РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Максимовой О.Н., 

при секретаре Буданове М.А.,

с участием истца, по встречному иску ответчика, ФИО7

ее представителя по доверенности ФИО8

представителя ответчика, по встречному иску истца ФИО9 по доверенности ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-875/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-001153-07) по иску ФИО7 к ФИО9, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности и по встречному иску ФИО9 к ФИО7, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее дедушка ФИО2, проживавший на момент смерти по адресу: 

<

адрес>. После его смерти открылось наследство в виде доли указанного дома и земельного участка площадью 1400 кв.м. Наследниками ФИО2 являются его дети — ФИО5 и ФИО2 Вит.В., которые никаких действий по принятию наследства не предпринимали, и супруга ФИО3, которая вступила в наследство фактически, в силу совместного проживания с наследодателем на день смерти. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, на дату смерти проживала в унаследованном жилом помещении, которое вместе с земельным участком составило ее наследственную массу. Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей являются — сын ФИО2 Вит.В., она и ее брат ФИО6 по праву представления за умершую мать — дочь ФИО3 ФИО5, умершую ДД.ММ.ГГГГ, то есть до открытия наследства, при этом наследники свидетельства о праве на наследство не получали. ДД.ММ.ГГГГ умер ее дяди по линии матери ФИО2 Вит.В. После его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, фактически унаследованные им после смерти матери ФИО3 Наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО2 Вит.В. является его сын ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО6, после его смерти открылось наследство в виде 1/8 доли дома и ? доли земельного участка. Его наследниками первой очереди по закону являются супруга ФИО3 и сын ФИО11, при этом сын обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В настоящее время истец решила оформить свои наследственные права к имуществу бабушки ФИО3, однако не может этого сделать по ряду причин. Собственником спорного дома в размере ? доли являлся ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги. Сведениями о дате смерти истец не располагает, при этом в настоящее время в его половине дома проживает ФИО12 Жилой дом, находившийся в общей долевой собственности ее дедушки ФИО2 и ФИО4, располагается на смежных земельных участках. Все строения и помещения дома, находившиеся в пользовании ФИО2, расположены в границах принадлежащего ему земельного участка с №. С момента смерти дедушки с ДД.ММ.ГГГГ принадлежащим ему имуществом владела и пользовалась его супруга ФИО3, а после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ этим имуществом пользуется она. При этом дядя истца ФИО2 Вит.В., его сын ФИО9, ФИО6 и его сын ФИО11 никаких претензий ФИО5 и ей по поводу пользования ? долей дома и земельного участка при нем не предъявляли. Считает, что по настоящее время период фактического владения ею недвижимым имуществом, изначально принадлежащим дедушке ФИО2, с учетом присоединения времени, в течение которого имуществом пользовалась бабушка ФИО3, составляет почти 18 лет, в связи с чем считает, что вправе претендовать на 3/8 доли жилого дома и ? доли земельного участка, принадлежащие ФИО2 Вит.В. и ФИО6, в порядке приобретательной давности. Также указала, что на протяжении длительного времени между собственниками дома сложился и по настоящее время сохраняется определенный порядок пользования домом, согласно которому в ее пользовании находятся жилая комната площадью 14,1 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м., кухня площадью 5,8 кв.м., находящиеся в лит.А, а также жилая пристройка площадью 24,55 кв.м. в лит.А1 и холодная пристройка площадью 19,5 кв.м. в лит.а. Выделить находящуюся в ее пользовании долю дома в натуре она не может по причине смерти сособственника дома ФИО4 и отсутствии информации о его наследниках. 

На основании изложенного, просила признать право ее собственности на 1/8 долю жилого 

<

адрес> в порядке наследования по закону по праву представления после смерти бабушки по линии матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать право ее собственности на ? долю земельного участка площадью 1400 кв.м. с № в порядке наследования по закону по праву представления после смерти бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на 3/8 доли указанного жилого дома и на ? доли указанного земельного участка в порядке приобретательной давности, прекратить долевую собственность на спорный жилой дом, установить принадлежность ей на праве собственности жилого дома блокированной застройки № в 

<

адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., находящихся в лит.А, а также жилой пристройки площадью 24,55 кв.м. в лит.А1 и холодной пристройки площадью 19,5 кв.м. в лит.а. 

В процессе рассмотрения дела ФИО9 подал встречный иск к ФИО7, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дедушка ФИО2, проживавший на момент смерти по адресу: 

<

адрес>. После его смерти открылось наследство в виде доли указанного дома и земельного участка площадью 1400 кв.м. Наследниками ФИО2 являются его дети — ФИО5 и ФИО2 Вит.В., которые никаких действий по принятию наследства не предпринимали, и супруга ФИО3,, которая вступила в наследство фактически, в силу совместного проживания с наследодателем на день смерти. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, на дату смерти проживала в унаследованном жилом помещении, которое вместе с земельным участком составило ее наследственную массу. Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей являются — сын ФИО2 Вит.В., ФИО7 и ее брат ФИО6 по праву представления за умершую мать — дочь ФИО3 ФИО5, умершую ДД.ММ.ГГГГ, то есть до открытия наследства, при этом все наследник своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельства о праве на наследство не получали. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Вит.В., приходящийся ему отцом. После его смерти открылось наследство в виде ? доли дома и ? доли земельного участка. Указал, что фактически принял наследство отца в силу совместного проживания с ним на день смерти. В настоящее время решил оформить свои наследственные права, однако не может этого сделать. Собственником спорного дома в размере ? доли являлся ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги. Сведениями о дате его смерти не располагает, при этом в настоящее время в его половине дома проживает ФИО12, половина дома которой принадлежит на основании договора купли-продажи. Жилой дом, находившийся в общей долевой собственности дедушки ФИО2 и ФИО4, располагается на смежных земельных участках. Все строения и помещения дома, находившиеся в пользовании ФИО2, расположены в границах принадлежащего ему земельного участка с №. С момента смерти дедушки с ДД.ММ.ГГГГ принадлежащим ему имуществом владела и пользовалась его бабушка ФИО3, а после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ этим имуществом пользовался его отец ФИО2 Вит.В. При этом никто из родственников никаких претензий ни к бабушке, ни к ФИО2 Вит.В. по поводу пользования долями дома и земельного участка не предъявлял. Считает, что по настоящее время период фактического владения им недвижимым имуществом, изначально принадлежащим дедушке ФИО2, с учетом присоединения времени, в течение которого имуществом пользовалась бабушка ФИО3, составляет почти 18 лет, в связи с чем считает, что вправе претендовать на 1/4 долю жилого дома и ? долю земельного участка в порядке наследования по закону, а также на 1/16 долю жилого дома и 1/8 долю земельного участка в порядке приобретательной давности. Также указал, что на протяжении длительного времени между собственниками дома сложился и по настоящее время сохраняется определенный порядок пользования домом, согласно которому в его пользовании находятся жилая комната площадью 14,1 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м., кухня площадью 5,8 кв.м., находящиеся в лит.А, а также жилая пристройка площадью 24,55 кв.м. в лит.А1 и холодная пристройка площадью 19,5 кв.м. в лит.а. Выделить находящуюся в его пользовании долю дома в натуре не может по причине смерти сособственника дома ФИО4 и отсутствии информации о его наследниках. 

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования по закону после смерти бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/16 долю жилого дома в порядке приобретательной давности, а в целом право собственности на 5/16 долей жилого 

<

адрес>, признать право его собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1400 кв.м. с № в порядке наследования по закону после смерти бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и на 1/8 долю указанного земельного участка в порядке приобретательной давности, а в целом право собственности на 5/8 долей земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, признать право его собственности на 5/8 долей жилого дома блокированной застройки № в 

<

адрес> общей площадью 67,1 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., находящихся в лит.А, а также жилой пристройки площадью 24,55 кв.м. в лит.А1 и холодной пристройки площадью 19,5 кв.м. в лит.а. 

Истец, по встречному иску ответчик ФИО7 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить. Пояснили, что ни ФИО2 Вит.В. ни его сын и ответчик по делу ФИО9 ни спорным жилым домом, ни спорным земельным участком никогда не пользовались.

Ответчик, по встречному иску истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО10, заявленные исковые требования признал частично.

Представитель ответчика, по встречному иску истца ФИО9 по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик, по первоначальному и встречному иску ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений не представила.

Ответчик по первоначальному и встречному иску ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО7 признал.

Представитель третьего лица по первоначальному и встречному иску Узловского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в виду отсутствия правового интереса к рассматриваемому спору.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, проживавший на момент смерти по адресу: 

<

адрес> совместно с супругой ФИО3.

После его смерти открылось наследство в виде доли в вышеуказанном жилом доме и земельном участке, на котором он расположен.

Согласно постановлению Хитровской сельской администрации Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с выпиской из похозяйственной книги ФИО2 являлся собственником ? доли дома, в котором он проживал, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м. 

Земельный участок, на котором расположено домовладение ФИО2, площадью 0,14 га, принадлежал ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка 1400 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.

<

адрес>

Согласно межевому плану данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО13, земельный участок состоит из двух контуров, которые образованы согласно многолетнему использованию (более 15 лет). Первый контур площадью 1372,61 кв.м. закреплен на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор, межа). На нем расположен дом, хозпостройки, сад и огород. Второй контур площадью 27,40 кв.м. занят погребом, находится в пользовании более 15 лет, имеет ограждение в виде земляной насыпи. Общая площадь участка составляет 1400 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Кадастровым инженером определены координаты характерных точек границы участка.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст.1111 ГК РФ (в редакции на момент смерти ФИО2) наследование осуществляется по закону и завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Сведений о наличии завещания ФИО2 не представлено.

По основаниям ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. 

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО2 являются: супруга ФИО3, сын ФИО9 и по праву представления дети умершей ДД.ММ.ГГГГ, то есть до открытия наследства, дочери ФИО5.

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Частью 1 ст.1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Согласно сообщениям нотариусов Узловского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось, что свидетельствует о том, что никто из наследников о своих правах на наследство умершего нотариусу не заявил.

В то же время, как разъяснено в п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Поскольку ФИО3 на момент смерти проживала совместно с умершим, то в силу вышеуказанных норм закона она приняла наследство фактически.

Таким образом, после смерти супруга ФИО2 унаследовала ? долю жилого дома и земельный участок с № площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанных долей дома и земельного участка.

Наследование после смерти ФИО3 осуществляется в соответствии с вышеуказанными нормами закона.

Сведений о наличии завещания ФИО3 не имеется.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей являются сын ФИО2 Вит.В. и по праву представления дети умершей ДД.ММ.ГГГГ, то есть до открытия наследства, дочери ФИО5 — ФИО7, ФИО6 и ФИО14

Из наследственного дела № года, открытого к имуществу ФИО3, усматривается, что к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО2 Вит.В., ФИО6 и ФИО7, а ФИО14 подала заявление об отказе от причитающейся ей доли наследства в пользу ФИО7

Согласно ч.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1146 ГК РФ).

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну (ч.1 ст.1146 ГК РФ).

В соответствии с указанными нормами закона ФИО2 Вит.В. унаследовал ? долю наследства ФИО3, то есть ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, а ФИО6, ФИО7 и ФИО14 наследуют в равных долях оставшуюся часть наследства. С учетом отказа ФИО14 от причитающейся ей доли наследства в пользу ФИО7, ФИО6 унаследовал 1/3 долю от ? доли дома, то есть 1/12 долю дома и 1/3 долю от ? доли земельного участка, то есть 1/6 долю участка, а ФИО7 унаследовала 2/3 доли от ? доли дома, то есть 1/6 долю дома и 2/3 доли от ? доли земельного участка, то есть 1/3 долю земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Вит.В., проживавший на момент смерти по адресу: 

<

адрес>, совместно с сыном ФИО9 и пасынком ФИО6

После его смерти открылось наследство в виде ? доли спорного жилого дома и ? доли спорного земельного участка.

Сведений о наличии завещания ФИО2 Вит.В. суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ умер брат ФИО7 ФИО6, проживавший на момент смерти по адресу: 

<

адрес>, совместно с супругой ФИО6 и сыном ФИО11

С его смертью открылось наследство в виде 1/12 доли спорного жилого дома и 1/6 доли спорного земельного участка.

Сведений о наличии завещания ФИО6 суду не представлено.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу умершего, его единственным наследником принявшим наследство является сын ФИО11, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО7 указала, что с момента смерти дедушки ФИО2, то есть с ДД.ММ.ГГГГ всем принадлежащим ему недвижимым имуществом пользовалась супруга ФИО3, а после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ всем имуществом, то есть ? долей дома и земельным участком, пользуется только она. Ни ее дядя ФИО2 Вит.В., ни его сын ФИО9 (ответчик, истец по встречному иску по настоящему делу), ни ее брат ФИО6 и его наследники ни ФИО3, ни ей (ФИО7) никаких претензий по поводу пользования домом и земельным участком не предъявляли, в связи с чем она вправе претендовать на 3/8 доли дома и ? доли земельного участка в порядке приобретательной давности.

Аналогичные по сути требования о признании права собственности на доли дома и земельного участка в порядке приобретательной давности заявил ФИО9, указавший, что с момента смерти дедушки ФИО2, то есть с ДД.ММ.ГГГГ всем принадлежащим ему недвижимым имуществом пользовалась супруга ФИО3, а после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ всем имуществом, то есть ? долей дома и земельным участком, пользовался его отец ФИО2 Вит.В., а после его смерти он — ФИО9, при этом никто из родственников претензий к ФИО3 и ФИО2 Вит.В. по поводу владения и пользования долями дома и земельным участком не предъявлял.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.2 ст.234 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленуме ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п.1,3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз.1 ст.236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В подтверждение доводов ФИО7 судом по ее ходатайству были допрошены свидетели Свидетель 1, ФИО15, ФИО16, ФИО16, показавшие, что после смерти ФИО3 ФИО7 продолжила пользоваться спорным жилым домом и земельным участком, сделала ремонт в доме, сажала огород, в доме на постоянной основе проживает ее отец ФИО16, который еще при жизни ФИО3 часто приезжал в дом, помогал ФИО3 по хозяйству, ухаживал за ней. Подтвердили, что ни ФИО2 Вит.В. и ни его сын ФИО9 в спорном доме не проживали, им не пользовались. ФИО2 Вит.В. приезжал в дом навестить мать ФИО3, однако ей не помогал, злоупотреблял спиртными напитками и скандалил с матерью. ФИО9 никогда в доме не видели. Свидетель ФИО16, приходящийся отцом ФИО7 в судебном заседании показал, что еще при жизни ФИО3 часто приезжал к ней, что бы помочь, обрабатывал огород, производил мелкий ремонт. ФИО3 была больна, плохо ходила, за ней требовался уход. Иногда просил ее сына ФИО2 Вит.В. присмотреть за матерью, он проживал на 

<

адрес>. 

Суд придает доказательственное значение показаниям указанных свидетелей, поскольку они даны свидетелями юридически не заинтересованными в исходе данного дела, логичны, не противоречивы, согласуются с пояснениями истца ФИО7 и ее представителя, а также письменными доказательствами, в том числе представленными чеками и квитанциями об оплате строительных материалов, содержащих не только информацию о приобретаемом товаре, но и месте доставки указанных товаров. 

Допрошенный по ходатайству ФИО9 свидетель ФИО16, показал, что по просьбе ФИО9 в 2022-2023 годах неоднократно привозил к дому последнего в 

<

адрес> стройматериалы на ремонт дома, иногда он оплачивал его услуги овощами с огорода. Адреса места доставки не помнит, в дом не заходил.

Суд критически относится к показаниям указанного свидетеля, поскольку каких-либо конкретных обстоятельств они не содержат и полностью опровергаются показаниями свидетелей Свидетель 1, ФИО15, ФИО16, ФИО16.

Представленные ФИО9 чеки и квитанции о приобретении строительных материалов, инструментов, сведений о том, кем они были приобретены не содержат, как не содержат и сведений о том, куда были доставлены указанные товары, в связи с чем, не могут служить бесспорным доказательством использования строительных материалов на ремонт спорного жилого дома. 

Вместе с тем, как было установлено судом, после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, и истец ФИО7 и ее брат ФИО6 и сын умершей ФИО2 Вит.В. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, то есть приняли наследство, о чем истцу было известно.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что и ФИО2 Вит.В. и ФИО6 после смерти ФИО3 в 2017 году стали собственниками долей жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что срок владения спорными объектами в данном случае составляет менее предусмотренных ст. 234 ГК РФ 15 лет, в связи с чем оснований для применения к заявленным исковым и встречным исковым требованиям положений ст.234 ГК РФ суд не находит.

Кроме того, что истец ФИО7 достоверно знала о том, что пользуется без законных оснований чужим имуществом, имеющим другого собственника.

ФИО2 Вит.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти он проживал по адресу: 

<

адрес>, совместно с сыном ФИО9 и пасынком ФИО6

После его смерти открылось наследство в виде ? доли спорного жилого дома и ? доли земельного участка.

По сообщениям нотариусов Узловского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО2 Вит.В. не открывалось, что свидетельствует о том, что его наследники к нотариусу для принятия наследства не обращались.

В то же время, наследником ФИО2 Вит.В. фактически принявшим его наследство в соответствии с разъяснениями, данными в п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» является его сын ФИО9, зарегистрированный и проживавший совместно с наследодателем на момент смерти.

Таким образом, ФИО9 унаследовал после смерти отца ФИО2 Вит.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю спорного жилого дома и ? долю спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, проживавший на момент смерти по адресу: 

<

адрес>, совместно с супругой ФИО6 и сыном ФИО11

С его смертью открылось наследство в виде 1/12 доли спорного жилого дома и 1/6 доли земельного участка.

Как усматривается из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО6, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился сын умершего ФИО11, а супруга умершего ФИО6 - с заявлением об отказе от наследства. Иные наследники — дочь ФИО1 и отец ФИО16 были уведомлены нотариусом об открытии наследства, однако о своих правах не заявили, совместно с умершим не проживали, в связи с чем единственным наследником, принявшим наследство является сын ФИО11

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. 

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Поскольку в установленный срок ФИО6 от принятого наследства не отказался, он является собственником 1/12 доли спорного жилого дома и 1/6 доли спорного земельного участка.

Таким образом, сособственниками ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> земельного участка площадью 1400 кв.м., с №, расположенного по тому же адресу, являются:

- ФИО11 - доля в праве на жилой дом 1/12, доля в праве на земельный участок 1/6,

- ФИО9 - доля в праве на жилой дом ?, доля в праве на земельный участок ?,

- ФИО7 - доля в праве на жилой дом 1/6, доля в праве на земельный участок 1/3.

Как указали ФИО7 и ФИО9, принадлежащее им жилое помещение фактически является не ? долей жилого дома, а отдельным жилым помещением, отделенным глухой стеной от другой ? доли дома, собственником которой является ФИО12, то есть фактически дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет отдельный выход на разные земельный участки, в каждой части дома отдельные коммуникации, то есть каждое жилое помещение в доме представляет собой дом блокированной застройки. 

Споров о порядке пользования помещениями между сособственниками дома не имеется. Доказательств обратного ФИО12 не представлено.

В соответствии с частями 2,3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Частью 1 статьи 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ определено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

При рассмотрении дела судом установлено, что в пользовании ФИО9, ФИО7, ФИО11 находится ? доля дома, общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., подсобной 28,5 кв.м., состоящая: в лит.А1 — из жилой комнаты №1 площадью 24,5 кв.м., в лит.А — из жилой комнаты №2 площадью 14,1 кв.м., санузла №3 площадью 3,2 кв.м., кухни №4 площадью 5,8 кв.м., в лит.а — из холодных пристроек общей площадью 19,5 кв.м.

В пользовании ФИО12 находится другая ? доля дома, общей площадью 100,3 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., подсобной 70,5 кв.м., состоящая: в лит.А2 — из жилой комнаты №1 площадью 29,8 кв.м., кухни №2 площадью 17,7 кв.м., в лит.а1 — из пристройки №2 площадью 19,7 кв.м., пристройки №7 площадью 7,8 кв.м., в лит.а3 — из пристройки №4 площадью 13,5 кв.м., пристройки №5 площадью 5,6 кв.м., пристройки №6 площадью 6,2 кв.м. Доля дома, принадлежащая ФИО12, расположена на земельном участке с КН 71:20:011034:53, площадью 1500 кв.м., который также принадлежит ей на праве собственности.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Выход из каждой части дома осуществляется на отдельный земельный участок, на каждом из которых имеются надворные постройки, находящиеся в пользовании собственников соответствующих жилого помещения и земельного участка. 

Между сособственниками дома фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом: ФИО11, ФИО9. ФИО17 с одной стороны и ФИО12 с другой стороны пользуются отдельными и изолированными помещениями. Помещений и оборудования, предназначенных для обслуживания более одной части дома, в доме не имеется. Учет потребления коммунальных ресурсов (электроснабжение, газоснабжение и др.) осуществляется индивидуальными приборами учета, установленными в каждой части дома. 

Таким образом, выделение блоков в доме возможно без изменений самого жилого дома и причинения несоразмерного ущерба имуществу. 

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, судом установлено, что спорный дом состоит из двух обособленных жилых помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на прилегающую территорию. Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела жилого дома на части жилого дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ и отсутствия возражений ответчиков ФИО11 и ФИО12, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО7 и ФИО9 требования о признании права долевой собственности на дом блокированной застройки с учетом установленного размера долей в праве собственности на долю дома, в связи с чем долевая собственность на дом блокированной застройки между его собственниками распределяется следующим образом: ФИО9, - доля в праве ?, ФИО11 - доля в праве 1/6, ФИО7 - доля в праве 1/3.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО7 к ФИО9, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО9 к ФИО7, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Прекратить право долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> в порядке наследования по закону по праву представления после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю дома блокированной застройки №, расположенного в 

<

адрес> общей площадью 67,1 кв. метра, в том числе жилой 38,6 кв. метра, подсобной 28,5 кв. метра состоящего из: в лит. «А1» жилой комнаты № 1 площадью 24,5 кв. метра, в лит. «А» жилой комнаты № 2 площадью 14,1 кв. метра, санузла № 3 площадью 3,2 кв. метра, кухни № 4 площадью 5,8 кв. метра, холодной пристройки лит. «а» общей площадью 19,5 кв. метра и 1/3 долю расположенного при указанном доме земельного участка с № площадью 1400 кв. метров из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>) в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего свои наследственные права после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю дома блокированной застройки №, расположенного в 

<

адрес> общей площадью 67,1 кв. метра, в том числе жилой 38,6 кв. метра, подсобной 28,5 кв. метра состоящего из: в лит. «А1» жилой комнаты № 1 площадью 24,5 кв. метра, в лит. «А» жилой комнаты № 2 площадью 14,1 кв. метра, санузла № 3 площадью 3,2 кв. метра, кухни № 4 площадью 5,8 кв. метра, холодной пристройки лит. «а» общей площадью 19,5 кв. метра и 1/2 долю расположенного при указанном доме земельного участка с № площадью 1400 кв. метров из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО7 и ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года.

Председательствующий Максимова О.Н.