Дело № 2-1305/2023

61RS0017-01-2023-001731-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года г. Красный ФИО1

Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Сысоевой Е.Н., 

с участием представителя ответчиков адвоката Гончаренко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением

у с т а н о в и л :

истец обратился в Красносулинский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением по тем основаниям, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в которой зарегистрированы ответчики по делу – его братья ФИО3, ФИО2 и племянник – ФИО4 Ответчики в указанной квартире не проживают, вещей их нет. Ответчики ФИО3 и ФИО2 подарили истцу свои доли квартиры и обещали сняться с регистрационного учета в течение месяца, однако не сделали этого. Место их проживания истцу не известно, с апреля 2023 года связь с ними утрачена. Регистрация ответчиков ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой. Просит суд прекратить право пользования ФИО3, ФИО2 и ФИО4 квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что ответчики были зарегистрированы его мамой, которая была собственником квартиры. После её смерти он вступил в наследство, у братьев были доли по 1/5, они подарили ему свои доли и он в настоящее время собственник всей квартиры. Мама 

<

данные изъяты> с этого времени ответчики не проживают в указанной квартире, вещей их в квартире нет. Просил удовлетворить иск.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились. Будучи зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако по месту регистрации не проживают, почтовую корреспонденцию не получают, место их жительства не известно, что подтверждается сообщением заместителя главы администрации по вопросам местного самоуправления и связям с общественностью (л.д.25). 

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО4 - адвокат Гончаренко К.Н., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, заявленные исковые требования не признал, просил вынести законное решение.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями договоров дарения от 03.12.2022, от 22.12.2021, от 01.12.2021, копией решения Красносулинского районного суда от 23.09.2021 и выпиской из ЕГРН. 

По смыслу ч. 1 ст. 209, ч.1 ст. 235, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ следует, что при смене собственника жилого помещения, бывший собственник и проживающие с ним лица утрачивают право владения, пользования и распоряжения им. 

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соответственно, в данном случае, после перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику, прежние собственники и члены их семьи утратили право пользования данным жильем. 

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире препятствует осуществлению им прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. 

В судебном заседании установлено, что иного предусмотренного действующим законодательством соглашения, которое влечет возникновение права ответчиков пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось, членами семьи собственника квартиры - ответчики не являются. Фактически ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в квартире не проживают, вещей их в квартире не имеется.

При таких обстоятельствах, истец – собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> вправе требовать устранения нарушений его прав собственности, и заявленное им требование о признании ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО4 прекратившими право пользования спорным жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.

Признание судом ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, является самостоятельным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами по вопросу миграции, после вступления решения в законную силу. 

Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

адрес> прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Мищенко 

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2023.