Дело № 2-2603\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 26 сентября 2018 г.

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего 

судьи Таниной И.Н.,

при секретаре Дувановой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратился с иском (с учетом уточнения иска) к ответчику ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, указывая, что 14.12.2004 г. между администрацией городского округа город Воронеж и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 4114-04-09\мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв.м., целевое назначение земельного участка – входная группа к магазину. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно условиям договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком поквартально равными частями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала. За период с 01.01.2007 г. по 31.03.2018 г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 42 568,32 руб., пени за период с 26.03.2007 г. по 26.04.2018 г. – 86 593,26 руб. Истцом в адрес должника было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке, которое ответчиком не исполнено. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщил. Судебная повестка ответчику не вручена, возвращена в суд за истечением срока хранения.

Как усматривается из справки ОАСР УФМС России по Воронежской области, ответчик ФИО2 зарегистрирован проживающим по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, постановлением администрации города Воронежа от 08.10.2004 г. № 1583 ФИО2 предоставлен из земель поселений 

<

адрес>, земельный участок, фактически занимаемый нежилым встроенным помещением в аренду на 49 лет, площадью 16,31 кв.м., что составляет 0,89% от общей площади земельного участка 1 833 кв.м., пропорционально долям собственности на строение, земельный участок в аренду на 5 лет, площадью 21,0 кв.м. дополнительно для организации входной группы, Комитету по земельным отношениям заключить с ФИО2 договор аренды земельных участков и произвести продажу права аренды дополнительного земельного участка (л.д.18).

Согласно договору от 29.11.2004 г. № 906 купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, заключенному между администрацией городского округа город Воронеж и ФИО2, продавец продает, а покупатель покупает за 45 253 руб.право на заключение договора аренды дополнительного земельного участка для организации входной группы к нежилому встроенному помещению магазина сроком на 5 лет по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-27).

14.12.2004 г. между администрацией городского округа город Воронеж и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 4114-04-09\мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв.м., целевое назначение земельного участка – входная группа к магазину (л.д.19-23).

Согласно п. 3.2 договора размер годовой арендной платы в 2004 г. составляет 929,88 руб.

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы централизованно устанавливаются оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора (п.3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком поквартально равными частями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

25.05.2005 г. между администрацией городского округа город Воронеж и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому размер ежегодной арендной платы за землю установлен в сумме 1 632,54 руб. (л.д.24).

Соглашением от 28.02.2007 г. администрация городского округа город Воронеж передала Главному управлению государственного имущества Воронежской области свои права (требования) и обязанности, возникшие на основании договора аренды земельного участка № 4114-04-09\мз от 14.12.2004 г. (л.д.25).

Как усматривается из выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником нежилого встроенного помещения VI в лит. А, А2, А3, площадью 63,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, основанием для регистрации права собственности является в том числе и постановление администрации города Воронежа от 08.10.2004 г. № 1583 (л.д.30-34).

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются условиями договора аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения ставок арендной платы публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

За период с 01.01.2007 г. по 31.03.2018 г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 42 568,32 руб., размер пени за период с 26.03.2007 г. по 26.04.2018 г. – 86 593,26 руб. (л.д.10-11).

Доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, ввиду чего заявленная истцом сумма подлежит взысканию с ответчика.

Расчет задолженности по арендной плате и пени произведен истцом, проверен судом, соответствует условиям договора и не оспаривается ответчиком.

Исходя из изложенного, сумма арендной платы и пени подлежит взысканию с ответчика.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение от 28.04.2018 г. с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Указанное требование было получено адресатом, что подтверждается материалами дела (л.д. 12-13,16,17).

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать также с ответчика в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 783,23 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, задолженность по арендной плате в размере 42 568,32 руб. и пени в размере 86 593,26 руб., а всего 129 161 (сто двадцать девять тысяч сто шестьдесят один) руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину по делу в сумме 3 783 (три тысячи семьсот восемьдесят три) руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2018 года. 

Судья И.Н. Танина