Дело № 2-1990/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке построен жилой дом. Строительство дома начато в 1995 г. и закончено в 2017 г. С целью оформления права собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию г.о. Балашиха с уведомлением о планируемом строительстве на земельном участке жилого дома, однако получил отказ. Считает, что данным отказом нарушены его права и просит суд признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возведен жилой дом общей площадью 133,6 кв.м. 

Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим планом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Независимым центром строительной экспертизы и оценки ООО «Центр оценки бизнеса».

В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В подтверждение доводов искового заявления истцом представлены следующие доказательства:

- выписка из ЕГРН на земельный участок, из которой следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 149 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

- технический план на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что дом завершен строительством в 2017 г., общей площадью 133, 6 кв. м.;

- техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ;

- уведомление (отказ) Администрации г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Независимым центром строительной экспертизы и оценки ООО «Центр оценки бизнеса», в результате проведенного обследования экспертиза пришла к выводу, что жилой дом площадью 133, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 38, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к данному виду построек, не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренных ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не доверять заключению квалифицированного специалиста, обладающего специальными познаниями, какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено.

Выводы, изложенные в техническом заключении, полностью подтвердили доводы истца ФИО2

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что являющийся самовольной постройкой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранен, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцу принадлежит право собственности на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, он имеет право осуществлять строительство на нем данного объекта. Данная самовольная постройка возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам постройки. Права смежных землепользователей данной самовольной постройкой не нарушены. Представленное суду техническое заключение указывает на отсутствие опасности разрушения и, следовательно, угрозы для жизни и здоровья граждан.

Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленным суду техническим заключением. 

Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью 133,6 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1149 кв. м. по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 133, 6 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 149 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 38.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме 06.05.2019 г.

Судья Буянтуева Т.В.