Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия УИД 16RS0№-20

Дело №

ФИО4 Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 мая 2024 года 

<

адрес> РТ 

Мамадышский районный суд Республики ФИО3 в составе:

председательствующего судьи ФИО8

с участием прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» к ФИО1, ФИО2 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

«Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» (далее – Фонд) обратился с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан 

протокол

 участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи. Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом, передав квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики надлежащим образом свои обязательства по внесению платы на условиях заключенного договора не исполняют, в связи с чем заочным решением Мамадышского районного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков была взыскана текущая задолженность по договору социальной ипотеки в размере 135263 рубля 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5516 рублей 56 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4015 рублей 59 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 135263 рубля 15 копеек. Ответчиками решение суда не исполняется, как и не исполняются условия договора социальной ипотеки по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения. Задолженность по решению суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 72977 рублей 14 копеек по основному долгу, 5516 рублей 56 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, 35431 рубль 10 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 334848 рублей 46 копеек.

Поскольку у ответчиков отсутствуют намерения по исполнению условий договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, им было направлено уведомление о расторжении договора и возврате предоставленного жилого помещения, оставленное ими без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит признать договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Фондом и ФИО1, ФИО2, расторгнутым; признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, обязать освободить и возвратить указанное жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Изучив в судебном заседании материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 ГК РФ указано следующее:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной...

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО3», и ответчиком ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, был заключен договор социальной ипотеки №. Согласно п. 1.1 договора, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооператовом в пай (л.д. 9-11).

Исходя из условий договора, пунктов 3.1.1, 3.1.4, 3.1.9, ДД.ММ.ГГГГ гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить, подписать протокол и передать Фонду протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина был подписан ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участникам по итогам выбора определено и передано жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м. Первоначальная стоимость 1 кв. м условиями договора была определена в размере 26000 рублей. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.12).

Согласно пункту 2.10 договора приобретения жилого помещения "задаток" - это сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной "будущей собственной квартиры" и выкупа "будущей собственной квартиры" в собственность. Часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в "выборе будущих собственных квартир" и учитывается при подведении итогов "выбора". Сумма «задатка», полученная за обеспечение обязательств гражданина по выкупу «будущей собственной квартиры» при достижении стоимости «будущей собственной квартиры» преобразуется кооперативом в пай гражданина.

В соответствии с пунктом 3.1.9 договора приобретения жилого помещения ответчики приняли на себя обязательство ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» «выбранной будущей собственной квартиры».

Согласно условиям договора и протокола участия обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата 0,13468286 кв.м., исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 7.1 протокола участия определен размер ежемесячного "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" на дату подведения итогов, который составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики ФИО3. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Подписав договор социальной ипотеки и протокол участия, участники тем самым приняли все указанные в них условия и согласились исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения. На день рассмотрения судом требований истца условия договора социальной ипотеки и протокола участия не изменены, они не признаны недействительными, договор не расторгнут и не прекращен.

Заочным решением Мамадышского районного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО3» взыскана текущая задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 135263 рубля 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5516 рублей 56 копеек, уплаченная государственная пошлина в размере 4015 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 135263 рубля 15 копеек в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.13-15). 

Как установлено судом, ответчиками решение суда не исполняется, как и не исполняются условия договора социальной ипотеки по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения. Задолженность по решению суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 72977 рублей 14 копеек по основному долгу, 5516 рублей 56 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, 35431 рубль 10 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 334848 рублей 46 копеек.

Согласно адресным справкам, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, расторжении договора социальной ипотеки, передачи квартиры по акту приема-передачи (л.д. 16). Однако ответчиками претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по договору социальной ипотеки в течение длительного периода времени, задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 334848 рублей 46 копеек, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке. 

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора социальной ипотеки по мотиву существенного нарушения его условий участниками, это является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещение. Как следствие перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, являются обоснованными требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, о возложении на ответчиков как участников договора обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в их пользовании жилое помещение.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» удовлетворить.

Признать договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, расторгнутым.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО3, 

<

адрес>.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность возвратить «Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3» указанное выше жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу "Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3" судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО3 в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики ФИО3.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>