РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Тольятти

Центральный районный суд г.о. 

<

адрес> в составе: председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» о признании незаконными действий по начислению долгов предыдущего собственника, исключении из финансового лицевого счета задолженности предыдущего собственника по оплате за содержание жилья и коммунальных услугах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Данный договор был зарегистрирован в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №. Как следует из п.8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует покупателю, что не имеет задолженностей по налогу на имущество и по коммунальным платежам. В начале марта 2017 года от ответчика поступил счет за февраль месяц 2017 года по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг. Из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней числится задолженность в размере 

<

данные изъяты>. Истец не имеет возможности вносить платежи за коммунальные услуги, так как платежи истца пойдут на погашение долгов предыдущего собственника квартиры. Просит признать незаконными действия ответчика по начислению задолженности в размере 

<

данные изъяты>. Образовавшиеся у предыдущего собственника жилья, обязать ответчика исключить из открытого на имя ФИО2 финансового лицевого счета задолженность предыдущего собственника по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> за период до ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика исключить из открытого на имя ФИО2 финансового лицевого счета задолженность предыдущего собственника по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по мотивам изложенным в отзыве, представленном суду.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном доме и т.д. и плату за коммунальные услуги. 

В силу ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила. Установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике.

Основным правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользования ими со стороны потребителя в период, когда он был собственником квартиры.

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки – перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры. Расположенной по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН и по существу сторонами не оспаривается.

Из отзыва ответчика следует, что в спорном жилом помещении установлены индивидуальный приборы учета потребления коммунальных услуг. В период с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что индивидуальные приборы учета по водоснабжению не состоят на коммерческом учете, начисление платы производилось по нормативу, утвержденному законодательством. Начисления платы по электроснабжению производилось ежемесячно по среднему объему потребления, в связи с тем, что показания индивидуальных приборов учета, потребителем в управляющую организацию не передавались.

В соответствии с п.85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователем помещения в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом и количества собственников такого помещения.

В связи с тем, что управляющая организация не имела сведений, о проживающих в жилом помещении, начисление платы за коммунальные услуги производилось на собственника – ФИО2 Согласно выписку к лицевому счету. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

Истец зарегистрировал право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 обратилась к ответчику с заявлением об исключении задолженности бывшего собственника ФИО1 из лицевого счета. Ответчик на данное заявление сообщил, что ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении, и сведений о непроживании ФИО1 в управляющую организацию не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд 

<

адрес> вынес решение по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, требования ФИО2 удовлетворены. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ производилось на собственника ФИО2 в соответствии с п.85 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Согласно ответа ответчика ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета № списана задолженность бывшего собственника, что подтверждается выпиской к лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части исключения задолженности бывшего собственника за жилищно-коммунальные услуги удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями. Нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. Суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», одним из обязательных условий наступления ответственности за причинения морального вреда является вина причинителя. В связи с тем, что до вынесения решения суда в добровольном порядке, возврат денежных средств по итогам 2014, 2015 года истцу произведен. Основанием для исключения задолженности бывшего собственника явилось решение суда Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих причинение нравственных или физических страданий, суду не представлено, требования компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На момент обращения истца ФИО2 в суд ответчиком уже было принято положительное решение о списании долгов предыдущего собственника жилого помещения.

Поскольку отсутствуют основания для взыскания удовлетворения основного требования, то и требования истца о взыскании штрафа также удовлетворению не подлежат.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева