Дело № 2-2768/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительным права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительным права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> категория земель: "земли населённых пунктов", вид разрешённого использования: "для индивидуального жилищного строительства" получен в собственность истцом на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, заочного решения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-149/2006), выдано Свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Братцевское» обратилось в суд с иском к ФИО2, администрации городского округа Солнечногорск об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка. Решением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Братцевское» - удовлетворены и постановлено исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым №, включающий в себя план (чертеж, схему), описание местоположения границ земельного участка, сведения о характерных точках границ. Суд установил наличие реестровой ошибки, но не определил способ ее исправления, то есть установил, что земельный участок с кадастровым № сформирован в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ООО «Братцевское», в связи с чем сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым № и Свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительным. В налоговой базе ФНС данный земельный участок значится, и истец вынужден платить налог на несуществующий земельный участок. Истец указал, что неоднократно обращался в Управление Росреестра по Московской области с соответствующими заявлениями, однако получил ответ, что в резолютивной части судебного решения идёт об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка характеристиках объекта права, а не о прекращении права собственности, то оснований для исключения сведений о самом праве собственности истца не имеется, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Стороны, будучи уведомленные, в судебное заседание не явились.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Аналогичные основания прекращения права собственности на земельный участок указаны в статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок возникло на основании заочного решения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность, бесплатно гражданину ФИО2 земельного участка №.

Судом установлено, что ООО «Братцевское» обращалось в суд с иском к ФИО2, администрации городского округа Солнечногорск об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка. Решением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Братцевское» - удовлетворены и постановлено исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым №, включающий в себя план (чертеж, схему), описание местоположения границ земельного участка, сведения о характерных точках границ. 

Поскольку суд установил наличие реестровой ошибки, но не определил способ ее исправления, учитывая, что у истца отсутствует возможность определить на местности границы принадлежащего ему земельного участка в виду того, что земельный участок с кадастровым № сформирован в границах принадлежащего на праве собственности ООО «Братцевское» земельного участка с кадастровым №, чего законом не допускается, учитывая, что истец вынужден нести бремя по оплате земельного налога за участок, который, в виду исключения сведений об его описании, фактически не существует как объект гражданских правоотношений, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительным и прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».

Настоящее решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: И.И. Гордеев