Дело № 2-1185/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Карабановой А.А.,

при секретаре Шариповой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. 

В обоснование требований указала, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДАТА, истец приобрела у ответчика в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. 

Собственником данной квартиры на момент заключения договора купли-продажи являлась ФИО2, которая обязалась в течение десяти дней со дня подписания договора купли-продажи сняться с регистрационного учета. Ответчик до настоящего времени зарегистрирована в вышеуказанной квартире, но не проживает с момента подписания договора, а именно с ДАТА, в квартире нет каких-либо личных вещей ответчика, она не несет никакой ответственности за содержание квартиры в надлежащем состоянии, не производит никаких платежей. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире препятствует осуществлению законных прав собственника: распоряжение и владение частной собственностью в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей истцу на праве собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просит удовлетворить их. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА, согласно которому ФИО2, продала, а ФИО1 купила квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС (л.д. 11).

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12).

Согласно п. 11 договора купли-продажи от ДАТА на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора.

Согласно поквартирной карточке в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, зарегистрирована по месту жительства ФИО2 с ДАТА 

Судом установлено, что ФИО2 является бывшим собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в указанной квартире не проживает с декабря 2016 года, вывезла свои личные вещи, расходы по содержанию имущества не несет, при этом сохраняет регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, что нарушает права собственника. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, свидетелей С.П.И., К.М.В.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

Принимая во внимание, что ФИО2 является бывшим собственником, которая произвела отчуждение квартиры истцу, соглашений о сохранении права пользования с новым собственником жилого помещение не заключалось, напротив ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение десяти дней со дня подписания договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика квартирой прекращено, ее регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника. Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС подлежат удовлетворению. 

Наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите в силу ст. 304 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДАТА года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: А.А. Карабанова