Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года ...

Металлургический районный суд ..., в составе: 

председательствующего Л.В. Пановой,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Челябинский городской округ» в лице Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Муниципальному образованию «Челябинский городской округ» в лице Администрации ... о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения по адресу: ..., ул. ш.Металлургов, ..., помещение 1.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником нежилого помещения по адресу: ..., ул. ш..., ..., .... В указанном помещении осуществлялась незначительная перепланировка. Решение о согласовании перепланировки получено не было. Поскольку в органе регистрации прав отсутствуют документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, истцу отказано в регистрационных действиях. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: ..., помещение 1 на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх

С целью улучшения условий эксплуатации нежилого помещения, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка помещения и произведены следующие работы: 

- демонтаж ненесущих перегородок между поз. 9 и поз. 9а (по состоянию на хх.хх.хх); 1 этаж:

- демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между поз. 1 и поз.2, поз.3(по состоянию на хх.хх.хх);

-демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между поз.2 и поз.3, поз.4 (по состоянию на хх.хх.хх);

-демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между поз.3 и поз. 4 (по состоянию на хх.хх.хх);

-демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между поз.8 и поз.9, поз. 10, поз.11, поз. 12, поз. 7, поз.5 (по состоянию на хх.хх.хх); демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между поз.7 и поз. 5, поз. 12, поз. 13 (по состоянию на хх.хх.хх);

-демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между поз. 13 и поз. 12, поз. 14 (по состоянию на хх.хх.хх);

- демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между поз.11 и поз. 12, поз. 14, поз. 10 (по состоянию на хх.хх.хх); 

- демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между поз. 10 и поз. 14, поз.9 (по состоянию на хх.хх.хх); 

- демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между поз.23 и поз.24 (по состоянию на хх.хх.хх);

- демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между поз. 30 и поз.З1 (по состоянию на хх.хх.хх);

-демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между поз.39 и поз.42, поз.41, поз.40, поз.35, поз.36, поз.37, поз.38, поз.4З (по состоянию на хх.хх.хх);

- демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между поз. 41 и поз. 42, поз.40 (по состоянию на хх.хх.хх);

-демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между поз.38 и поз.37, поз.43, поз. 44 (по состоянию на хх.хх.хх);

- демонтаж несущих кирпичных перегородок между поз.43 и поз.44 (по состоянию на хх.хх.хх);

-монтаж ненесущих кирпичных перегородок с дверными проемами с образованием поз. 1, поз.2, поз.4, поз.5, поз.6, поз. 7, поз. 10, поз. 12, поз. 15, поз. 16, поз.27, поз.28, поз.29, поз. 30, поз.31, поз.32, поз.33 (по состоянию на хх.хх.хх);

-монтаж ненесущей кирпичной перегородки в поз.8 (по состоянию на хх.хх.хх);

-закладка дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке между поз.24 и поз.25 (по состоянию на хх.хх.хх);

- устройство дверного проема в несущей шлакоблочной перегородке между поз.33 и поз.34 (по состоянию на хх.хх.хх) с усилением, путем установки перемычки;

-выполнение переустройства, путем установки сантехнических приборов в поз,5, поз.6, поз.7, поз.9, поз.29, поз.30 (по состоянию на хх.хх.хх) с подключением к существующим Общедомовым стоякам канализации и водоснабжения.

Площадь пом. 1 после проведения строительных работ составляет-976,8 кв.м.

В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт нежилого помещения не представляется возможным, разрешения на строительство, акты ввода в эксплуатацию отсутствуют. В результате указанной перепланировки увеличилась общая площадь нежилого здания, принадлежащего истцу.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копией технического паспорта на жилое помещение, копией технического заключения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, поскольку, перепланировка нежилого помещения является самовольной, то к ней должны применяться указанные выше нормы. 

Администрацией ... в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу:. Челябинск, ..., ..., ..., отказано на том основании, что произведенная перепланировка выполнена без предоставления разрешающих документов.

По заключению ООО «ПКБ «АрхСтудия» № от хх.хх.хх перепланировка нежилого помещения выполнена в соответствии с ФЗ от хх.хх.хх N123-ФЗ «Технический реглмаент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ от хх.хх.хх N 394-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Выполненные работы не нарушают требования пожарной безопасности. Конструктивная целостность нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – здания, расположенного по адресу: ..., ш. Металлургов, ..., а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, вследствие чего, согласно Градостроительному кодексу РФ – ст. 51, ч.17, п. 4 – выдача на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное и переустроенное спорное нежилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ... СНИЛС ...), удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ..., ..., ..., общей площадью 976,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Металлургический районный суд ....

Председательствующий Л. В. Панова

Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хх

Председательствующий Л. В. Панова