РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абаза Республики Хакасия 18 ноября 2020 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Елпатовой Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/2020 года по исковому заявлению ФИО1 к Отделу по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза о признании обязательства исполненным в части, возложении определенной обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Отделу по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, входящем в границы муниципального образования г. Абазы. Договор аренды данного земельного участка заключен им 11.11.2019. Ответчик обратился в суд о взыскании с него оплаты за пользованием земельным участком. Иск разрешен по существу, с него взыскана задолженность в размере 120295,80, при этом судом установлено, что он погасил задолженность за пользование спорным земельным участком в размере 40000 рублей. Однако, кроме указанных 40000 рублей он оплатил на счет отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза 57000 рублей и 30000 рублей. Указанные суммы судом оценены и учтены не были. Принимая во внимание, что указанные денежные средства зачислены на счет ответчика, ответчиком приняты, ответчик на его заявление отказался возвратить указанные денежные средства, полагает, что данные платежи подлежат зачету в счет долга, определенного судом в размере 120295,80 рублей, за пользование земельным участком. 

Просит признать частично исполненным обязательство за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 87000 рублей, обязать отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза произвести зачет 30000 рублей и 57000 рублей в счет оплаты за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01.01.2016 по 31.12.2018.

Ответчиком руководителем отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза ФИО2 в суд направлены возражения на исковое заявление, где ответчик находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав следующее. В решении суда апелляционной инстанции (при рассмотрении дела по жалобе ФИО1 на решение суда о взыскании с него неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком) указано, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ответчиком погашена сумма задолженности в ином размере. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Право собственности на склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязанность вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположен склад, возникла у истца с 16.03.2011. В 2013 году ФИО1 подал заявление о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в аренду сроком на 49 лет. Администрацией было принято постановление № 857 от 31.10.2013 о предоставлении ему данного земельного участка, однако в дальнейшем ФИО1 договор аренды не подписал, а подал заявление от 25.11.2013 о предоставлении рассрочки оплаты за фактическое пользование земельным участком на срок три года. Однако сам условия рассрочки не выполнил, в связи с чем в его адрес были направлены претензии с требованием внести плату за фактическое пользование земельным участком. Площадь земельного участка была определена по данным кадастрового учета 

<

данные изъяты>. В целях снижения своих расходов по оплате за земельный участок – уменьшения площади земельного участка, истец обратился в Администрацию г. Абазы об утверждении новой схемы границ земельного участка. Администрация города удовлетворила обращение ФИО1, схема была утверждена, площадь снижена. Однако ФИО1 продолжил вести себя недобросовестно, на претензии не отвечал, от заключения договора аренды земельного участка уклонялся. Действительно, 22.08.2017, 17.12.2019 истцом внесены платежи на сумму 57000 рублей, 30000 рублей. В платежных поручениях истец не указал, за какой период им произведена оплата. Таким образом, указанные платежи могут быть зачтены в счет начисленной платы за фактическое пользование земельным участком по претензиям, начиная с 2013 года, поскольку иных договоров между сторонами в момент внесения указанных платежей не заключалось. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, привел доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен судом надлежащим образом, в возражениях руководитель отдела ФИО2 просила рассмотреть дела в отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (предоставлен на дату 07.11.2013) земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, который равнозначен кадастровому номеру №, площадь 

<

данные изъяты>, кадастровую стоимость 1824802,56 рублей.

15.08.2013 в адрес ФИО1 направлена претензия об оплате денежных средств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 176580,89 рублей.

24.10.2013 ФИО1 обратился к Главе города Абазы с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в аренду на 49 лет для размещения склада.

31.10.2013 по заявлению ФИО1 Главой города Абазы принято постановление № 857 о предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 на 49 лет. После чего, 15.11.2013, составлен договор аренды №, который арендатором не подписан.

25.11.2013 от ФИО1 в адрес Главы города Абазы направлено заявление с просьбой предоставить рассрочку по оплате за фактическое пользование земельным участком в сумме 188746,25 рублей сроком на 3 года, где он обязался производить выплаты ежемесячно до 30 числа равными частями.

24.02.2015 ФИО1 направлена претензия об оплате денежных средств за пользование земельным участком в размере 351711,65 рублей.

31.07.2017 ФИО1 направлена претензия об оплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 479443,81 рублей с приложенным расчетом.

22.08.2017 ФИО1 внесена плата в размере 57000 рублей, получатель: отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза, назначение платежа: оплата по договору.

11.09.2017 постановлением Главы города Абазы № 463 предварительно согласовано предоставление в аренду двух земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для размещения склада: 

-земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлено утвердить схему земельных участков.

Как следует из выписки из ЕГРН от 11.11.2020, земельному участку по адресу: 

<

адрес> 04.10.2017 присвоен кадастровый номер №, определена площадь 

<

данные изъяты>.

07.10.2019 ФИО1 направлена претензия об оплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 227305,49 рублей с приложенным расчетом.

17.12.2019 ФИО1 внесена плата в размере 30000 рублей, получатель: отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза, назначение платежа: фактическое пользование.

17.02.2020 между отделом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на 49 лет.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № 146 от 24.03.2020 определена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 447860 рублей по состоянию на 04.10.2017.

19.05.2020 в адрес ФИО1 направлен расчет арендной платы на 2020 год, размер арендной платы составил 29475,08 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 21.07.2020 с ФИО1 в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза взыскана сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 120295,80 рублей. В мотивировочной части данного судебного решения второй инстанции установлено: ФИО1 погасил задолженность за пользование земельным участком в размере 40000 рублей. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ответчиком полностью оплачена задолженность за пользование земельным участком за данный период времени.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из представленного по запросу суда расчета задолженности ФИО1 за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что поступившие в 2017 и 2019 годах платежи от ФИО1 в размере 57000 рублей и 30000 рублей зачтены в счет задолженности по претензии от 24.02.2015.

На основании исследованных судом и вышеприведенных доказательств судом установлено, что ФИО1 в период с 16.03.2011 по 17.02.2020 фактически пользовался земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Учитывая установленный земельным законодательством принцип платности использования земель, отделом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза в адрес ФИО1 в указанный период времени неоднократно направлялись претензии с просьбой внести плату за пользование земельным участком. 

Требования ФИО1 о зачете оплаченных ранее 57000 рублей и 30000 рублей в счет платы за земельный участок за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку размер задолженности за оспариваемый период уже определен ранее вступившим в законную силу судебным решением, а потому просьба об его изменении в настоящее время сводится по существу к несогласию с указанным судебным решением, оценку которому суд не вправе давать. Истец имел возможность приводить данные доводы при рассмотрении гражданского дела по иску отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза в судах первой и апелляционной инстанции, а также в случае несогласия с судебным решением второй инстанции обжаловать его в установленном законом порядке.

Между тем, в настоящее время размер задолженности, установленный судебным решением, учитывая положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, не подлежит оспариванию. 

Более того, в соответствии с ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 54 от 22.11.2016 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», правила статьи 319.1 ГК РФ применяются к любым однородным обязательствам независимо от оснований их возникновения, в том числе к однородным обязательствам должника перед кредитором, возникшим как из разных договоров, так и из одного договора.

Учитывая, что ранее, а именно 24.02.2015, ФИО1 направлена претензия об оплате денежных средств за пользование земельным участком за период с декабря 2013, данная оплата произведена не была, а в платежах от 22.08.2017, 17.12.2019 не указано, в счет погашения какой именно задолженности внесены платежи, у ответчика имелись основания для зачета данных платежей в счет имеющейся задолженности по претензии от 24.02.2015.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований, признания обязательства частично исполненным, возложении обязанности зачесть внесенную плату в счет оплаты за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 31.12.2018.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Отделу по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза о признании обязательства исполненным в части, возложении определенной обязанности отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Председательствующий подпись О.А. Богданова

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2020 года.