№ 2-13/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 10 февраля 2020 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л :

истица обратилась в суд с иском, указывая в его обоснование следующие обстоятельства.

ФИО1 (до брака ФИО4) являлась собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., № ..., ..., участок № ..., кадастровый номер № ..., право собственности зарегистрировано, о чем сделана регистрационная запись № ... от ... г.

... г. в 15 часов 09 минут ФИО1 подала заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя ФИО1 Данное заявление принято и внесено ... г. в 15 часов 08 минут 05 секунд.

В конце апреля 2019 г. на e-mail ФИО1 пришло уведомление об изменении статуса объекта налогооблажения, а в личном кабинете налогоплательщика ФИО1 появилась информация, что земельный участок снят с учета, дата прекращения права - ... г.

... г. через личный кабинет налогоплательщика ФИО1 направила обращение в ИФНС о внесении объекта налогообложения - указанного выше земельного участка. 

На это обращение был получен ответ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № ... от ... г., согласно которому ... г. на основании заявления ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующий на основании доверенности от ... г., удостоверенной нотариусом ФИО5, а также на основании Договора купли-продажи земельного участка от ... г., в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., № ..., с/... участок № ..., кадастровый номер № .... Сведения о переходе права переданы в налоговый орган в установленный законом срок.

... г. ФИО1 получила выписку из ЕГРН, из которой стало известно, что ... г. право собственности на ее земельный участок перешло в пользу ФИО3, право собственности зарегистрировано, о чем ... г. сделана регистрационная запись № ....

Таким образом, при наличии от истицы заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя ФИО1 специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировали переход права собственности.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

На основании изложенного, истица просила суд:

- признать договор купли-продажи земельного участка от ... г., заключенный между ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ... г. и ФИО3, недействительным и применить последствия недействительной сделки, возвратив в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: ..., № ..., с..., участок № ..., кадастровый номер № ....

Представитель истицы поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО6 просила отказать в удовлетворении иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.

На основании п. 1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Из материалов дела суд признает установленными следующие обстоятельства, имеющие правовое значение для разрешения настоящего спора.

ФИО1 являлась собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., № ..., ..., участок № ..., кадастровый номер № ..., право собственности зарегистрировано, о чем сделана регистрационная запись № ... от ... г.

... г. истица выдала доверенность на имя ФИО2, которой уполномочила последнего продать принадлежащий ей участок за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставила ему полномочия по сбору документов, подписи договора купли-продажи, получению денежных средств, регистрации перехода права собственности. 

... г. в 15 часов 09 минут ФИО1 подала в Управление Росрестра по Краснодарскому краю заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя ФИО1 Данное заявление принято и внесено ... г. в 15 часов 08 минут 05 секунд.

... г. на основании заявления ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ... г., удостоверенной нотариусом ФИО5, а также на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г., в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанный земельный участок, в пользу покупателя ФИО3 Стоимость участка определена в размере 250000 руб.

Согласно заключению ООО «ДЭКА» среднерыночная стоимость указанного участка составляет 400000 руб.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска на основании следующего.

Суд приходит к выводу о том, что истицей, при намерении сохранить в собственности земельный участок, требования законодательства соблюдены не были, поскольку доверенность на имя ФИО2 для представления ее интересов не отменена в порядке, предусмотренном статьей 452 ГК РФ и в нарушение требований пункта 1 статьи 189 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истицей не доказан факт отсутствия воли на отчуждение вышеназванного участка.

Иных правовых оснований для признания сделки недействительной истцовой стороной суду не заявлено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 421, 422 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом цена товара является существенным условием договора купли-продажи и подлежит обязательному указанию в договоре.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной отнесено на истца, заявляющего о мнимости оспариваемой им сделки.

Оценивая содержание доверенности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 уполномочила поверенного самостоятельно определять стоимость отчуждаемого участка, в связи с чем доводы о недобросовестном характере действий ответчика суд оценивает критически. 

На основании ст. 144 суд отменяет обеспечительные меры по иску, с учетом отказа в удовлетворении исковых требований.

Одновременно, суд, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, относит понесенные по делу судебные издержки на истцовую сторону.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования – оставить без удовлетворения.

Отменить принятые определением Аксайского районного суда Ростовской области обеспечительные меры в виде ареста на земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый номер № ... по адресу: установлено относительно ориентира, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., № ..., ... участок № ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДЭКА» судебные расходы по оплате проведения экспертизы в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 20 февраля 2020 года.

С у д ь я :