Дело № 2-1350/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Пелипенко А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи 

ФИО2,

с участием

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Б, к Администрации Зоркальцевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Б. обратилась в суд с иском к Администрации Зоркальцевского сельского поселения о признании в силу приобретательной давности право собственности Б. на земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что Б. после смерти дальней родственницы ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Сразу после приобретения указанного земельного имущества Б. стала пользоваться земельным участком как своим собственным. При обращении в 

<

адрес> для оформления права собственности на указанный земельный участок, истец получила ответ, что указанный земельный участок обременен правами третьих лиц.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Б., ответчик Администрация Зоркальцевского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены, ответчик своего представителя в суд не направила. Главой поселения ФИО6 представлено заявление, в котором сообщает, что Администрация Зоркальцевского сельского поселения не имеет претензий к исковым требования, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленного в материалы дела государственного акта № №, выданного на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес>.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности ФИО1 на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП.

Согласно положениям ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты> виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998. 

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п.1 ст. 69).

Таким образом, переход права собственности от ФИО1 к Б. не произошел в установленном порядке, ФИО1 осталась собственником спорного земельного участка. 

По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>, является ФИО1. Сведения о государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 2180ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН отсутствуют (ответ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>).

Как следует из свидетельства о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из представленного в материалы дела ответа Управления земельно-имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос о предоставлении государственного акта на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сообщено, что по информации, имеющейся в Управлении земельно-имущественных отношений 

<

адрес>, испрашиваемый земельный участок обременен правами третьих лиц (государственный акт № постановление от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из представленного ответа Администрации Зоркальцевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщено об отсутствии испрашиваемой информации о наличии обременений на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из искового заявления, пояснений истца и представителя истца в судебном заседании следует, что Б. с 

<

данные изъяты> года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Кроме того, свидетели ФИО7, являющаяся соседкой истца, ФИО8, в судебном заседании пояснили, что Б. непрерывно пользуется земельным участком на протяжении длительного времени. ФИО8 указала, что с 

<

данные изъяты> года знакома с истцом, с этого времени семья истца пользовалась земельным участком, в настоящее время все родственники истца умерли, Б. продолжает ухаживать за участком. Со слов ответчиков, притязаний иных лиц на земельный участок не имеется. 

Факт того, что истец владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, оплачивает электроэнергию также подтверждается счётом за электроэнергию за 

<

данные изъяты> года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) Б. добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 

<

данные изъяты> года, т.е. более девятнадцати лет.

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск Б. к Администрации Зоркальцевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за Б. право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Б. на земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Пелипенко А.А.

Мотивированное решение составлено 23.07.2021

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1350/2021

Судья Пелипенко А.А.

Секретарь Пятиненко С.А. 

УИД 70RS0005-01-2021-001615-12