Дело № 2-4299/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника работ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ», просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 58,3 кв.м., площадью всех помещений 80,2 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС жилое помещение: 2-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,3 кв.м., площадью всех помещений 80,2 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений) на № этаже, обременить в пользу ПАО Банк «ВТБ»; взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 836,92 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12 апреля 2016 г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность, а истец принимает в свою собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 58,3 кв.м., площадью всех помещений 80,2 кв.м., расположенную на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. В соответствии с договором полная стоимость квартиры составляет 6 967 383 руб. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 15.04.2016 г. Согласно условиям предварительного договора, денежные средства в сумме 1 700 000 руб. оплачиваются покупателем за счет кредитных средств, предоставленным ПАО Банк «ВТБ 24», 5 267 383 руб. – оплачивается за счет собственных средств покупателя. Согласно п.3.7. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от 12.04.2016 г., приобретенная квартира, считается находящейся в залоге у ПАО Банк «ВТБ 24» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на квартиру, но не позднее 01.09.2016 г. В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истца. Истец фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. Кроме того, истец при заключении договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Его представитель в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «494 Управление Начальника работ» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором просит исковые требования ФИО1 удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ПАО Банк «ВТБ» в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 12 апреля 2016 г. между ОАО «494 Управление Начальника работ» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре, по которому ответчик передаст в собственность, а истец принимет в свою собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 58,3 кв.м., площадью всех помещений 80,2 кв.м., расположенную на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС (л.д.8-13).

Согласно п.3.2 предварительного договора, гарантийный взнос – стоимость квартиры составляет 6 967 383 руб. Сумма в размере 5 267 383 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств, сумма в размере 1 700 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных покупателю ВТБ 24 (ПАО).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3.7. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от 12.04.2016 г., приобретенная квартира, считается находящейся в залоге у ПАО Банк «ВТБ 24» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12 апреля 2016 г. между ФИО1 и ПАО Банк «ВТБ 24» заключен кредитный договор № на приобретение вышеуказанной квартиры на сумму 1 700 000 руб. (л.д.24-27).

12 апреля 2016 г. между ФИО1 и ПАО Банк «ВТБ 24» заключен предварительный договор об ипотеке №, предметом которого является намерение сторон заключить в будущем договор об ипотеке квартиры №, находящейся по адресу: АДРЕС (л.д.17-23).

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 6 967 383 руб. истец выполнил в полном объеме, что актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 15.04.2016 г. (л.д.14).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от 23 сентября 2015 года объект капитального строительства «15-12-10-ти этажный 4-х секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус 6Б по ГП) с инженерными сетями в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.28-30).

Постановлением и.о. руководителя Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 26.02.2016г. №, п.2 «15-12-10-ти этажный 4-х секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус 6Б по ГП) общей площадью 14740,10 кв.м., присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.31).

После сдачи дома в эксплуатацию между ФИО1 и ответчиком был подписан Договор пользования № от 15.04.2016 г. и акт приемки передачи квартиры (л.д.15-16).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 предварительного договора срок 01.09.2017 г., не позднее которого ОАО «494 УНР» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

17.04.2018 г. ФИО1 направил в адрес ОАО «494 УНР» претензию с просьбой признания за ним права собственности на квартиру, заключения основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.32).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины суммы в размере 29 836,92 руб.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 199,99 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника работ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 58,3 кв.м., площадью всех помещений 80,2 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру №, общей площадью 58,3 кв.м., площадью всех помещений 80,2 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, с обременением в пользу Банк ВТБ (ПАО).

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника работ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 836,92 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника работ» в доход государства государственную пошлину в размере 13 199,99 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова