Дело № 2-1508/2024

УИД 23RS0034-01-2024-002008-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 09 октября 2024 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.,

при секретаре Гержа Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ковалевского сельского поселения о признании право собственности за ней на жилой дом 

<

 данные >, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., при жизни принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м. В июле 1993 года между мной и ФИО2 была достигнута договоренность о том, что он продаст мне указанный жилой дом за денежную сумму в размере 10 000 000,00 (неденоминированных) рублей, которые были переданыу в счет заключения сделки купли-продажи. Однако, при отсутствии (на тот момент) у ФИО2 правоустанавливающих документов на отчуждаемый жилой дом, сделку купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрировать не представилось возможности. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследников имущества, открывшегося после его смерти установлено не было. Посчитав себя добросовестным приобретателем недвижимого имущества, истец стала проживать в приобретенном жилом доме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, уведомленный, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.11 ГКРФ осуществляется судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. В частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. 

В судебном заседании установлено, что в июле 1993 года между истцом и ФИО2 была достигнута договоренность о том о продаже дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Стоимость приобретаемого имущества составила 10 000 000,00 (неденоминированных) рублей, которые были переданы в счет заключения сделки купли-продажи.

При отсутствии (на тот момент) у ФИО2 правоустанавливающих документов на отчуждаемый жилой дом, сделку купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрировать не представилось возможности. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Сведения о наличии наследников после смерти ФИО2 отсутствуют, что подтверждается данными полученными от нотариусов ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных письменных материалов дела, истец ФИО1 проживает в спорном жилом доме с 2005 года. Дом находиться в фактическом пользовании, согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО7, сына истицы, который не желает заявлять свои права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.п.16,19 Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В силу п.21 Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Истец ФИО1 с момента приобретения спорной недвижимости, а именно с 2005г. добросовестно, непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом более 15 лет. За это время никаких споров с истцом по владению недвижимым имуществом не было.

Таким образом, с учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослались в исковом заявлении истцы, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № . . .) на жилой дом лит. А,а1 площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., год постройки – нет сведений, материал стен в лит. А - турлучные, в лит. а1 - деревянные, этажность – 1, инвентарный № . . ., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Считать данное решение суда основанием для осуществления постановки на кадастровый учёт и внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья И.А. Кувикова