Дело № 2-4/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2020 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Корневой О.С.,

с участием: 

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истца ТСН «Теплый стан» ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, 

представителя третьего лица администрации Гайского городского округа ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Товарищество Собственников Недвижимости «Теплый Стан», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО22, ФИО23, Миронова Владимирова Васильевича, ФИО24 к ФИО5 об установлении частного сервитута на часть земельного участка,

установил:

Некоммерческая организация Товарищество Собственников Недвижимости «Теплый Стан» (далее – ТСН «Теплый Стан») обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО5, по тем основаниям, что на территории Гайского городского округа расположено ТСН «Теплый Стан», которое включает в себя объединение собственников 22 земельных участков и расположенных на них дачных жилых домов.

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью № кв.м., на который испрашивается частный сервитут, принадлежит ФИО5

Указывает, что возможности для использования членами ТСН «Теплый Стан» своих земельных участков и жилых домов, без установления сервитута на части земельного участка, принадлежащего ответчику, не имеется.

Установление сервитута на испрашиваемый земельный участок, соответствует его разрешенному виду использования – для размещения и эксплуатации базы отдыха.

Межу сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте и его условиях.

Просит установить бессрочный круглосуточный сервитут для прохода, проезда и обслуживания территории общего пользования ТСН «Теплый Стан» в отношении части земельного участка с кадастровым № по результатам проведенной судебной экспертизы. Установить плату за пользование сервитутом в размере 1% от кадастровой стоимости одного метра квадратного земельного участка обремененного сервитутом в год. Ежегодную выплату осуществлять не позднее 31 января года следующего за расчетным периодом. 

Судом к участию в деле в качестве соистцов были привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО24, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО26

В ходе судебного разбирательства истцами ТСН «Теплый стан», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО24 уточнены исковые требования, просят установить частный сервитут в отношении части земельного участка площадью 2.330,00 кв.м., с кадастровым номером 56:09:0105013:10. Сведения о земельных участках, для использования которых испрашивается сервитут: 

№ Содержание сервитута: Для прохода, проезда и пользования земельными участками (с расположенными на них объектами недвижимого имущества). Сфера действия: круглосуточно. Срок сервитута: бессрочно. Условия оплаты: установить плату за пользование сервитутом 1 % от кадастровой стоимости одного метра квадратного земельного участка обремененного сервитутом в год по следующей формуле: П=(А х Б) х 1%, где: П – годовая плата за пользование сервитутом; А – площадь земельного участка обремененного сервитутом; Б – кадастровая стоимость одного метра квадратного земельного участка обремененного сервитутом; 1% - процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка. Ежегодную плату за установление сервитута осуществлять не позднее 31 января года, следующего за расчетным периодом (Т.2 л.д.206).

В судебном заседании представитель истца ТСН «Теплый стан» ФИО4, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснили, что с заключением судебной экспертизы они согласны, однако просили бы установить плату за частный сервитут исходя 1 % от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка. При этом не возражают против установления платы за сервитут, установленный судебной экспертизой.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности, с исковыми требования не согласилась, считает, что истцами не доказано отсутствие иной возможности пользоваться своими объектами недвижимости. Заключение судебной экспертизы считает недопустимым доказательством, что подтверждается представленными заключениями специалистов (рецензиями). 

Представитель третьего лица администрации Гайского городского округа ФИО7, действующая на основании доверенности, считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО24, третьего лица ФИО26, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии с пунктом 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Из приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истцов как собственников недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для второй стороны, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истцов, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, собственниками земельных участков являются (с кадастровыми номерами): № Некоммерческая организация Товарищество Собственников Недвижимости «Теплый Стан»; № ФИО8; № ФИО2, ФИО24, ФИО8, ФИО11, ФИО23; № ФИО9; № ФИО10; № ФИО1; № ФИО1, ФИО27, ФИО16, ФИО22; № ФИО11; № ФИО12; № ФИО13; № ФИО14; № ФИО15, ФИО26; № ФИО16; № ФИО17; № ФИО18; № ФИО19; № ФИО3; № ФИО28; № ФИО21; № ФИО2; № ФИО22; № ФИО23; № ФИО25; № ФИО24. 

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью № кв.м.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, с постановкой следующих вопросов: 

1. Каковы возможные варианты прохода и проезда собственников (истцов) к принадлежащим им земельным участкам?

2. Имеется ли у собственников (истцов) земельных участков возможность пользования, прохода и проезда к принадлежащим им земельным участкам без использования земельного участка, принадлежащего ФИО5 с кадастровым №?

3. Если не имеется, то установить размер и расположение сервитута через земельный участок с кадастровым № по наименее обременительному варианту для его собственника.

4. В связи с установлением сервитута, какова рыночная стоимость затрат у собственника земельного участка с кадастровым № ФИО5?

5. Какова рыночная стоимость ежегодной платы за установление частного сервитута?

Согласно заключению эксперта 

<

адрес> № от 20 марта 2020 года:

1. Вариантами прохода и проезда на территорию ТСН «Теплый Стан» являются: въезд на территорию, расположенный в восточной части ТСН «Теплый стан», через земельный участок с кадастровым №; пожарный проезд, расположенный в южной части ТСН «Теплый Стан», проходящий через земельный участок с кадастровым № проходящий мимо строений, используемых в качестве гаражей, выезд из которых осуществляется непосредственно на пожарный проезд; проход с пляжа р. Урал, расположенный с северо-западной части ТСН «Теплый Стан».

2. Проезд к исследуемым участкам с кадастровыми № без использования земельного участка с кадастровым № не представляется возможным.

3. Площадь сервитута, накладываемого на земельный участок с кадастровым № – № кв.м. Координаты сервитута представлены в Приложении Б настоящего заключения.

4. За государственную регистрацию сервитутов в интересах физических лиц предусмотрена плата в размере 1 500 руб. Долю сервитуария в расходах на содержание служащей вещи в процессе ее эксплуатации наиболее целесообразно компенсировать по отдельному договору (по мере возникновения необходимости в данного рода действиях и финансовых затратах, по согласованию сторон).

5. Рыночная стоимость платы за 1 квадратный метр в год за пользование сервитутом составляет 6,87 рублей (Т.5 л.д.18).

Судом принимается данное экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку, вопреки доводам стороны ответчика, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, сомневаться в объективности и обоснованности экспертного заключения, а также в его незаконности, у суда не имеется. Экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии со ст. ст. 79 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперты С., Д., М., Е. предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации (Т3 л.д. 148, 190). Эксперты имеют соответствующую квалификацию, заключение эксперта обоснованное, мотивированное, последовательное, логичное и непротиворечивое.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для предоставления истцам права ограниченного пользования земельным участком, принадлежащем ответчику (сервитута), для прохода и проезда к принадлежащим им земельным участкам, исходя из того, что иной возможности обеспечить проход и проезд, не имеется.

При этом плату за пользование сервитутом, суд считает необходимым определить исходя из заключения судебной землеустроительной экспертизы. Расходы за государственную регистрацию сервитутов суд возлагает на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Некоммерческой организации Товарищество Собственников Недвижимости «Теплый Стан», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО22, ФИО23, Миронова Владимирова Васильевича, ФИО24 к ФИО5 об установлении частного сервитута на часть земельного участка – удовлетворить.

Установить бессрочный круглосуточный сервитут площадью № кв.м. в отношении части земельного участка с кадастровым №, в координатах согласно Приложению Б заключения эксперта 

<

адрес> № от 20 марта 2020 года, для обеспечения права прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми №, с установлением следующего прохода и проезда на территорию ТСН «Теплый Стан»: въезд на территорию, расположенный в восточной части ТСН «Теплый стан», через земельный участок с кадастровым номером 56:09:0105013:99; пожарный проезд, расположенный в южной части ТСН «Теплый Стан», проходящий через земельный участок с кадастровым номером 56:09:0105013:89, проходящий мимо строений, используемых в качестве гаражей, выезд из которых осуществляется непосредственно на пожарный проезд; проход с пляжа р. Урал, расположенный с северо-западной части ТСН «Теплый Стан», с ежегодной оплатой за сервитут в размере 16 204,27 руб. в срок не позднее 31 января года, следующего за расчетным периодом. Расходы за государственную регистрацию сервитутов возложить на истцов.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2020 года.

Судья Е.В. Халиулина