к делу № 2-75/2020 г. (2-1120/2019 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района 29 января 2020 г.

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Руквишниковой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района об исправлении реестровой ошибки и об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Новопокровского сельского поселения, просила исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 644 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости; уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 712 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат указанных в заключении кадастрового инженера ФИО4

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что она является собственником земельного участка площадью 690 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, были определены его поворотные точки, а также установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 712 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № которая составляет 690 кв.м. Документы подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет, у истца отсутствуют. Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № не содержат информации о размерах, конфигурации и местоположении его границ. Ввиду отсутствия требуемых земельным законодательством документов в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», подготовка межевого плана не представляется возможной, иным путём как на основании вступившего в законную силу судебного акта. 

Границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют.

Участок границы н1-н2, нЗ-н4 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отошении части границы н1-н2, нЗ-н4 земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится.

Участок границы н2-нЗ смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером № не подлежит согласованию, так как указанная граница уже четко сформирована и сведения внесены в ГКН с достаточной точностью определения, поэтому общая граница с этим земельным участком не согласовывалась, так как была ранее согласована при уточнении границ и при проведении кадастровых работ не изменялась.

При проведении межевания земельного участка истца было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, с границами ранее поставленного на кадастровый учет (имеющего уточненные границы) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 644 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> №, принадлежащего ответчику ФИО2 Как следует из заключения кадастрового инженера, при первоначальном межевании земельного участка с кадастровым номером: №, были неверно определены координаты характерных точек границ земельного частка, которые и повлекли за собой выявленное пересечение. Поэтому кадастровый инженер рекомендовал истице обратиться в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки. Истец полагает, что границы принадлежащего ей земельного участка отраженные в прилагаемом заключении кадастрового инженера, соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельного участка границы ею не переносились и никогда не изменялись.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения об уточненных границах и площади участков вносятся на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) строительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово- ортографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные шины городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объёме. 

Ответчик ФИО2 (собственник смежного с истцом земельного участка) в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем подал письменное заявление.

Представитель ответчика - администрации Новопокровского сельского поселения в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором требования ФИО1 признал, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по настоящему делу был привлечен собственник смежного с истцом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, о чем подал письменное заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер ФИО4, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явился. 

Истец ФИО1 не возражала против принятия судом признания иска ответчиками.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 644 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 712 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат указанных в заключении кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат №):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий:

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края К.А. Некрут