Дело № 2-6759/2023

50RS0031-01-2023-007244-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Васиной Д.К. 

При ведении протокола помощником судьи Зориковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании, о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 8654 от 26.04.2001 по уплате суммы основного долга с 01.05.2009 по 28.02.2023 в размере 26 348 руб. 62 коп., пени за период с 13.05.2009 по 28.02.2023 в размере 12 722 руб. 05 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования истец мотивирует тем, что 26.04.2001 Администрация поселка Дубки Одинцовского района Московской области и ФИО1 заключили договор аренды № 05 (с 12.12.2022 присвоен № 8654) земельного участка площадью 442 кв.м., с № по адресу: АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с договором срок был установлен с 27.04.2001 по 26.04.2050. 12.12.2022 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о месте и времени слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

П. 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

Из материалов дела усматривается, что 26.04.2001 Администрация поселка Дубки Одинцовского района Московской области и ФИО1 заключили договор аренды № 05 (с 12.12.2022 присвоен № 8654) земельного участка площадью 442 кв.м., с К№ по адресу: АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии с договором срок был установлен с 27.04.2001 по 26.04.2050. 

12.12.2022 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. 

В соответствии с п. 4.2 Арендатор принял на себя обязательства, не позднее 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определятся договором аренды. 

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Арендатор не выполняет свои обязательства по внесению арендной платы с момента заключения договора. 

21.03.2023 в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием в срок до 21.04.2023 добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 26 348 руб. 62 коп., уплатить пени в сумме 12 722 руб. 05 коп. 

Однако, задолженность не была погашена. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в части в случае просрочки исполнения. 

Расчет задолженности произведен истцом с учетом требований закона, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды. 

Как установлено договором аренды от 26.04.2001 № 05, а именно: п. 5.4.2. Арендодатель имеет право досрочно расторгать договор в случае нарушения его условий. 

Согласно п. 5.1.2. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Представителем КУМИ, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, что им направлялось требование о досрочном расторжении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования КУМИ о расторжении договора аренды подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: АДРЕС, паспортные данные: серия №, выдан ..... в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № 8654 от 26.04.2001 по уплате суммы основного долга с 01.05.2009 по 28.02.2023 в размере 26 348 руб. 62 коп., пени за период с 13.05.2009 по 28.02.2023 в размере 12 722 руб. 05 коп.

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора, - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина