Дело № 2-342/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 27 июня 2017 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Панченко С.Л.,

при секретаре Хватовой Ю.С.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Ейский район – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «г», общей площадью 58,4 кв.м., 1990 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что она является собственником жилого дома, общей площадью 67,3 кв.м., литер «А», кадастровый № и земельного участка площадью 3348 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. В 1990 году её правопредшественники возвели на земельном участке по адресу: 

<

адрес> жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «г», общей площадью 58,4 кв.м. В марте 2017 года она обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома литер «Г» и пристройку литер «г», общей площадью 58,4 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, но ей было отказано в связи с тем, что работы по строительству фактически уже проведены, и не представлены: градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Истица – ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковые требований, в связи с тем, что ФИО1 не получено разрешение на строительство.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковые требований, в связи с тем, что ФИО1 не получено разрешение на строительство.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 67,3 кв.м., литер «А», кадастровый № и земельного участка площадью 3348 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).

В 1990 году на земельном участке по адресу: 

<

адрес> был возведен жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «г», общей площадью 58,4 кв.м. 

В марте 2017 года истица обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома литер «Г» и пристройку литер «г», общей площадью 58,4 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, но ей было отказано в связи с тем, что работы по строительству фактически уже проведены, и не представлены: градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 10-11).

Ввиду того, что разрешение на строительство указанного жилого дома и пристройки ФИО1 не получала, она не может в настоящее время оформить право собственности на указанный объект во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно - технической экспертизы проведенной экспертом СС следует, что жилой дом лит. «Г» фактически имеет внешние размеры 7,00х9,55м, площадь застройки 66,9 кв.м., общая площадь дома 53,3 кв.м., пристройка лит. «г» имеет внешние размеры 3,00х2,20 м., площадью застройки 6,6 кв.м., общая площадь пристройки 5,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Строение лит. «Г» с пристройкой лит. «г» соответствует строительным нормам и СанПиН. Строение лит. «Г» с пристройкой лит. «г» не создает угрозу жизни и здоровью граждан и препятствия кому-либо из третьих лиц (л.д.39-68).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта СС, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «г», общей площадью 58,4 кв.м., 1990 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для проведения кадастрового учета и регистрации вышеуказанного жилого дома с пристройкой филиалом ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных на основании декларации, в отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Председательствующий