№ 2-1108/2020 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Исаева С.Н.

при секретаре Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском указав, что 

<

дата> г. согласно договора передачи № в собственность ФИО5 и ФИО3 в равных долях, была передана квартира общей площадью 54,78 кв.м.

<

дата> (дело № №) Таганрогским городским судом Ростовской области на основании искового заявления ФИО1, ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Таганрога о признании договора от 

<

дата> № № передачи квартиры частично недействительным и признания права собственности вынесено решение, на основании которого договор признан недействительным в части передачи в собственность ФИО2 и ФИО3 квартиры № по ул

<

адрес> по 1/2 доли каждому.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристика зарегистрированных правах на объект недвижимости помещение, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ФИО3 1/4 доля и ФИО4 ? доли. Они, как собственники вышеупомянутого жилого помещения самостоятельно произвели перепланировку и переустройство квартиры, по результатам которой было получено заключение МУП БТИ от 

<

дата> года №, согласно которому произведенная планировка не нарушает строительных норм. Обратившись в Администрацию г. Таганрога о согласовании проведенной планировки и переустройства квартиры, они получили письменный отказ.

На основании изложенного просят сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.

Истцы ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено материалами дела ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО3 в ? доли, а ФИО4 в ? доли. (л.д.45-47).

В силу ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дает понятие реконструкции: «Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истцами заявлено суду о том, что он собственными силами и средствами произведена реконструкция, после которой общая площадь квартиры № по данным технической инвентаризации от 

<

дата> г. составила 54, 9 кв.м., в том числе жилая – 37, 2 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом п.1.7.2 Строительных норм и правил РФ «здания жилые многоквартирные» (СНИП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением госстроя РФ от 23.07.2001 г., предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно техническому заключению МУП «БТИ» от 

<

дата> г. № до перепланировки и переустройства исследуемая квартира № состояла из следующих помещений: помещение № - кухня, площадью 6,5 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 16 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 8,4 кв.м.; помещение № - коридор, площадью 8,6 кв.м.; помещение № - туалет, площадью 1,2 кв.м.; помещение № - ванная, площадью 1,4 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 12,8 кв.м. Общая площадь квартиры № составляла 54,9 кв.м, в т.ч. жилая - 37,2 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры № по данным инвентаризации 

<

дата>. выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: установки раковины в к.№ (туалет); демонтажа раковины в к.№ (ванная); демонтажа перегородок с дверным блоком и возведения новых перегородок с установкой дверного блока между к.№(ванная) и к.№коридор), в результате чего площадь к.№ (ванная) увеличилась на 0,6 кв.м., а площадь к.№ (коридор) уменьшилась на 0,9 кв.м. Площадь к.№(кухня) изменилась за счет уточнения линейных размеров техником МУП «БТИ».

После выполненной перепланировки и переустройства квартира № состоит из следующих помещений: помещение № – кухня, площадью 6,8 кв.м.; помещение № — жилая, площадью 16 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 8,4 кв.м.; помещение № - коридор, площадью 7,7 кв.м.; помещение № - туалет, площадью 1,2 кв.м.; помещение № - ванная, площадью 2 кв.м.; помещение № - жилая, площадью 12,8 кв.м.

Общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства составляет 54,9 кв.м., в т.ч. жилая – 37.2 кв.м.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не повлекли нарушений капитальных, несущих конструкций здания. Квартира № после выполненной перепланировки и переустройства соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы)", "СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и другой нормативно — технической документации, рассмотренной в исследовательской части заключения.

Все основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, обладают надежностью и устойчивостью. Общая площадь исследуемой квартиры № по данным технической инвентаризации 

<

дата> г., составляет 54,9 кв.м., в т.ч. жилая – 37, 2 кв.м. (л.д.13-22).

Данное заключение не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности техническим документам на строение.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата> г. на квартиру № по адресу: 

<

адрес> площадь квартиры составляет 54, 9 кв.м. (л.д.28-32). 

Учитывая, что для сохранения самовольно возведенных строений необходимо установление отсутствия нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а так же учитывая, что спора относительно месторасположения, параметров, перепланированной квартиры суду не заявлено, и все эти обстоятельства судом установлены, следовательно возможно сохранить самовольно переустроенную (переоборудованную) квартиру № по адресу

<

адрес>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, ответчик не представил возражений против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу 

<

адрес> общей площадью 54,9 кв.м., в т.ч. жилой – 37,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья 

<

данные изъяты> Исаев С.Н.

Решение суда в окончательной форме принято 19 февраля 2020 года.