Дело№ 2-2044/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-001640-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июля 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зиминой А.Е., 

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Пушкинский городской суд МО с требованиями о выделе доли жилого дома общей площадью 133.7 кв.м и признании права собственности на самовольные постройки: литера А6, литера Г, литера Г1, по адресу: 

<

адрес>, д. Степаньково, 

<

адрес>, о прекращении общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли дома, расположенного на земельном участке 600 кв.м по указанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.05.2016 и фактически занимает помещения квартиры N2 в составе:1 этаж: литера а-2, помещение N1- веранда площадью 10.7 кв.м., литера А3, помещение N2 - санузел площадью 3.1 кв.м., помещение N3 - коридор, площадью 2.2 кв.м., помещение N 4 - коридор площадью 7.1 кв.м, литера А2, помещение N 5 - жилая комната, площадью 14.3 кв.м., литера А5, помещение N6 - жилая комната, площадью 9.3 кв.м., литера А, помещение N7 - жилая комната площадью 12.4 кв.м., помещение N8 – кухня, площадью 10.1 кв.м. 2 этаж: литера А6, помещение N10 - жилая комната, площадью 14.0 кв.м., помещение N - 11 гардеробная, площадью 4.5 кв.м., помещение N12 - гардеробная площадью 5.3 кв.м., помещение N 13 - жилая комната площадью 16.4 кв.м. В занимаемой истцом части жилого дома имеется реконструкция и пристройка, указанные изменения были приняты в эксплуатацию Постановлением № от 

<

дата> Тишковским сельским округом 

<

адрес> и Постановлением № от 

<

дата> 

<

адрес>. В соответствии со сложившимся порядком пользования истец просит выделить ей занимаемую часть, а также сарай лит.Г и прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержала, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что 

<

дата> Пушкинским городским судом был удовлетворен иск сособственника указанного жилого дома ФИО2, заявленный к правопредшественнику истца ФИО3 и к администрации Пушкинского муниципального района, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. Указанным решением жилой дом был разделен, сособственникам выделены отдельные части жилого дома в описанном составе помещений. Решение вступило в законную силу, но на тот момент ФИО1 уже оформляла права наследования после смерти ФИО3, о чем у суда сведений не было. В связи с этим за истцом была оформлена в ЕГРН не выделенная наследодателю часть жилого дома, а 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Кроме того, в фактически занимаемой истцом части жилого дома были выполнены незарегистрированные переоборудования и пристройки. Все это в совокупности не позволяет во внесудебном порядке зарегистрировать принадлежащий истцу объект недвижимости.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, суду представлено заявление о согласии с иском.

Представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> (ред. от 

<

дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> после смерти ФИО3, умершей 

<

дата>, (№ 

<

адрес>8) и свидетельства о государственной регистрации права от 16.05.2016г. (запись регистрации №) истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тишковский с.о., 

<

адрес> (л.л.д.10, 14).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.05.2016г. (№ 

<

адрес>9), свидетельства о государственной регистрации права от 16.05.2016г. (запись регистрации №) (л.л.д. 11,13) истец также является собственником земельного участка площадью 600 (шестьсот) кв.м. с кадастровым номером 50:13:0040322:202, местоположение которого установлено по адресу: 

<

адрес>, р-н Пушкинский, с/о Тишковский, 

<

адрес>. 

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 является собственником выделенной части жилого дома площадью 143 кв.м. ( доля в праве -1.0) на основании вступившего в законную силу решения Пушкинского городского суда МО от 

<

дата>, которым был удовлетворен иск ФИО2 к ФИО3 (правопредшественник истца), к администрации Пушкинского муниципального района о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности. 

Указанным решением судом постановлено: 

- выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Степаньково, 

<

адрес>, общей площадью 155,5 кв.м, состоящую из помещений 

<

адрес>: помещения № — 11,7 кв.м, № — 39,9 кв.м, № — 5,4 кв.м, № — 13,2 кв.м, № — 10,3 кв.м, № — 17,2 кв.м, № — 14,0 кв.м, № — 26,0 кв.м, № — 17,8 кв.м;

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Степаньково, 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м, состоящую из помещений 

<

адрес>: помещения № — 12,2 кв.м, № — 2,2 кв.м, № — 3,1 кв.м, № — 7,1 кв.м, № — 10,5 кв.м, № — 13,5 кв.м, № — 13,7 кв.м, № — 9,8 кв.м,

- прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу.

В силу ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Истица к участию в деле не привлекалась, правопреемство по делу не устанавливала, до настоящего времени ее право собственности зарегистрировано как ? доля первоначального объекта недвижимости по указанному адресу.

В соответствии с требованиями абз. 3 ст. 148, ст. 196 ГПК РФ, определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства является обязанностью суда.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" следует, что поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении спора.

При исполнении приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и требований указанных норм права дело рассмотрено по существу с учетом фактических обстоятельств, указанных истцом, которые сводятся к необходимости оформления уточненного объема ее наследственных прав.

По итогам распределенного судом бремени доказывания истцом было заявлено о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы. 

На разрешение эксперта судом были поставлены вопросы: произвести обследование занимаемой истцом жилого дома по адресу: 

<

адрес> д.Степаньково 

<

адрес>. Описать полный состав объекта и надворных строений при нем; указать, имеются ли в объекте исследования строения и помещения, разрешение на реконструкцию, возведение которых не предъявлено, либо право на которые не зарегистрировано? Если имеются, не нарушают ли указанные строения прав и законных интересов третьих лиц, соответствуют ли нормам СНиП и другим нормативам, являются ли завершенным строительством указанные объекты недвижимости и пригодны ли для эксплуатации?

Во исполнение определения суда экспертом ФИО4 представлено суду экспертное заключение, согласно выводов которого обследованные объекты по указанному адресу – часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании истца, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, соответствуют нормам СНиП и другим нормативам, являются завершенным строительством объекта недвижимости, пригодны для постоянной эксплуатации, расположены на огороженном земельном участке истца ФИО1, приведен полный состав занимаемой истцом части жилого дома и надворных строений.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на фактически занимаемую ею часть жилого дома, включая незарегистрированные помещения и строения, в виде описанного судебным экспертом состава помещений и надворных строений, что свидетельствует о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно разъяснений п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Степаньково, 

<

адрес>, общей площадью 133,7 кв.м, состоящую из помещений 

<

адрес>, общей площадью 133.7 кв.м., а именно : 1 этаж: помещение № литера а2 – веранда, площадью 10.7 кв.м., помещение №, литера АЗ - санузел площадью 3.1 кв.м, помещение № - коридор площадью 2.2 кв.м., помещение № - коридор площадью 7.1 кв.м., помещение №, литера А2 - жилая комната, площадью 14.3 кв.м., помещение №, литера А5 - жилая комната площадью 9.3 кв.м., помещение №, литера А - жилая комната, площадью 12.4 кв.м., помещение № - кухня площадью 10.1 кв.м.; 2 этаж: литера А6 – помещение, № – холл, площадью 24.3 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 14.0 кв.м., помещение № – гардеробная, площадью 4.5 кв.м., помещение № - гардеробная площадью 5.3 кв.м., помещение № -жилая комната, площадью 16.4 кв.м., а также на надворные строения: лит. Г,Г1.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Степаньково, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений сведений в ЕГРН и ГКН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 17.07.2020.

Судья: