Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

судьи Стахневой И.М.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис УК» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилремсервис УК» (далее – ООО «Жилремсервис УК») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 с требованием о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении, расположенном по адресу: Петропавловск-Камчатский, ФИО3, 

<

адрес> для проведения работ по замене стояков КНС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками спорного жилого помещения, ООО «Жилремсервис УК» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании от ФИО5, являющейся собственника квартиры № дома № по 

<

адрес> в г.Петропавловске-Камчатском поступило заявление о протечки канализационной трубы, на основании чего, в адрес ответчиков было направлено предупреждение об обеспечении доступа к участку инженерных сетей для замены стояков центрального отопления, ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма с аналогичными требованиями, вместе с тем, до настоящего времени, доступ не предоставлен.

В судебном заседании истец ООО «Жилремсервис УК», ответчики ФИО1, ФИО2, а также третье лицо ФИО5, участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены, возражений, ходатайств в суд не направили.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ. В силу положений названной нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее по тексту – Правила).

В абз. 2 п. 5 названных Правил указано, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 82, далее - Правила), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2, а также несовершеннолетние ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, доля в праве каждого составляет ?. Данные обстоятельства полностью подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии поквартирной карточки, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Как следует из Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском находится в управлении ООО «Жилремсевис УК», что подтверждает право истца на обращение в суд с заявленными требованиями.

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрено, что ООО «Жилремсервис УК» обязано организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора управляющая компания вправе требовать доступа в жилое или нежилое помещение заказчика в заранее согласованные с ним сроки для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, а также для ликвидации аварий (в любое время). 

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Жилремсервис УК» поступило заявления ФИО5, являющейся собственником квартиры № по 

<

адрес> в г.Петропавловске-Камчатском о замене канализационной трубы, в связи с ее протечкой.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 было направлено сообщение о необходимости обеспечить доступ к участку инженерных сетей для замены стояка КНС. Данное сообщение было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. ДД.ММ.ГГГГ истцом по спорному адресу была направлена телеграмма с аналогичными требованиями. 

Как следует из Акта осмотра жилого помещения № дома № по 

<

адрес> в г.Петропавловске-Камчатском, при осмотре квартиры обнаружена течь канализационной трубы (КНС), необходима замена стояка между квартирой № и №. Собственники квартиры № отказались расшивать стояк, ссылаясь на дорогой ремонт, в доступе отказано.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу, что не предоставление доступа для проведения необходимых ремонтных работ нарушает права и законные интересы иных лиц по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, а также препятствует надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме ООО «Жилремсервис УК».

На основании изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ в равных долях в размере по 3000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис УК» удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении, расположенном по адресу: Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, для проведения работ по замене стояков КНС.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис УК» государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис УК» государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Ответчиком, не принимавшим участия в рассмотрении дела, в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения может быть подано заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший это решение, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.М. Стахнева