Дело 2-1877/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 г. 

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе судьи Ловецкой М.П., 

при секретаре Кругловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратился с учётом уточненных требований о взыскании с ответчика убытков в размере 196 801 руб. 16 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в пользу потребителя, в обоснование требований указав, что в связи с незаключением договора участия в долевом строительстве и заключением договора купли-продажи, процентная ставка по кредитному договору увеличена ПАО Сбербанк России с 7,6% до 9,6%, разница по процентам составляет 195 101 руб. 16 коп., также было оформлено нотариальное согласие супруги, за составление которого истец оплатил 1 700 руб.

Истец, третье лицо по делу ФИО2 требования поддержали в полном объеме. Пояснив, что проценты, которые были начислены в связи заключением договора участия в долевом строительстве были возвращены банком в полном объеме.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» по доверенности ФИО3 просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме, поскольку не был заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с тем, что застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Договор участия в долевом строительстве был расторгнут, заключен договор купли-продажи. Денежные средства по договору участия в долевом строительстве застройщик не получал, поскольку договор не прошел государственную регистрацию. Истец не был лишён возможности заключить договор с иной кредитной организацией, предоставляющей иную процентную ставку по кредиту.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «ПСП «Экспресс», не зарегистрирован, расторгнут.

В кредитном договоре от 31.10.2018, заключенном между ПАО Сбербанк России и ФИО1, ФИО4, предусмотрена процентная ставка 7,6% годовых.

29.01.2019 между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения № №.

В кредитном договоре, заключенном между ПАО Сбербанк России и ФИО1, ФИО4, от 29.01.2019 г., предусмотрена процентная ставка 9,6% годовых.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п.3).

Стороны при рассмотрении дела подтвердили то обстоятельство, что договор участия в долевом строительстве не заключен, не прошел государственную регистрацию, в силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона считает незаключенным, не порождает для сторон прав и обязанностей. Истец при рассмотрении дела подтвердил то обстоятельство, что проценты за пользованием кредитом по договору от 31.10.2018 банком возвращены в полном объеме. Договор участия в долевом строительстве не заключен в связи с тем, что застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Доказательств, что из-за неправомерных действий застройщика была увеличена процентная ставка по кредитному договору, не предоставлено. Также суд принимает во внимание, что истец не понес убытки в виде разницы в начисленных процентах, проценты рассчитаны за весь период действия кредитного договора, на основании изложенного суд не усматривает основания для удовлетворения требований. Требования о компенсации морального вреда, взыскании стоимости услуги по оформлению нотариального согласия супруги являются производными, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ 

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» о защите прав потребителя.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.07.2019.

Судья М.П.Ловецкая