РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Сорокиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1010/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома (литера А), состоящую из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., коридоров площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора дарения от 29.08.1989 истец ФИО1 стала собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, позднее данному дому был присвоен номер №. Фактически истец приобрела в собственность жилое помещение обозначенное на поэтажном плане как «помещение №» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом № с

<

адрес> представляет собой одноэтажное строение, при этом он разделен на две самостоятельные части, имеющие отдельный вход с улицы. Каждое из жилых помещений самостоятельно подключено к ресурсам жизнеобеспечения и представляет собой полноценное жилое помещение, общего коридора не имеется. Собственником другого жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является ФИО2 Истцом 23.11.1992 получено свидетельство № на право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, одна лишена возможности это сделать, поскольку в договоре дарения от 29.08.1989 допущен ряд ошибок: неправильно указан вид жилого помещения (жилой дом вместо части дома), неправильно указана общая площадь жилого помещения, не указан номер дома. Ответчик ФИО2 является собственником части спорного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 03.04.2009. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, письменных возражений не представила.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Материалами дела установлено, что на основании договора дарения от 29.08.1989, удостоверенного Пронской сельской администрацией, ФИО1 стала собственником шлакоблочного одноэтажного жилого дома общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> на земельном участке 

<

данные изъяты> га (л.д.8).

Кроме того истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д.17).

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 05.06.2008, подготовленному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» Кимовское отделение, жилой дом 1949 года постройки имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из двух обособленных помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. Жилое помещение, занимаемое истцом ФИО1, обозначенное под № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобную площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.9-13).

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2017 № индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1949 года постройки по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 06.07.2012 (л.д.14).

Из справки администрации муниципального образования Пронское Кимовского района Тульской области от 07.04.2010 № следует, что часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 (л.д.15).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2009 № ФИО2 является собственником части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, условный номер №. Основанием для регистрации явилось решение Кимовского городского суда Тульской области от 03.04.2009 (л.д.16).

Судом установлено, что жилой дом №№ по вышеуказанному адресу состоит из двух обособленных жилых помещений, в одном из которых проживает истец ФИО1, а в другом (стоит на кадастровом учете как часть жилого дома) проживает ФИО2

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира, жилой дом и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений, данных в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

При этом суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, и следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Поскольку жилое помещение, занимаемое ФИО1 находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ФИО2 инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, в связи с чем, суд приходит к выводу, что жилое помещение, занимаемое ФИО1 отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ. 

Также необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, поскольку за ФИО2 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на часть жилого дома № 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранду (литера а1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий