Мотивированное 

решение

 вынесено 23.06.2017г. 

Дело № 2-288/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Долгощиновой О.В., 

при секретаре Воловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОАО «Энергосбыт ЯГК», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе лицевого счета № в ОАО «Энергосбыт ЯГК» между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с пораздельной оплатой за поставляемые услуги в равных долях. Также, с учетом последующего уточнения иска, просила взыскать с ответчика ФИО2 долг по оплате за теплоэнергию и капитальный ремонт, образовавшийся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> руб. – за теплоэнергию, 

<

данные изъяты> руб. – за капитальный ремонт и расходы по оплате государственной пошлины, обязать ответчика ОАО «Энергосбыт ЯГК» разделить лицевой счет.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора на передачу жилой площади, квартиры (дома) в долевую, совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу и ФИО2 было предоставлено спорное жилье в собственность в равных долях. Лицевые счета между собственниками не разделены. С ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивает услуги за теплоснабжение и капитальный ремонт в размере причитающихся на ее долю 50 % от всех начисленных сумм. Ответчик оплату жилья и коммунальных услуг не производит, в связи с чем за капитальный ремонт и теплоснабжение образовалась задолженность. 

В судебном заседании истец ФИО1 от требований в части возложения на ФИО2 обязанности по погашению задолженности по оплате услуг по теплоснабжению и капитальный ремонт, возврату госпошлины отказалась ввиду добровольного удовлетворения ответчиком данных требований, производство по делу в указанной части прекращено, о чем судом вынесено определение. В остальной части исковые требования ФИО1 уточнила, просит суд определить порядок оплаты коммунальных услуг по теплоснабжению и капитального ремонта жилого помещения, между ней и ФИО2 в равных долях, пропорционально долям в праве собственности каждого из сособственников жилого помещения, с возложением на поставщиков услуг обязанности выдавать два отдельных платежных документа на имя ФИО1 и ФИО2 Сообщила, что ответчик 

<

данные изъяты> в настоящее время не относится к членам ее семьи, в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела данное лицо извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений на иск не представило. Указало, что собственники помещений в многоквартирном доме № № 

<

адрес> формируют фонд капитального ремонта на общем счете, владельцем которого является Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ЯО, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, представленных Фондом, в соответствии с ч. 2 ст. 23 Закона ЯО от 28.06.2013 г. № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта». В настоящее время предоставление Фондом платежных документов осуществляется на основании агентского договора от 16.07.2014 г. № 9, заключенного с ОАО «Энергосбыт ЯГК» г. Ярославля. Поскольку обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возложена ст. 158 ЖК РФ на каждого собственника помещения в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве собственности, ФИО1 и ФИО2 обязаны вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально своей доле в праве собственности на принадлежащую им квартиру. 

Представитель ответчика ОАО «Энергосбыт ЯГК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела данное лицо извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает. В части взимания платы за капитальный ремонт указало, что на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ОАО «Энергосбыт ЯГК» оказывает услуги по расчету (перерасчету) суммы взноса на капитальный ремонт собственникам помещений многоквартирных домов, распечатке и доставке платежных документов собственникам помещений многоквартирных домов, а также предоставлению Фонду в бумажном и электронном виде информации, с целью поступления денежных средств на счет Фонда, который обязался оплачивать ОАО «Энергосбыт ЯГК» оказанные услуги. 

Выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилой площади, квартиры (дома) в долевую, совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 была предоставлена в собственность в равных долях квартира 

<

адрес>. Право собственности на свои доли в праве на жилое помещение собственники зарегистрировали в установленном законом порядке. ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Ответчик ФИО3 в настоящее время зарегистрирован и проживает по другому адресу.

Начисление платы за теплоснабжение спорной квартиры производится ОАО «Энергосбыт ЯГК», капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляет Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. 

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из представленных счетов по оплате капитального ремонта и отопления видно, что счета оформляются только на одного из сособственников – ФИО1, что не соответствует объему прав и обязанностей собственников спорного жилого помещения. 

Между собственниками спорной квартиры имелся спор о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. В этом случае собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета определяется в настоящее время с учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В п. 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

На основании вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что взносы на капитальный ремонт, а также расходы по отоплению собственники спорной квартиры должны нести соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности на имущество – то есть, по 1/2 каждый. При этом оплата услуги по отоплению также должна осуществляться с учетом фактического проживания в квартире лиц, являющихся потребителями указанных услуг (собственников и членов их семей). Оплата за капитальный ремонт многоквартирного дома должна начисляться из расчета доли каждого из сособственников в общей площади жилого помещения, размер которых составляет 

<

данные изъяты> кв.м. у каждого. 

Таким образом, оплата жилья и коммунальных услуг должна осуществляться на основании отдельных платежных документов (счетов и квитанций). Истец просит оформить два платежных документа: на свое имя и имя ФИО2, который в судебном заседании данные исковые требования признал полностью. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ФИО2. разъяснены. 

Поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 233 – 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить порядок оплаты за отопление, начисляемой в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязав ОАО «Энергосбыт ЯГК» оформлять два платежных документа (квитанции): 

- ФИО1 начислять плату за отопление из расчета 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 1 человек,

- ФИО2 начислять плату за отопление из расчета 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 0 человек.

Установить порядок оплаты за капитальный ремонт, начисляемой в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязав Региональный фонд содействия ремонту многоквартирных домов Ярославской области оформлять два платежных документа (квитанции): 

- ФИО1 начислять плату за капитальный ремонт из расчета 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 1 человек,

- ФИО2 начислять плату за капитальный ремонт из расчета 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 0 человек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: О.В. Долгощинова