Дело № 2- 295/2019

УИД 42RS0015-01-2019-000122-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019г. г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

Председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре Завориной Е.О.,

с участием прокурора Вихоревой Н.В.,

с участием адвоката Зубенко Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать прекратившей

право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: ... ФИО3; выселить ФИО3, ФИО2 из указанного жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: ...; обязать УФМС Заводского района г.Новокузнецка снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что ...г. между ней и ООО «Выгодное решение» был заключен договор купли-продажи ... на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от .... - квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....

Ее право собственности на квартиру по адресу: ..., зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН.

До заключения договора купли-продажи квартиры от 12.12.2018г., она произвела оплату стоимости квартиры в полном размере.

Когда она получила документы о регистрации из Государственного реестра недвижимости и обратилась в паспортный стол с целью переделать лицевые счета, узнала, что в квартире на регистрационном учете состоит ФИО3 

Ей, истице, не удалось связаться с бывшими собственниками, на телефонные звонки они не отвечают. О необходимости сняться с регистрационного учета и выселении она бывшим собственникам направила уведомление заказным письмом.

Ответчик не является членом её семьи, но продолжает состоять на регистрационном учете по данному адресу, в связи, с чем нарушает её право пользования, владения и проживания в данной квартире, чем нарушает ее права как собственника.

Добровольно решить вопрос о снятии с регистрационного учета и выселения не предоставляется возможным, поскольку они отказываются это сделать.

Считает, что ФИО3 должна быть признана прекратившей право пользования жилым помещением, а также выселена из квартиры, поскольку какие-либо правовые основания для ее регистрации и их проживания в квартире по адресу: ... отсутствуют.

Истец ФИО1 настаивает на признании того, что у ФИО4 прекращено право пользования спорной квартирой, а потому она подлежит снятию с регистрационного учета, ФИО2 добровольно снялся с регистрационного учета. На требовании о выселении ответчиков не настаивает, поскольку ответчики в спорной квартире уже не проживают. В настоящее время в спорной квартире ответчики не живут, вещей их нет в данной квартире, соседи говорят, что много лет в данной квартире ответчики не проживают, она их не видела, поскольку квартиру приобретала с торгов.

Ответчики ФИО3, ФИО2 не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка – Зубенко Л.И. просила вынести решении в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика УФМС Заводского района г. Новокузнецка не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ПВА пояснила, что она является подругой истца. Истица спорной квартирой не пользуется пока, поскольку она еще не пригодна для проживания. И она ей помогает там навести порядок. В настоящее время в спорной квартире, расположенной по адресу ... вещей ответчиков нет. Ей известно, что прежние собственники спорной квартиры состоят до настоящего времени на регистрационном учете в данной квартире. Истица подписывала с ответчиками соглашение, согласно, которому ответчики должны были сняться с регистрационного учета до ... Где сейчас ответчики в настоящее время проживают ей не известно.

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Зубенко Л.И., показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора Вихоревой Н.В., полагавшей требования ФИО1 о признании ФИО3, прекратившей право пользования жилым помещением, и снятии её с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению. 

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании того, что у ФИО3 прекращено право пользования жилым помещением по адресу: ..., и о снятии её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению, в остальной части исковым требований следует отказать по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 16), право собственности на квартиру у неё возникло на основании договора купли- продажи от ..., заключенного между ООО «Выгодное решение» и ФИО1, по которому ФИО1 приобрела жилое помещение по адресу: ... за ... рублей (л.д. 15).

По утверждению истицы после получения документов о регистрации из Государственного реестра недвижимости она обратилась в паспортный стол с целью переделать лицевые счета и узнала, что в квартире на регистрационном учете состоит ФИО3 - прежний собственник жилого помещения, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 17).

Согласно решению Заводского районного суда г. Новокузнецка от ... жилое помещение по адресу: ... принадлежало ФИО2 и ФИО3, указанную квартиру они приобрели, заключив кредитный договор с Банк ВТБ (ПАО). Однако кредитные обязательства перед банком не исполнили, решением суда постановлено:

Расторгнуть кредитный договор от ... ....

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ... ... в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов

- определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... при ее реализации в размере ... рублей (л.д. 4-13).

Протоколом ... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... спорное жилое помещение продано с торгов ФИО1 (л.д. 14). 

Договор купли- продажи квартиры от ... не оспорен, вступил в законную силу с момента его подписания и является обязательным для сторон.

Согласно сведениям ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке от ... ответчик ФИО3 значится зарегистрированной по адресу: ..., ответчик ФИО2, зарегистрирован по месту жительства – ... (л.д. 20).

Ответчик ФИО3 не является собственником данного жилого помещения, не является членом семьи собственника ФИО1, но состоит на регистрационном учете в квартире по данному адресу, нарушая, таким образом, права собственника жилого помещения.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу ..., собственником данного жилого помещения не является, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец ФИО1 (л.д. 16), семейных отношений между истцом и ответчицей нет и никогда не было, ответчик не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не выполняет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, не содержит квартиру.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. 

В связи с чем, суд полагает, что у ФИО3 прекращено право пользования спорным жилым помещением по адресу: ..., так как в квартире она не проживает, квартирой не пользуется, квартира не является местом её постоянного жительства.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Заводской Управления МВД России по ... снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Требования ФИО1 о выселении ФИО2 и ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку ответчики добровольно выехали из жилого помещения по адресу: ..., таким образом, отсутствует предмет спора.

Также не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о признании ФИО2, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... снятии его с регистрационного учета, поскольку согласно сведений ОУФМС России по Кемеровской области в ... от ... ответчик ФИО2, зарегистрирован по месту жительства – ... (л.д. 20).

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать, что у ФИО3, ... года рождения, прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Заводской Управления МВД России по г. Новокузнецку снять ФИО3, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.И. Катусенко

Решение в окончательной форме принято ....

Судья С.И. Катусенко