Дело № 2-366/2025

22RS0068-01-2024-007808-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ангузовой Е.В.,

при секретаре Сорочкиной П.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником ...., расположенной по адресу: ..../угол .... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире кроме истца зарегистрированы: жена - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Для повышения уровня комфортности проживания в квартире выполнена перепланировка и переустройство, всех проживающих это устраивает.

Разрешение получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно.

Филиалом ППК «Роскадастр» по .... в ..../угол .... произведено обследование и выявлена самовольная перепланировка и переустройство, о чем в технический паспорт, в графу «особые отметки» внесена запись самовольна перепланировка и переустройство.

Вернуть квартиру в проектное состояние (по выписке из техпаспорта от 16.03.1995) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат, кроме того квартира в перепланированнои и переустроенном состоянии (ст.25 ЖК РФ) более удобна и комфортна для проживания.

Сущность выполненных перепланировки и переустройства:

- в ванной комнате поз.6 демонтирована ванна, переустановлена раковина, установлена душевая кабина;

- в туалете поз.7 переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартоном, с устройством смотрового люка;

- демонтирован встроенный шкаф поз.9;

- демонтирован дверной блок между коридорами поз.1 и поз.5;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.4 от коридора поз.5 и кухни поз.8;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.4 от коридора поз.5 и кухни поз.8;

- в жилых комнатах поз.2, поз.4 и коридоре поз.1 выполнена частичная обшивка степ гипсокартоном.

После перепланировки и переустройства по выписке из техпаспорта по факту от 04.07.2024, жилая площадь уменьшилась с 52,4 кв.м до 50,1 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась с 75,6 кв.м до 73,4 кв.м

После перепланировки и переустройства общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 73,4 кв.м, в том числе жилая площадь - 50,1 кв.м.

С целью освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций данной квартиры выполнено техническое заключение филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от 09.07.2024 №0238 о возможности сохранения перепланировки и переустройства.

Из заключения следует, что «Самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми».

Истец обратился в администрацию Центрального района г. Барнаула с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства, на что истец получил постановление об отказе в согласовании выполненных переплапировки и переустройства № от ДД.ММ.ГГГГ. В постановлении указано, что администрация района не может согласовать данную перепланировку и переустройство, так как предоставлен неполный пакет документов, а так же в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения фактически завершены, по данному вопросу рекомендовано обратиться в суд. 

С учетом изложенного, истец просит сохранить трехкомнатную .... по адресу: ..../угол .... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ППК «Роскадастра» по .... общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м. с сохранение следующих изменений:

- в ванной комнате поз.6 демонтирована ванна, переустановлена раковина, установлена душевая кабина;

- в туалете поз.7 переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартоном, с устройством смотрового люка;

- демонтирован встроенный шкаф поз.9;

- демонтирован дверной блок между коридорами поз.1 и поз.5;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.4 от коридора поз.5 и кухни поз.8;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.4 от коридора поз.5 и кухни поз.8;

- в жилых комнатах поз.2, поз.4 и коридоре поз.1 выполнена частичная обшивка степ гипсокартоном.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в деле телефонограммой.

Ответчик администрация Центрального района г.Барнаула о судебном заседании извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, ранее в материалы дела был представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования ответчик оставляет на усмотрение суда. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу положений ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ). 

Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит .... по адресу: ..../угол .... площадью 75,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения .... по адресу: ..../угол .... составленным фидиалом ППК «Роскадастр» по .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 75,60 кв.м., в том числе жилая площадь – 52,40 кв.м.

Из технического паспорта №, выполненного ППК «Роскадастр» по ...., в .... по адресу: ..../угол .... на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- в ванной комнате поз.6 демонтирована ванна, переустановлена раковина, установлена душевая кабина;

- в туалете поз.7 переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартоном, с устройством смотрового люка;

- демонтирован встроенный шкаф поз.9;

- демонтирован дверной блок между коридорами поз.1 и поз.5;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.4 от коридора поз.5 и кухни поз.8;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.4 от коридора поз.5 и кухни поз.8;

- в жилых комнатах поз.2, поз.4 и коридоре поз.1 выполнена частичная обшивка степ гипсокартоном.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020. В жилой комнате и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п. 9.10. Вытяжная вентиляция из ванной комнаты, туалета и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п. 9.11. Естественное освещение жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует СП 54.13330.2022 п.7.12. Гидроизоляция пола ванной комнаты и туалета выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. Увеличение площади кухни поз.8 на толщину межкомнатной перегородки (10 см.) не нарушает требования СП 54.13330.2022 п.7.21, кроме того необходимо отметить, что место приготовления пищи и подключенный санитарно-технический прибор (раковина) расположены в первоначальном проектном состоянии. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. Указанные перепланировка и переустройство сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки, переустройства и перемера жилая площадь квартиры уменьшилась с 54,4 кв.м до 50,1 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась с 25,2 кв.м до 25,4 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 75,6 кв.м, до 73,4 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 73,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 50,1 кв.м., площадь балконов – 1,2 кв.м.

Специалистом сделан вывод, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство .... по адресу: ..../угол .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения .... по адресу: ..../угол .... составленным фидиалом ППК «Роскадастр» по .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 73,40 кв.м., в том числе жилая площадь – 50,10 кв.м.

Постановлением администрации .... от № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройстве помещения в многоквартирном доме по адресу: ....л.ФИО2, 47, .... поскольку предоставлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме), а также в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения фактически завершены.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольной.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

По заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России установлено, что в квартире по адресу: .... проведены работы по перепланировке, переустройству, а именно:

- в ванной комнате поз. 6 демонтирована ванна;

- переустановлена раковина;

- установлена душевая кабина;

- в туалете поз. 7 переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартоном, с устройством смотрового люка;

- демонтирован встроенный шкаф поз. 9;

- демонтирован дверной блок между коридорами поз.1 и поз.5;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз. 4 от коридора поз. 5 и кухни поз. 8;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз. 4 от коридора поз. 5 и кухни поз. 8;

- в жилых комнатах поз. 2, поз. 4 и коридоре поз. 1 выполнена частичная обшивка стен гипсокартоном.

В результате выполненной перепланировки, переустройства, реконструкции общая площадь квартиры по адресу: .... уменьшилась с 75,6 м2 до 73,4 м2, жилая площадь квартиры уменьшилась с 52,4 м2 до 50,1 м2.

В результате исследования установлено, что выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире по адресу: .... строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам соответствуют.

Сохранение объекта в перепланированном, переустроенном состоянии возможно.

Выполненные работы по перепланировке, переустройству в .... по адресу: .... при нормальной эксплуатации не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключения эксперта отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в правильности выводов эксперта отсутствуют. Оценивая указанные заключения эксперта, суд находит их объективными, полными и обоснованными. Оснований сомневаться в выводах эксперта, данных о наличии какой-либо заинтересованного с его стороны у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает. Выводы судебной экспертизы являются обоснованными, полными и непротиворечивыми.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения действующим нормам не противоречит, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, суд считает возможным иск удовлетворить: сохранить жилое помещение - .... в не; спланированном и переустроенном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ППК «Роскадастра» по .... общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – .... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от 04.07.2024 Филиала ППК «Роскадастра» по Алтайскому краю общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Ангузова

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025

Копия верна

Судья Е.В. Ангузова 

Секретарь П.Д. Сорочкина

УИД: 22RS0068-01-2024-007808-03

Подлинник документа находится в Центральном районном суде г.Барнаула в гражданском деле № 2-366/2025