УИД 61RS0033-01-2023-001913-25

№ 2-1774/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

06 декабря 2023 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Заболотней Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зерноградского городского поселения, ФИО2, ФИО3, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, ФИО4 о сохранении квартиры в существующем виде, прекращении права собственности, включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО, после смерти которого открылось наследство, в том числе в виде квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Наследниками 1 очереди являются она, ФИО2, отказавшийся от принятия наследства в ее пользу и ФИО3, не принявший наследство и не имеющий намерения его принимать. В установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Постановлением нотариус ФИО5 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, по тому основанию, что объект недвижимого имущества с измененной площадью квартиры на момент смерти наследодателя не был зарегистрирован в собственности умершего. Изменение площади квартиры произошло вследствие реконструкции, при жизни отец пристроил к квартире помещение. Согласно технического заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции квартира не создает угрозу жизни и здоровья гражданам. Поскольку она приняла наследство после смерти отца ФИО1 просит суд признать не подлежащей сносу и сохранить в существующем виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м; прекратить право собственности ФИО на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 63,2 кв.м., кадастровым номером № включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на этот объект. 

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что квартира расположена в блокированном жилом доме на два хозяина. Квартиры собственников жилых помещений изолированы. При жизни ФИО была произведена реконструкция кладовой комнаты и была застеклена лоджия. В связи с этим произошло увеличение общей площади жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания. 

Представитель ответчика Администрация Зерноградского городского поселения, представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области- извещены заблаговременно о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Управление Росрестра просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО6 представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст.1111 ГК РФ предусмотрены основания наследования.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ). 

Статьей 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца- ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

После его смерти открылось наследственное имущество в том числе, в виде квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Наследниками по закону 1 очереди являются дочь- ФИО1, сыновья- ФИО2, ФИО3 (л.д. 11,12,13,14-16). 

ФИО2 отказался от принятия наследства в пользу истца, ФИО3 не принял наследство, что усматривается из наследственного дела №(л.д. 68).

В установленный законом срок 19.10.2019 ФИО1 обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу (л.д.67).

Постановлением нотариуса Зерноградского нотариального округа ростовской области ФИО5 от 14.01.2020 в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1 было отказано на том основании, что право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 82,7 кв.м за наследодателем ФИО не зарегистрировано. 

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Как следует из ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Таким образом, как следует из смысла указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

Согласно положению ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из требований ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ). 

Разрешая требования истца в части признания права собственности на самовольное строение в виде квартиры в порядке наследования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что наследодатель ФИО при жизни получил квартиру по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан на основании Постановления главы Администрации от 15.11.1993 №413 (л.д. 17,18).

Согласно Решению Зерноградского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок общей площадью 2,8 га ПМК треста «Меливодстрой» под строительство детского сада и двух-квартирных жилых домов на 95 мест на поселке 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>л.д. 19). 

Постановлением Администрации Зерноградского городского поселения от 27.07.2023 №99 внесены изменения в постановление Администрации Зерноградского городского поселения от 27.12.2019 №1314 о присвоении адреса квартире умершего гр.ФИО и присвоен адрес 

<

адрес> (л.д. 30).

Право собственности зарегистрировано за ФИО 01.12.1993 (л.д.23).

В соответствии с техническим паспортом от 06.12.2019 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.12.2019 №63 квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> имеет общую площадь 82,7 кв.м., жилую площадь 45,4 кв.м., площадь изменена в результате реконструкции.

Реконструкция произведена путем ликвидации кладовой, в связи с чем увеличилась жилая площадь; в неучтенном ранее коридоре (Лит.а) ликвидирован дверной проем, а сам коридор преобразовалась в кладовую. Кроме того, ранее не была учтена площадь коридора (лит. А.1) (л.д.22, 24-26)

Согласно сведению ЕГРН квартира, состоит на кадастровом учете с номером 61:12:0040550:97, площадью 63,2 кв.м. (л.д.21). 

Согласно техническому заключению специалиста № 34-СТ/20 от 27.03.2020 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (выполненная реконструкция жилого дома: возведение пристройки литер А1, помещение 9) соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь жилого помещения увеличена при реконструкции, и составляет 82,7 кв.м. (л.д. 31-59).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п.п. 1-3.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как следует из материалов дела, жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № расположена на земельном участке предоставленном в бессрочное пользование наследодателю ФИО

Реконструкция жилого помещения отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в установленном законом порядке принял наследство после смерти ФИО

Вследствие смерти наследодателя отсутствует возможность в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признания права собственности на него за истцом. 

Учитывая, что ФИО1 приняла наследуемое имущество, то заявленный настоящий иск в части включения квартиры в наследственную массу имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО подлежит удовлетворению.

При принятии решения суд также учитывает, что ответчики по делу – ФИО2, ФИО3 не представили в суд своих возражений относительно признания за истцом в порядке наследования по закону права собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать не подлежащей сносу и сохранить в существующем виде квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 63,2 кв.м., кадастровый номер № 

Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2023. 

Председательствующий судья