ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре Суворовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением и ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, в обоснование исковых требований указав, что она владеет на праве общей долевой собственности квартирой, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора № 5 безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.01.2006г.

Оставшимися 3/4 долями владеют на праве собственности по тем же правовым основаниям (в порядке приватизации) члены ее семьи - муж и два сына - третьи лица на стороне истца по иску: ФИО4 (доля в праве 1/4); ФИО5 (доля в праве 1/4); ФИО8, (доля в праве 1/4).

В принадлежащем им на праве общей долевой собственности 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы: трое участников долевой собственности на квартиру - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ. (жена сына ФИО8); их дети ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.; ответчица ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., которая около двух лет проживала в фактических брачных отношениях с сыном истца ФИО5; дочь ответчицы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована с 2012 года.

С момента регистрации в квартире ФИО3 в 2012 году (её регистрация была проведена, когда ФИО3 являлась несовершеннолетней, по месту регистрации её матери, без их участия, как собственников, хотя её мать ФИО2 уже фактически не пользовалась квартирой на правах нанимателя), ФИО3 вовсе не вселялась и ни одного дня не проживала в принадлежащей ей квартире, то есть не приобрела право проживания в жилом помещении. В настоящее время она является совершеннолетней и проживает в городе Рязани.

Рядом в д. 

<

адрес> проживает мать ответчицы ФИО2, которая имеет в собственности своё жилое помещение, и подача данного иска ничем не ущемляет права стороны ответчиц, которые в настоящее время проживают в г. Рязани своей семьёй.

Ответчицы не являются их родственниками, и изначально регистрация ответчицы ФИО2 в квартире была совершена ею по её настоятельной просьбе в 2009 году.

Изначально, с момента регистрации в 2009 году в квартире обязанности нанимателя в части оплаты коммунальных и иных предусмотренных законом платежей за пользование жилым помещением на правах нанимателя ответчица не осуществляла и не осуществляет на сегодняшний день.

Договор найма жилого помещения между ними не заключался. Она, как участница долевой собственности совместно с другими участниками долевой собственности, единолично несет бремя по содержанию квартиры, оплате налоговых, коммунальных и иных предусмотренных законом платежей. Ответчица не произвела с момента регистрации ни одного платежа в ее адрес, либо в адрес коммунальных служб.

Кроме того, полноценно пользоваться своей собственностью она не может, так как этому препятствует регистрация в доме ответчиц. С зарегистрированными в квартире посторонними лицами ей затруднительно осуществить отчуждение (куплю-продажу) недвижимости. Эти обстоятельства существенно нарушают ее права и законные интересы, а также права третьих лиц.

Она в соответствии со ст. 209, ч. 1,2 ГК РФ, как собственница, имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом (квартирой).

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Ни одна из указанных обязанностей не исполняется ответчицами. Попытки решить с ответчицами вопрос о добровольном снятии их с регистрационного учета не имеют результата, так как ее предложения о самостоятельной выписке из квартиры через отделение ФМС остаются без внимания.

Ответчица ФИО2 с 2012 года не проживает в спорной квартире, никогда не вселялась в квартиру, соответственно они не используют жилое помещение по назначению на правах нанимателей, что является злоупотреблением права, что недопустимо в силу ст. 10, ч. 1 п. 1 ГК РФ.

Вещи ответчиц в квартире не хранятся. Отъезд из квартиры ФИО2 в город Рязань состоялся по её инициативе. Её проживанию на тот момент никто не препятствовал. Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, т.е. прекратить пользоваться им. Одновременно гражданин подлежит снятию с регистрационного учета из принадлежащего собственнику жилого помещения.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать ФИО2 прекратившей право пользования, ФИО9 не приобретшей права пользования квартирой, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать отделение миграции ОМВД России по Спасскому району Рязанской области снять ответчиц ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать ответчика ФИО9 прекратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить, пояснив при этом суду, что ответчики ФИО2 и ФИО9 были зарегистрированы в их квартире по просьбе ее сына, поскольку он проживал с ответчиком ФИО2 в гражданском браке. Некоторое время ответчики проживали в спорной квартире, а в 2012 году выехали в г.Рязань и вывезли свои вещи, препятствий в пользовании квартирой им никогда не чинилось, расходы по коммунальным платежам они никогда не несли и не несут, членами их семьи они не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой с ответчиками не заключалось. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица ОМВД России по Спасскому району (Отделение по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворений требований истца не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО8, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков ФИО2 и ФИО3, надлежаще извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не сообщивших суду о причинах неявки и не просивших об отложении рассмотрения дела, с учетом согласия истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащий ему жилой дом для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Оставшиеся доли принадлежат ФИО4, ФИО5, ФИО8

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным 30.01.2006г. на имя ФИО1, свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным 30.01.2006г. на имя ФИО4, свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным 30.01.2006г. на имя ФИО8, свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным 30.01.2006г. на имя ФИО5 и не оспаривается стороной ответчиков. 

В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, что подтверждается пояснениями истца ФИО1, справками администрации МО – Кирицкое сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области №564 и №565 от 14.09.2017г., справкой администрации МО – Кирицкое сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области №629 и №628 от 04.10.2017г., сведениями отделения по вопросам миграции ОМВД России по Спасскому району №7193 от 02.10.2017г.

Ответчики были вселены в спорное жилое помещение по просьбе сособственника жилого помещения ФИО5, а ФИО3 была зарегистрирована в спорном жилом помещении как несовершеннолетняя дочь ФИО2, соглашение о пользовании жилым помещением между сособственниками квартиры и ответчиками ФИО2 и ФИО3 не заключалось, однако после прекращения фактических семейных отношений с ФИО5 с 2012 года ответчики не проживают в спорном жилом помещении, фактически проживают по другому адресу. Расходов по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг ФИО2 и ФИО3 не несли, членами семьи истца и третьих лиц они не являются.

Данные факты подтверждаются пояснениями истца ФИО1 и стороной ответчиков не оспаривалось. 

Решить с ФИО2 и ФИО3 вопрос о снятии их с регистрационного учета не представляется возможным в связи с тем, что ответчики добровольно отказываются сняться с регистрационного учета. 

Учитывая, что истец ФИО1 является сособственником спорного жилого помещения, ответчики не являются членами семьи сособственников спорного жилого помещения, оплату коммунальных услуг не производят, добровольно выехали из спорного жилого помещения, между сторонами отсутствуют какие-либо договорные отношения, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков законных оснований для сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением.

Не проживая в спорной квартире и сохраняя в ней лишь регистрацию, ответчики ущемляют права истца во владении, пользовании и распоряжении имуществом, принадлежащим ему на праве долевой собственности.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На сторону ответчиков была возложена обязанность опровергнуть доводы истца, представив доказательства в обоснование своих возражений, однако ответчики ФИО2 и ФИО3 в установленный судом срок каких-либо возражений направленных на отказ в удовлетворении заявленных требований не представили.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. «е» ч.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, ФИО2 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции по Спасскому району Рязанской области Отдела Министерства Внутренних дел Российской Федерации снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать отделение по вопросам миграции по Спасскому району Рязанской области Отдела Министерства Внутренних дел Российской Федерации снять ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Разъяснить ответчикам ФИО2 и ФИО3, что в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть обязательно указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Линева