Дело № 2-519/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 11 июля 2018 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием представителя истца – ООО «Управляющая компания «Наш дом» Ештокиной Е.А., действующей на основании доверенности, третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1

При секретаре Колясниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Наш дом» к Антоновой Оксане Валентиновне об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по ремонту стояка отопления

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания «Наш дом» (далее также – Общество, ООО «УК «Наш дом») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по ремонту стояка отопления указав в обоснование поданного иска, что Общество осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> (далее также – МКД) с августа 2014 года на основании договора управления № 017 от 01.08.2014 года и лицензии № от 05ю.05.2015 года. Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в МКД и в принадлежащем ему жилом помещении скрыл стояки централизованного отопления несъемными элементами отделки, чем создал препятствия для проведения обследования и срочного ремонта общего имущества МКД. Из-за действий ответчика собственник жилого помещения №, расположенного этажом выше, не имеет возможности провести ремонт системы отопления путем замены стояка отопления, который должен проходить через квартиру ответчика и заходить в квартиру №. Ответчику было выдано предписание, согласно которому последний должен был 17.08.2017 года в 09 часов 30 минут обеспечить доступ работников Общества в жилое помещения для проведения работ по замене аварийного стояка отопления, от получения предписания ответчик отказался. В результате действий ответчика Общество не имеет возможности произвести ремонт стояка отопления и выполнить свои обязательства по договору управления МКД. На основании изложенного представитель истца М. просил обязать ФИО2 обеспечить доступ в принадлежащее ФИО2 жилое помещение работников ООО «УК «Наш дом» для проведения работ по замене и подключению стояка центрального отопления, проходящего через кухню квартиру в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу. 

От ответчика до судебного заседания возражений относительно иска не поступало, в судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте его проведения уведомлялся судом надлежащим образом по месту жительства, от получения судебной повестки уклонился, не явившись за её получением в отделение почтовой связи, вследствие чего повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.167.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п.67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п.68 постановления Пленума, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Истцом к участию в деле в качестве третьего лица на своей стороне, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен собственник жилого помещения № ФИО1, от которой до судебного заседания мнения на иск на поступало. 

Учитывая изложенное, а также мнение представителя истца и третьего лица, руководствуясь ч.ч.1,3,4 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении дополнительно пояснив, что до настоящего времени ответчик доступ сотрудникам управляющей организации в жилое помещение для проведения ремонтных работ стояка отопления не предоставляет, проведение таких работ возможно только путем предоставления доступа в жилое помещение ответчика. 

Третье лица ФИО1 в судебном заседании с исковыми требования была согласна подтвердив обстоятельства, изложенные представителем истца и пояснив, что ответчик неоднократно отказывала сотрудникам управляющей организации в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ стояка отопления, который в её квартире находится в аварийном состоянии и требует замены, что возможно только путем доступа в жилое помещение ответчика. 

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Наш дом» на основании договора от 01.08.2014 года № 017 и лицензии № от 05.05.2015 года осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в МКД.

Согласно акту технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства от 16.08.2017 года, при осмотре жилого помещения №, долевым собственником которого является ФИО1, установлено, что стояк центрального отопления, проходящий в кухне квартиры, находится в аварийном состоянии и требует замены с третьего по второй этажи, в жилом помещении №, расположенном этажом ниже, стояк отопления скрыт несъемными элементами отделки, что препятствует проведению осмотра общего имущества МКД и проведению срочного ремонта. 

16.08.2017 года должностным лицом Общества ФИО2 выдано предписание об обязании 17.08.2017 года в 09 часов 30 минут обеспечить доступ работников ООО «УК «Наш дом» в принадлежащее ей жилое помещение для проведения работ по замене аварийных стояков отопления, от получения предписания ФИО2 отказалась, что подтверждено подписями собственников жилых помещений № и №

Ссылаясь на указанные обстоятельства ООО «УК «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ жилого помещения для проведения ремонтных работ стояка отопления.

Заявленные Обществом исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 1 и 1.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2.3 этой же статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Частью 2 ст.162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ правиларавила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2016 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – Правила).

В соответствии с подп. «д» п.2 Правил, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

На основании пунктом 13 и 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

В силу подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подп. «б» п.32 этих же Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно договору управления МКД № 017 от 01.08.2014 года ООО «УК «Наш дом» обязано осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, стояк отопления, проходящий в принадлежащем ответчику жилом помещении относится к общему имуществу МКД, данный стояк нуждается в замене, что следует из акта от 16.08.2017 года и что подтвердили в судебном заседании представитель истца и третье лицо, замена стояка отопления возможна лишь с доступом в квартиру ответчика, который такой доступ не обеспечивает препятствуя своими действиями управляющей организации осуществлять свои обязанности по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД.

На основании п.2.3.14 договора управления МКД собственник жилого помещения в МКД обязан допускать в жилое помещение должностных лиц предприятий и организаций при предоставлении удостоверения (документа), подтверждающего право на проведения работ с установками электро -, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. 

При таких обстоятельствах, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и исходя из того, что истцом представлены достаточные доказательства необходимости выполнения ремонтных работ общедомового имущества для устранения аварийной ситуации, суд считает возможным принять решение о возложении на ответчика обязанности обеспечить сотрудниками управляющей организации доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При принятии искового заявления ООО «УК «Наш дом» к производству суда истцу на основании определения судьи от 17.05.2018 года предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до принятия судом решения по делу. 

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей согласно подп.3 п.1 ст.33.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В данном случае суд считает возможным установить ответчику срок исполнения решения суда в соответствии с исковыми требованиями истца – в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 206 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Наш дом» удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания «Наш дом» в жилое помещение № 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения ремонта стояка отопления, проходящего в кухне указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв