Дело № 2-1765/2021

61RS0002-01-2021-004002-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2021 г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н. 

при секретаре Черкасовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ООО УК «РассветСтройИнвест», третье лицо Управление Росреестра по РО, Администрации Тацинского района РО, ФИО1 о снятии ограничений в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском ООО УК «РассветСтройИнвест» о снятии ограничений в виде ипотеки в силу закона, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства 

<

адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей проектной площадью 24,75 кв.м., на первом этаже в первом подъезде в многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVII, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Согласно п. 2.2 договора стоимость квартиры составила 1 336 500, 00 рублей.

Из указанного выше договора следует, что в качестве оплаты уступаемого права требования, ФИО2 обязуется внести в кассу или на расчетный счет Стороны 1 (ООО «РассветСтройИнвесг») 84 420 рублей за счет собственных средств. Факт внесения ФИО2 указанных денежных средств в кассу общества подтверждается квитанцией об оплате к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оплата за оставшуюся часть цены указанного объекта в размере 1 252 080 рублей по условиям договора производилась путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «РассветСтройИнвест» (40№ в ОАО КБ «Центр-Инвест», корр.счет: 30№, БИК 046015762) за счет средств федерального бюджета, поступивших в областной и местный бюджет на оказание мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, путем зачисления денежных средств Администрацией Тацинского района Ростовской области на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О ветеранах» и от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ, Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Областной межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № Распоряжения Администрации Тацинского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О пофамильном распределении средств на осуществление государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями ветеранов Великой Отечественной войны», предусмотренных для гражданки ФИО2, что подтверждает платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Из п. 2.2. договора также следует, что моментом исполнении обязательств Стороны 2 (ФИО2) по оплате стоимости объекта долевого строительства, указанного в настоящем договоре, считается дата фактического зачисления денежных средств в сумме 1 252 080 рублей на расчетный счет ООО «РассветСтройИнвест» (40№ в ОАО КБ «Центр-инвест», корр.счет: 30№, БИК 046015762), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, до момента окончательного расчета между Стороной 1 и Стороной 2 Объект долевого строительства находится в залоге у Стороны 1 - ООО УК «РассветСтройИнвест».

В соответствии с п. 2.6 договора после расчета по условиям настоящего

договора стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений.

Таким образом, обязательства ФИО2 перед ответчиком по данному договору исполнены в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не направил заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в Управление Росреестра по Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> скончалась, что подтверждает свидетельством о смерти. 

Дети ФИО2 - ФИО4 и ФИО1 получили в наследство от ФИО2 по ? доли в объекте долевого строительства - 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты общей (проектной) площадью 24,75 кв.м., находящейся по строительному адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшею аэродрома ДОСААФ, участок XVII, принадлежащую наследодателю на основании договора уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном pеестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ 

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес сестры ФИО4 ФИО7 поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанное имущество в связи с тем, что было установлено, что на Объекте имеется актуальная запись о государственной регистрации ипотеки, являются ФИО4 и ФИО8, залогодержателем является ООО УК «Рассветстройинвест».

В целях устранения препятствий для осуществления государственной регистрации права на Объект недвижимости ФИО4 и ФИО1 необходимо предоставить дополнительные документы, а именно согласие банка на отчуждение Объекта, либо заявление от залогодержателя о погашении актуальной записи об ипотеке. 

ДД.ММ.ГГГГ Председателем Правления ЖСК «Платов» ФИО3 выдана справка ФИО4 о том, что задолженности по оплате объекта долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, бульвар Платова, 

<

адрес> нет. Сумма по договору уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 336 500 рублей внесена полностью. 

Свои обязательства перед ответчиком по договору уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ 14 г. истец выполнил в полном объеме.

Однако, ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона на квартиру, что подтверждается уведомлением из Росреестра.

В связи с указанным истец до настоящего времени лишен возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности доли в квартире и распорядиться им по собственному усмотрению. Кроме того, истцом заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, при этом возможности распорядиться указанной квартирой истец лишен в силу изложенных выше обстоятельств, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 22,6 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Рассветстройинвест», будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание явку не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц – администрации Тацинского района Ростовской области и Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание явку не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, третье лицо ФИО1, изучив материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, то в согласно подп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РассветСтройИнвесг» (Сторона 1) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Сторона 2), заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме.

Согласно п.1.1 указанного договора Сторона 1 имеет право требования к Застройщику Общество с ограниченной ответственностью «Рубин», основанное на заключенном между ними Договоре №а/ XVII - 2, 6, 8, 9, 11, 12, 14, 16-18, 20, 21, 23-25, 27-34, 36-38 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с вышеуказанным договором Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими и (или) с привлеченными силами достроить (создать) Многоквартирный жилой 

<

адрес> (II этап строительства) по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVII, на земельном участке площадью - 1,4134 га с кадастровым номером № и передать указанный в п. 1,3. настоящего Договора объект долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем Договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в Объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дом.

Согласно п.1.3. договора Объект долевого строительства в Объекте недвижимости представляет собой квартиру № 2, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей проектной площадью 24,75 кв.м., на первом этаже в первом подъезде в многоквартирном жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVII, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Согласно п. 2.2 договора в качестве оплаты за уступаемое право требования, Сторона 2 обязуется оплатит Стороне 1 сумму в размере 1 336 500,00 рублей 00 копеек, (в том числе НДС 33 978 (тридцать три тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 81 копейка о следующем порядке:

- часть цены объекта в размере 84 420,00 (восемьдесят четыре тысячи четыреста двадцать) рублей 00 копеек, (в том числе НДС 33 978 рублей 81 копейка), производится за счет собственных средств путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Стороны 1 в банке после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в течение 5 (пяти) банковских дней, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- оставшаяся часть цены объекта в размере 1 252 080,00 рублей 00 копеек, производится перечислением денежных средств на расчетный счет «Стороны I» (Расчетный счет: 40№ в ОАО КБ «Центр-Инвест», Корр. Счет: 30№, БИК №) за счет средств федерального бюджета, поступивших в областной и местный бюджет на оказание мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, путем зачисления денежных средств Администрацией Тацинского района Ростовской области на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №5-ФЗ «О ветеранах» и от ДД.ММ.ГГГГ № 181-ФЗ, Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, областным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями по предоставлению мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов», решения Областной межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № Распоряжения Администрации Тацинского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О пофамильном распределении средств на осуществление государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями ветеранов Великой Отечественной войны», предусмотренных для гражданки ФИО2.

Моментом исполнения обязательств Стороны 2 по оплате стоимости Объекта долевого строительства, указанного в настоящем договоре, считается дата фактического зачисления денежных средств в сумме 1 252 080,00 (один миллион двести пятьдесят две тысячи восемьдесят) рублей 00 копеек на счет Стороны 1 (Расчетный счет: 40№ в ОАО КБ «Центр-Инвест», Корр. Счет: 30№, БИК №), но не позднее «31» августа 2014 года.

До момента окончательного расчета между Стороной 1 и Стороной 2 Объект долевого строительства находится в залоге у Стороны 1. 

В соответствии с п. 2.6 договора после расчета по условиям настоящего

договора стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 27ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 оплачено ООО УК «Рассветстройинвест» 84 420 руб. за однокомнатную 

<

адрес> по Договору уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> оплачена на счет ООО УК «Рассветстройинвест» денежная сумма в размере 1 252080,00 рублей в счет обеспечения жильем ветеранов в РО по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации, предоставленной 

<

адрес> платежным поручением подтверждается перечисление денежных средств на оказание мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, предусмотренных для гражданки ФИО2

Таким образом, материалами дела подтверждается то обстоятельство, что обязательства ФИО2 перед ответчиком по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН №. 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. наследниками умершей ФИО2 являются ФИО4 и ФИО1

Наследство, на которое выданы указанные свидетельства состоит из уступки права на объект долевого строительства в многоквартирном доме - квартиры, находящейся по строительному адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVII, 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты общей (проектной) площадью 24,75 (двадцать четыре целых семьдесят пять сотых) кв.м., местоположение квартиры на плане этажа Объекта недвижимости определено в Приложении № к Договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие наследодателю на основании договора уступки прав требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №

На указанное имущество имеются ограничения (обременения): залог в силу закона. 

Согласно выписки их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО УК «Рассвет СтройИнвест». 

Истец и ФИО1 обращались в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлениями о проведении государственной регистрации перехода права и права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На этапе правовой экспертизы было установлено, что на Объекте имеется актуальная запись о государственной регистрации ипотеки, где залогодателями являются гр. ФИО1, ФИО4, залогодержателем - ООО УК «Рассвет Строй Инвест».

При указанных обстоятельствах государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью представления дополнительных документов, необходимых для ее проведения, а именно: согласия банка на отчуждение Объекта либо документов о погашении актуальной записи об ипотеке с приложением закладной для ее аннулирования, так как без этого не возможна выдача новой закладной. 

Обратиться в регистрационную службу, с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от совершения данных действий, указывая на то, что такое обращение должно последовать от Банка.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, законодательством предусмотрено иное основание для погашения регистрационной записи об ипотеке в виде судебного решения.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены в полном объеме и надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения истцом своих обязательств перед залогодержателем ООО УК «РассветСтройИнвест», имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения (обременения) права собственности истца в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей ему квартиры.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья 

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.