Дело № 2-4783/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.,

при секретаре Краснощековой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал» к Л о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

ООО «Капитал» обратилось в суд с иском к Л С.В., в котором с учетом уточнений просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 33016 руб. 13 коп., пени по состоянию на 27.11.2018 в размере 16008 руб., пени до момента фактической оплаты задолженности, расходы по оплате по оплате государственной пошлины в размере 1670 руб. 72 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 28 сентября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №Г-К-О310, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения №33, общей площадью 30 кв.м., на пятом этаже в здании ТРЦ «Континент», расположенного по адресу: 

<

...>. Во исполнение принятых на себя обязательств истец передал ответчику спорный объект недвижимого имущества, о чем был составлен акт приема – передачи. По условиям договора аренды нежилого помещения №Г-К-О310 от 28.09.2017 размер арендной платы состоял из постоянной составляющей в размере 27000 руб. ежемесячно, и переменной составляющей в размере расходов за потребленные ресурсы, а также стоимости услуг истца по обслуживанию коммуникаций в размере 3500 руб. за каждый месяц. Арендная плата осуществляется ответчиком не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу. 31.05.2018 договор аренды нежилого помещения №Г-К-О310 от 28.09.2017 был расторгнут по инициативе истца, о чем в соответствии с условиями договора аренды истец уведомил ответчика не менее чем за 90 календарных дней до даты прекращения договора телеграммой от 27.02.2018. При этом, у ответчика возникла задолженность по оплате аренды нежилого помещения за период с апреля 2018 года по 31 мая 2018 года. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Капитал» М Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения.

Ответчик Л С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, по основаниям изложенными в отзыве на исковое заявление, дополнительно дал пояснения.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 28 сентября 2017 года между ООО «Капитал» (Арендодатель) и ИП Л С.В. (Арендатор) заключен договор аренды помещений №Г-К-О310, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения №33, общей площадью 30 кв.м., в здании ТРЦ «Континент», расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 4-7).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрен срок действия договора со дня подписания сторонами акта приема – передачи объекта в течение 364 календарных дней.

23 октября 2017 года, во исполнение Договора аренды помещений №Г-К-О310 от 28 сентября 2017 года, Арендодателем и Арендатором был составлен акт приема – передачи нежилого помещения №33, общей площадью 30 кв.м., в здании ТРЦ «Континент», расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 8-10).

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязанности по договору аренды помещений №Г-К-О310 от 28 сентября 2017 года.

С 03.07.2018 ответчик Л С.В. прекратил статус индивидуального предпринимателя, следовательно, в настоящее время спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды помещений №Г-К-О310 от 28.09.2017 размер арендной платы состоял из постоянной составляющей в размере 27000 руб. ежемесячно, переменной составляющей в размере расходов за потребленные ресурсы (водо-, тепло- и электроснабжение, канализация, и водоотведение, уборка мест общего пользования, вывоз снега, услуги охраны), а также стоимости услуг Арендодателя по обслуживанию коммуникаций в размере 3500 руб. за каждый месяц (пункт 3.1, 3.1.1, 3.1.2 Договора).

Арендатор оплачивает не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу: постоянную составляющую арендную плату за каждый месяц, начиная со второго месяца; переменную составляющую арендную плату, предусмотренную п. 3.1.2 настоящего Договора за каждый месяц, начиная со второго месяца (п. 3.3, 3.3.1, 3.3.2 Договора).

Из пункта 4.1.6 Договора аренды помещений №Г-К-О310 от 28.09.2017 следует, что Арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора не дожидаясь истечения согласованных сторонами в Договоре сроков аренды, письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за 90 календарных дней до желаемой даты прекращения Договора. Арендатор обязан освободить Объект в последний день указанного срока и передать его Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

27 февраля 2018 года истец направил в адрес ответчика телеграмму, из которой следует, что истец уведомляет ответчика об отказе от исполнения договора аренды помещений №Г-К-О310 от 28.09.2017 в соответствии с п. 4.1.6 Договора аренды помещений №Г-К-О310 от 28.09.2017. Договор аренды помещений №Г-К-О310 от 28.09.2017 считается расторгнутым по истечении 90 дней с момента получения настоящего уведомления. В указанный срок ответчику необходимо освободить арендуемую площадь от своего имущества и передать ее ООО «Капитал» по акту приема – передачи (л.д. 31).

Указанная телеграмма в адрес Л С.В. не доставлена, квартира закрыта, адресат за телеграммой по извещению не является (л.д. 31).

Таким образом, 31 мая 2018 года истец в добровольном порядке досрочно расторг договор аренды помещений №Г-К-О310 от 28.09.2017, заключенный с ответчиком, уведомив последнего за 90 дней, как предусмотрено условиями договора аренды.

Ответчик Л С.В., имеющий на тот момент статус индивидуального предпринимателя, обращался в Арбитражный суд Новосибирской области к ООО «Капитал» с иском о расторжении договора аренды помещений от 28.09.2017, взыскании обеспечительного взноса в сумме 27000 руб. и предоплаты в сумме 15000 руб.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 0.06.2018 ИП Л С.В. в удовлетворении иска было отказано.

23 мая 2018 года в адрес ответчика истцом направлена претензия, согласно которой истец требовал в течение 30 календарных дней с даты отправки настоящей претензии произвести оплату задолженности по арендной плате в сумме 33016 руб. 13 коп., пени до момента фактической оплаты задолженности, а по состоянию на 31.05.2018 в размере 4400 руб. 71 коп. (л.д. 12, 13).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражая относительно заявленных исковых требований ответчик указал, что в период с 01.04.2018 он перестал пользоваться спорным арендуемым помещением, в связи с чем, у него не может образоваться задолженность по оплате арендных платежей за апрель и май 2018 года. Кроме того, с указанной даты, спорное помещение было закрыто, истец не допускал его в данное помещение, то есть ответчик не имел возможности использовать его в своих целях. 

В силу п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса РФ если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из положений гражданского законодательства следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы, поэтому арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если он по вине арендодателя был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.

Между тем, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не были предоставлены суду какие-либо относимые и допустимые доказательства в подтверждение того, что ответчик не пользовался или не имел возможности пользоваться объектом аренды по назначению по независящим от него причинам.

Представленная аудиозапись разговора не может служить основанием для освобождения ответчика от исполнения своих обязательств по арендной плате перед истцом по договору аренды помещений №Г-К-О310 от 28.09.2017, поскольку не содержит в себе данных о сторонах разговора, его дате, а также не позволяет отнести содержание данного разговора к обстоятельствам, которые являются предметом рассмотрения по настоящему делу.

Представленные акты о том, что помещение было закрыто с 04.03.2018 по 23.04.2018 не свидетельствуют о том, что ответчика не допускали в спорное помещение. Неосуществление стороной ответчика какой-либо деятельности в арендуемой помещении в период действия договора аренды не освобождает его от обязательств по внесению арендных платежей и коммунальных платежей.

Представленный ответчиком Л С.В. акт сверки взаимных расчетов за период с 29.07.2017 по 23.09.2018 также не может быть принят судом во внимание, поскольку он не подписан истцом. Доказательств направления данного акта в адрес истца также не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих тот факт, что на момент окончания срока договора аренды помещений №Г-К-О310 от 28.09.2017 у ответчика отсутствовала задолженность по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды помещений №Г-К-О310 от 28.09.2017 за период с апреля 2018 года по 31 мая 2018 года в размере 33016 руб. 13 коп.

Расчет задолженности. представленный стороной истца, удом проверен и признан арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды помещений №Г-К-О310 от 28.09.2017 в случае задержки любого из платежей, установленных настоящим Договором (в том числе постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющих арендной платы, обеспечительного взноса), Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,2 % с просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства. Любые получаемые Арендодателем платежи погашают, в первую очередь задолженность Арендатора по уплате обеспечительного взноса, во вторую очередь – неустойку, оставшаяся сумма засчитывается в счет арендной платы.

Указанная пеня (неустойка) являются мерой ответственности, установленной договором за нарушение обязательств.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание, что в период с 25.05.2018 (дата указана истцом) по 27.11.2018 (день вынесения решения суда) ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в виде нарушения предусмотренного договором оплаты арендных платежей. 

Следовательно, указанный период просрочки исполнения ответчиком обязательств составляет 187 дней, то есть за период с 25.05.2018 по 27.11.2018 размер неустойки составляет 16 008 руб.

Представленный истцом расчет неустойки, суд признает арифметически верным, кроме того данный расчет ответчиком не оспорен.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения гражданином, то суд самостоятельно без заявления должника - гражданина вправе оценить соразмерность заявленной к взысканию неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая период просрочки, размер задолженности, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что неустойка по состоянию на 27.11.2018 в размере 16008 руб. соразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, оснований для снижения данной неустойки судом не установлено.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 0,2% в день до момента фактической оплаты задолженности с 28.11.2018 на сумму основного долга 33016 руб. 13 коп. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований истца, в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, отнесенные к судебным расходам, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1748 руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Капитал» удовлетворить.

Взыскать с Л в пользу ООО «Капитал» задолженности по договору аренды в сумме 33016 руб. 13 коп., пени по состоянию на 27.11.2018 в сумме 16008 руб., а также до момента фактической оплаты задолженности с 28.11.2018 на сумму основного долга 33016 руб. 13 коп. в размер 0,2% в день, расходы по оплате госпошлины в сумме 1748 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова