Дело № 2-903/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.

при секретаре Бикмурзиной Р.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Демского района ГО г. Уфы РБ, Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Демского района ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № (согласно Решению Главного Управления Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа Респ. Башкортостан №168 от 23.01.2018г. данному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, №и), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом без соответствующего разрешения на строительство. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом площадью 172,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации Демского района ГО г. Уфа и Администрации ГО г. Уфа не явились при надлежащем извещении. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, №и, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2011г. 

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом - литера А и пристрой – А1. Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как при его строительстве не было получено разрешение на строительство.

На жилой дом имеется технический паспорт, составленный по состоянию на 14.03.2018г., согласно которому общая площадь дома составляет 172,3 кв.м., том числе жилая 133,3 кв.м

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ППВС РФ №, истцом были соблюдены, что подтверждает следующее.

ФИО1 обратилась в Администрацию ГО 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Письмом отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО1 отказано со ссылкой на то, что объект, построенный без разрешения на строительство, является самовольной постройкой.

Согласно заключению ООО «Партнер-Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов выполненного обследования был сделан вывод о том, что состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литеры А,А1), расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное. Каких-либо существенных дефектов и повреждений снижающих несущую способность основных строительных конструкций, в ходе проведения обследования не выявлено. Конструкции обследуемого фрагмента здания соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обепсечивает эксплуатационную надежность объекта. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

Доказательств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенная постройка нарушает права и интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела отсутствуют, суду представлены не были.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах следует, что, поскольку земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, самовольная постройка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а, также учитывая что, хотя строительство и осуществлено без разрешительной документации, но истец предпринимала меры для ее легализации, то имеются основания для сохранения самовольной постройки.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Демского района ГО г. Уфы РБ, Администрации ГО г. Уфы РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под литерами А,А1, общей площадью 172,3 кв.м., жилой – 133,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №и.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности на жилой дом под литерами А,А1, общей площадью 172,3 кв.м., жилой – 133,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №и за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Г. Киекбаева