Дело № 2-2722/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Грачковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Средневолжская Строительная Компания» с требованиями взыскать в свою пользу неустойку в размере 167301 руб. 32 коп. за период с 01.11.2018 по 30.04.2019, неустойку с 30.04.2019 и до момента передачи объекта долевого строительства в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. в равных долях и штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что между ней и ООО «Адамант» был заключен договор уступки права требования № от 20.11.2018, по условиям которого истцу переходит право требования к ответчику по передаче в собственность двухкомнатной квартиры с условным номером 281, подъезд 4, этаж 10. Стоимость данной квартиры составила 1789000 руб. Указанная сумма истцом уплачена полностью. 

Согласно п. 2.3. №22-П5 от 26.07.2018 срок ввода объекта в эксплуатацию -31.08.2018. Срок передачи объекта застройщиком участнику- в течение 2-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.10.2018. 

Однако по состоянию на 30.04.2019 многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Средневолжская Строительная Компания», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Адамант» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело по существу при данной явке в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ). Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

Судом установлено, что 26.07.2018 ООО «Средневолжская Строительная Компания» и ООО «Адамант» заключили договор №22-П5 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по условиям которого, застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома №5 со встроенными помещениями в Ленинском районе г. Ульяновска, расположенного на земельном участке №, 

<

адрес>. Объектом договора является квартира условный №281, общей площадью 56,93 кв.м. Цена договора – 1787000 руб. 

Как следует из п. 2.3 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства- не позднее 31.10.2018.

20.11.2018 между ООО «Адамант» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №281\10-П5., согласно которому ООО «Адамант» передало все свои права истцу по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №22-П5 от 26.07.2018.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.В судебном заседании было установлено, что до настоящего времени строительство многоквартирного дома не завершено, между сторонами не заключалось дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства, таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной законом неустойки.

Расчет неустойки с 01.11.2018 по 19.06.2019 (дату вынесения решения суда) составит: 1787000 руб. х 7,5 % : 300 х 2 х 231 дн. = 206398 руб. 50 коп. 

Размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца за каждый день просрочки исполнения обязательств по день фактического исполнения обязательств составит 893 руб. 50 коп. (1787000 руб. х 7,5 % : 300 х 2 х 1 дн. : 2). 

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ст.ст. 151, 1101 ГК РФ). Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание степень разумности и справедливости, суд приходит к мнению об удовлетворении требований компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу истца, а в остальной части требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 105699 руб. 25 коп. ((206398,5+5000)\2). 

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина согласно ст.333.19 НК РФ в размере 5563 руб. 99 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в сумме 206398 рублей 50 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в сумме 105699 рублей 25 копеек. 

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 893 руб. 50 коп. за каждый день, начиная с 20.06.2019 и до передачи объекта долевого строительства. 

В остальной части иска ФИО1 отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5563 рублей 99 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Бахарева