№ 2-739/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Кирьяченко О.И., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика администрации 

<

адрес> ФИО8, представителя ООО «

<

данные изъяты>» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, Ленец 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> к администрации 

<

адрес>, ООО «Управляющая компания 

<

адрес>», третье лицо ООО «

<

данные изъяты>», МОИСП УФССП по 

<

адрес> о возложении обязанности, взыскании денежной компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о возложении обязанности, указав в обоснование исковых требований, что они являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда 

<

адрес> на администрацию 

<

адрес> возложена обязанность по производству капитального ремонта, в том числе и произвести капитальный ремонт кровли дома, капитальный ремонт фасада дома в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. До 2012 г. администрация 

<

адрес> никаких ремонтных работ по дому не производила, но в связи с проведением САММИТа АТЭС, поскольку их дом находится на «гостевом маршруте» и является памятником истории и архитектуры, объектом культурного наследия, частично работы по ремонту дома были выполнены: отремонтирован фасад дома с заменой оконных блоков в местах общего пользования. В ноябре-декабре 2013 г. был выполнен ремонт кровли. Недостатки выполненных работ проявились сразу: в январе 2014 г. по кровле, а в мае 2014 г. на фасаде здания началось массовое обрушение штукатурного слоя, обрывы массивных карнизов здания.

В судебном заседании 07.02.2017г. истцы уточнили исковые требования, согласно которым, просят суд обязать администрацию 

<

адрес> устранить выявленные недостатки выполненного капитального ремонта кровли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> путем проведения следующих работ согласно заключению эксперта:

произвести замену поврежденного листа кровельного покрытия (имеющего сквозные отверстия);

изменить примыкание кровельного покрытия к выпуску вентиляции;

восстановить примыкания кровли к вытяжным трубам;

устроить ендовы в виде лотков на двух участках кровли;

развернуть колено водосточной трубы с воронкой к центру желоба (северный фасад в районе участка карниза, на котором зафиксированы повреждения штукатурного слоя); восстановить лоток от края парапета до водосточной воронки;

устроить дополнительный слой гидроизоляции желобов (в том числе переходов от желобов к водостояным воронкам), гидроизоляцию завести на длину и высоту, указанные в проекте, но не ниже чем высота от середины самой низкой части желоба до парапета;

проклеить клейкой лентой стыки полотен пароизоляции;

изменить конфигурацию слуховых окон в соответствии с проектыми решениями /12/ (в том числе увеличить площадь створок), устроить двойные створки с жалюзийными решетками;

произвести выпуск всех фановых труб не менее чем на 0,2 м выше поверхности кровли;

установить защитные зонтики над выпуском вентиляционных шахт;

установить защитный зонт над дымоходом;

выполнить гидроизоляцию примыканий кровли к вертикальным элементам (антеннам, сетям связи, фановым трубам);

установить ходовые доски на скатах кровли;

восстановить целостность кирпичной кладки выпусков вентиляции и дымовой трубы;

восстановить штукатурный слой и окрасочное покрытие выпусков вентиляции;

Обязать ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» устранить выявленные недостатки выполненного капитального ремонта фасада жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> путем проведения следующих работ согласно заключению эксперта:

устроить отливы из оцинкованной стали на всех выступающих элементах фасада шириной до 0,4 м: поясках, сандриках, промежуточных (межэтажных) и верхних карнизах, по периметру балконов и эркеров, произвести замену части оконных отливов (имеющих повреждения);

восстановить целостность кирпичной кладки эркеров фасада;

выполнить герметизацию примыкания металлических отливов на верхних карнизах к стенам;

произвести ремонт балконов: с очищением от старой стяжки и следов растительности; устройством гидроизоляции балконных плит, примыканий балконных плит к стенам и дверным блокам; устройством отливов по периметру балконных плит и эркеров с капельниками из оцинкованной стали; обеспечением отвода воды с балконных плит посредством трубок, устройства разуклонки стяжки и т. п.; восстановлением целостности стяжки (устроить армированную стяжку), выполнением железнения;

восстановить штукатурный слой фасада вертикальных и горизонтальных тяг, гладких фасадов (в районе эркеров);

выполнить отгрунтовку всей плоскости фасада;

окрасить всю плоскость фасада; так же ранее истцами заявлялось требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей каждому.

В судебном заседании представитель истцов поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточненных требованиях.

Представитель администрации 

<

адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам и основания, изложенным в представленном отзыве на исковое заявление и дополнительном отзыве.

Представитель ООО «УК 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом о дате и месте слушания дела. Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание, разумные сроки рассмотрения гражданского дела, суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, признав причину неявки не уважительной.

Представитель третьего лица в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Судебный пристав-исполнитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании судебный пристав-исполнитель ФИО10 пояснила, что исполнительное производство не окончено, работы не выполнены, решение приставом о принятии выполненных работ не принималось. Судебный пристав-исполнитель качество выполненных работ не проверяет, такой обязанности на него не возложено. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, истцы являются собственниками жилых помещений (квартир), расположенных по адресу 

<

адрес>. 

На основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию 

<

адрес> возложена обязанность произвести капитальный ремонт в 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: капитальный ремонт кровли дома; капитальный ремонт системы холодного и горячего водоснабжения дома в виде полной замены; капитальный ремонт системы канализации дома в виде полной замены; капитальный ремонт системы электроснабжения дома в виде полной замены дополнительных (необходимых) элементов; капитальный ремонт фасада дома; капитальный ремонт подъездов дома с заменой оконных конструкций в местах общего пользования, в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Судом установлено, что во исполнение решения суда ДД.ММ.ГГГГ между УСЖФ администрации 

<

адрес> и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен муниципальный контракт № на выполнение капитального ремонта кровли жилого 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ работы приняты комиссией, сторонами составлен и подписан акт приемки выполненных работ, замечаний не было.

Согласно заключению эксперта ООО КК «

<

данные изъяты>» от 29.08.2014г. №, составленного по обращению ООО «

<

данные изъяты>» по определению состава, объема и качества выполненных работ подрядчиком по муниципальному контракту, эксперт пришел к выводу, что нарушений СНиП со стороны подрядчика не зафиксировано, все работы соответствуют требованиям СНиП. Помимо работ, указанных в контракте, подрядчиком выполнены дополнительные работы, необходимые для наиболее надежной работы кровли.

В рамках реализации программы капитального ремонта на 2012 г. в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК 

<

адрес>» и ООО «

<

данные изъяты> был заключен договор подряда №-К на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту, реставрации фасада 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ работы приняты комиссией, сторонами составлен и подписан акт приемки выполненных работ без замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК 

<

адрес>» и ООО «

<

данные изъяты>» был составлен акт приемки работ по ремонту фасада в рамках гарантийных обязательств капитального ремонта дома. Комиссией установлено, что дефекты, выявленные на фасаде дома устранены подрядной организацией ООО «

<

данные изъяты>

Жильцы дома неоднократно обращались в администрацию 

<

адрес> и ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» с заявлениями в период с 2013-2015 годами о некачественно выполненных ремонтных работах и устранении недостатков, однако ответчиками заявления оставлены без удовлетворения.

Согласно сообщению УСЖФ администрации 

<

адрес> от 09.11.2015г., подрядной организацией по обращениям граждан на затекание кровли были выполнены работы по устранению дефектов. Обращений на повторные затекания от жильцов дома не поступало. Кровля жилого дома – скатная, с организованным наружным водостоком, поэтому при выпадении осадков в зимний период в районе водосточных желобов на кровле образуются снегоотложения и наледь, которые необходимо убирать после каждого снегопада. Уборка должна быть организована управляющей компанией. ООО «Альянс-Прим» в добровольном порядке устраняет недостатки работ по восстановлению штукатурного слоя.

По ходатайству истцов по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно вывод судебной экспертизы ООО «АС-Групп» № (т.2 л.д.109-183), работы выполнены с большим количеством существенных недостатков, причинами возникновения недостатков капитального ремонта кровли и фасада в 

<

адрес> явилось нарушение подрядчиком технологии производства ремонтных работ на отдельных участках фасада и кровли; нарушение требований нормативной документации; частичное несоответствие фактически выполненных работ проектной документации (в части объектов и материалов ремонтных работ), устранить которые и требуют истцы в уточненных требованиях, обращаясь с настоящим иском. 

С целью приведения всех конструкций и элементов фасада и кровли в работоспособное техническое состояние, а также для обеспечения сохранности результатов ремонтных работ в течение нормативного срока службы элементов и конструкций необходимо устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту кровли и фасада 2012 г. и 2013 г. в соответствии с перечнем работ, изложенном в выводах по вопросу №; провести дополнительные работы, относительно произведенных в рамках капитального ремонта кровли и фасада работ; восстановить поврежденные, вследствие воздействия косвенных факторов, результаты выполненных работ по капитальному ремонту кровли и фасада.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ отказано взыскателям в удовлетворении заявления (ходатайства) о проведении строительно-технической экспертизы для определения качества выполненных работ по капитальному ремонту кровли и фасада, выполненных соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, в рамках исполнительного производства.

Доводы ответчиков о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые законодательством об исполнительном производстве, связанные с неисполнением вступившего в законную силу решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит не состоятельными в силу следующего.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В подпункте «а» пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие п-:: отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.).

Принимая во внимание, что жилые помещения были приобретены истцами в собственность в порядке приватизации, следовательно истцы используют данные жилые помещения на законном основании.

При таких обстоятельствах на возникшие правоотношения распространяются положения Закона «О защите прав потребителей», о чем также указано в Постановлении 

<

адрес>вого суда по настоящему делу.

В силу положений пунктов 1 и 3 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных данным пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Таким образом, истцам право требовать устранения выявленных недостатков при проведении капитального ремонта кровли и фасада многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> закреплено законом.

Наличие вступившего в законную силу судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли, фасада, систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, подъездов многоквартирного дома не освобождало администрацию 

<

адрес> (бывшего наймодателя, не исполнившего данную обязанность на момент приватизации истцами занимаемых в этом доме жилых помещений) и управляющую компанию, оказывающую собственникам помещений услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, от ответственности за исполнение этого требования с недостатками после указанной даты, поскольку истцы не утратили статуса потребителя.

Суд находит не состоятельными и доводы ответчиков об избрании истцами ненадлежащего способа защиты права, поскольку надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Вместе с тем, по мнению суда, избранный истцами способ защиты нарушенного права отвечает таким принципам.

Заявление представителя ответчика ООО «УК 

<

адрес>», занесенное в протокол судебного заседания о пропуске истцами срока обращения в суд, суд находит не состоятельным, поскольку в данном случае в отношениях с подрядной организацией истцы не состояли, выполненные работы ими не принимались, о том, что выполненные работы имеют недостатки истцам стало известно в 2014 году, в связи с чем они и обращались к ответчикам с заявлениями об устранении недостатков, исковое заявление подано в суд в 2015 году. 

В судебном заседании вина ответчиков нашла свое подтверждение, требования истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда основаны на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд полагает возможным взыскать в пользу каждого истца с каждого ответчика денежную компенсацию морального вреда по 1000 руб.

В силу ст. 13 ч. 6 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма удовлетворенных требований истцов составила 1000 рублей, следовательно, с ответчиков подлежит взысканию штраф в пользу каждого истца по 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, Ленец 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> – удовлетворить частично.

Обязать администрацию 

<

адрес> устранить выявленные недостатки выполненного капитального ремонта кровли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> путем проведения следующих работ:

произвести замену поврежденного листа кровельного покрытия (имеющего сквозные отверстия);

изменить примыкание кровельного покрытия к выпуску вентиляции;

восстановить примыкания кровли к вытяжным трубам;

устроить ендовы в виде лотков на двух участках кровли;

развернуть колено водосточной трубы с воронкой к центру желоба (северный фасад в районе участка карниза, на котором зафиксированы повреждения штукатурного слоя); восстановить лоток от края парапета до водосточной воронки;

устроить дополнительный слой гидроизоляции желобов (в том числе переходов от желобов к водостояным воронкам), гидроизоляцию завести на длину и высоту, указанные в проекте, но не ниже чем высота от середины самой низкой части желоба до парапета;

проклеить клейкой лентой стыки полотен пароизоляции;

изменить конфигурацию слуховых окон в соответствии с проектыми решениями /12/ (в том числе увеличить площадь створок), устроить двойные створки с жалюзийными решетками;

произвести выпуск всех фановых труб не менее чем на 0,2 м выше поверхности кровли;

установить защитные зонтики над выпуском вентиляционных шахт;

установить защитный зонт над дымоходом;

выполнить гидроизоляцию примыканий кровли к вертикальным элементам (антеннам, сетям связи, фановым трубам);

установить ходовые доски на скатах кровли;

восстановить целостность кирпичной кладки выпусков вентиляции и дымовой трубы;

восстановить штукатурный слой и окрасочное покрытие выпусков вентиляции;

Обязать ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» устранить выявленные недостатки выполненного капитального ремонта фасада жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> путем проведения следующих работ:

устроить отливы из оцинкованной стали на всех выступающих элементах фасада шириной до 0,4 м: поясках, сандриках, промежуточных (межэтажных) и верхних карнизах, по периметру балконов и эркеров, произвести замену части оконных отливов (имеющих повреждения);

восстановить целостность кирпичной кладки эркеров фасада;

выполнить герметизацию примыкания металлических отливов на верхних карнизах к стенам;

произвести ремонт балконов: с очищением от старой стяжки и следов растительности; устройством гидроизоляции балконных плит, примыканий балконных плит к стенам и дверным блокам; устройством отливов по периметру балконных плит и эркеров с капельниками из оцинкованной стали; обеспечением отвода воды с балконных плит посредством трубок, устройства разуклонки стяжки и т. п.; восстановлением целостности стяжки (устроить армированную стяжку), выполнением железнения;

восстановить штукатурный слой фасада вертикальных и горизонтальных тяг, гладких фасадов (в районе эркеров);

выполнить отгрунтовку всей плоскости фасада;

окрасить всю плоскость фасада.

Взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 500 руб.

Взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу ФИО4 

<

данные изъяты> денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 500 руб.

Взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу Ленец 

<

данные изъяты> денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 500 руб.

Взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу ФИО5 

<

данные изъяты> денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 500 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 500 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» в пользу ФИО4 

<

данные изъяты> денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 500 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» в пользу Ленец 

<

данные изъяты> денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 500 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» в пользу ФИО5 

<

данные изъяты> денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 500 руб.

В остальной части требования истцов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 21.05.2018г.

Судья 

<

адрес>

суда 

<

адрес> О.В.Гарбушина 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>