доли жилого дома (л.д.99-101), собственником земельного участка с кадастровым номером № под второй половиной данного жилого дома является ФИО15 (т.1 л.д.102-108). ДД.ММ.ГГГГ ФИО14. умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Минусинск, ул

<

адрес> принадлежащее истцу состояло из кухни и двух комнат, площадью 38,4 кв.м, и холодных пристроек. Жилое помещение расположенное по адресу: г. Минусинск, ул.

<

адрес> принадлежащее ответчику, состоит из кухни, комнаты, общей площадью 37,8 кв.м, и холодных пристроек. В жилом помещении истца была произведена реконструкция. Как следует из технического плана здания, составленного 03.08.2022, площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> увеличилась и составляет 50,0 кв.м.(т.1 л.д.50-72). 

Из экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г.

<

адрес> кадастровым номером № имеет все признаки домов блокированной застройки, состоит из двух самостоятельных жилых домов блокированной застройки, имеющих общую стену без проемов и отвечают признаками изолированности, имеют самостоятельное водо и электро снабжение, отдельные системы водоотведения. Раздел данного жилого дома возможен на два самостоятельных жилых дома блокированной застройки. Площадь жилого дома блокированной застройки ФИО2 составила 37,8 кв.м., площадь жилого дома блокированной застройки ФИО1 составила 50,0 кв.м.. Жилой дом блокированной застройки № 1 имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, г

<

адрес> жилой дом блокированной застройки № 2 имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, ул.

<

адрес> Данные жилые дома (дома блокированной застройки), расположенные по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, ул. 

<

адрес> соответствуют градостроительным, строительным, пожарными санитарно-гигиеническим нормам, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Кроме того, указанным экспертным заключением установлено, что имеются наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и установлены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: № по их фактическому расположению в следующих координатах, указанных в сопроводительном письме от 17.01.2024, об исправлении описки в экспертном заключении. 

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что спорный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельный выход на земельный участок, спора о праве собственности на жилые дома блокированной застройки между сторонами не имеется, на земельные участки установлены границы. При таких обстоятельствах заявленные требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на объект недвижимости – дом блокированной застройки, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС № право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки (блок 2), площадью 50,0 кв.м., по адресу: Красноярский край, г.Минусинск, ул

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года паспорт № право собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки (блок 1), площадью 37,8 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул.

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, г. 

<

адрес> площадью 476 кв.м. по их фактическому расположению в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты,м 

X 

V 

1 

2 

3 

н19 

377325.16 

19506.35 

Н1 

377326.18 

19514.61 

н18 

377299.84 

19519.26 

н17 

377286.81 

19519.57 

н16 

377284.48 

19519.78 

н 15 

377283.91 

19516.13 

н14 

377282.34 

19516.31 

н13 

377282.28 

19515.94 

н12 

377281.25 

19516.06 

нН 

377277.83 

19516.62 

н10 

377277.90 

19517.04 

н9 

377276.48 

19517.27 

н8 

377276.41 

19516.85 

н7 

377272.90 

19517.42 

н20 

377272.25 

19513.37 

н21 

377271.77 

19508.67 

н22 

377281.50 

19507.87 

н23 

377282.11 

19508.75 

н24 

377291.91 

19509.92 

н25 

377297.95 

19510.57 

н26 

377304.19 

19509.80 

н27 

377323.38 

19506.18 

н19 

377325.16 

19506.35 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. 

<

адрес> площадью 406 кв.м. по их фактическому расположению в следующих координатах: 

Обозначение ха- рактерных точек границ 

Координаты,м 

X 

У 

1 

2 

3 

н1 

377326.18 

19514.61 

н2 

377327.21 

19521.68 

нЗ 

377282.34 

19527.17 

н4 

377282.61 

19528.77 

н5 

377274.69 

19530.14 

нб 

377273.70 

19522.35 

н7 

377272.90 

19517.42 

н8 

377276.41 

19516.85 

н9 

377276.48 

19517.27 

н10 

377277.90 

19517.04 

н11 

377277.83 

19516.62 

н12 

377281.25 

19516.06 

н13 

377282.28 

19515.94 

н14 

377282.34 

19516.31 

н15 

377283.91 

19516.13 

н16 

377284.48 

19519.78 

н17 

377286.81 

19519.57 

н18 

377299.84 

19519.26 

н1 

377326.18 

19514.61 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.К. Шеходанова

Мотивированный текст решения составлен 24.01.2024.