Дело № 2-3437/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.,

при секретаре Андреевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «МОНОЛИТ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 на праве собственности ... по адресу .... ... ответчики написали заявление о вступлении в ТСЖ "Монолит", в котором обязались соблюдать Устав ТСЖ, правила пользования помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме, своевременно и полностью оплачивать необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платежи за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, а также выполнять решения общего собрания ТСЖ и распоряжения правления в пределах компетенции правления. В настоящее время ответчики проживают в данной квартире, пользуются коммунальными услугами. ФИО1 и ФИО2 обязательства по договору не исполняются надлежащим образом, за период с 01.11.2015 года по состоянию на июль 2017 года задолженность составила сумму основного долга 94 689,54 рублей, пеня по всем задолженностям 11540,72 рублей, с 01.09.2014 года по настоящее время не оплачивают обязательные взносы на капитальный ремонт. По состоянию на 31.07.2017 года задолженность составляет 14054,78 рубля, пеня по капитальному ремонту 4631,47 рубль. Общая сумма задолженности составляет 124916,51 рублей. Истец обращался к ответчикам с уведомлениями о необходимости погашения задолженности. Истец просил взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ТСЖ "Монолит" задолженность в сумме 124 916,51 рублей, государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в сумме 3698 рублей, оплату выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере 700 рублей, а также расходы на представителя в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ТСЖ "Монолит" ФИО3, действующая на основании доверенности от 03.08.2017 года в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. В отношении ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчика, им не получена. В отношении ответчика дело рассмотрено по правилам ст. 165.1 ГК РФ и в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. В материалах дела имеются конверты судебных извещений. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Суд приходит к выводу о том, что усматриваются основания неполучения ответчиком судебной корреспонденции по обстоятельствам, зависящим от него, в связи с чем, дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖЖ РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ "Монолит" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ....

Собственниками жилого помещения - ... по адресу ..., принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия ... от 03.03.2004 года и свидетельством о государственной регистрации права, серия ... от ..., а также выпиской из ЕГРН от 25.05.2017 года.

Судом установлено, что ... ответчиками в ТСЖ были поданы заявления о вступлении в ТСЖ "Монолит".

Согласно поквартирной карточки представленной в материалах дела, в ... по адресу ... проживают ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения.

Также установлено, что задолженность ответчиков по коммунальным платежам за период с 01.11.2015 года по состоянию на июль 2017 года составила сумму основного долга 94 689,54 рублей, пени в размере 11 540,72 рублей, в том числе плата за капитальный ремонт в размере 14 054,78 рублей, пени по капитальному ремонту 4 631,47 рубль, общая сумма задолженности составляет 124 916,51 рублей, что подтверждается материалами настоящего дела и нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленным материалам дела установлено, что истец неоднократно обращался к ответчикам с уведомлениями о необходимости погашения задолженности, однако указанные требования были оставлены без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.

Суд приходит выводу, что ФИО1 и ФИО2 как собственники жилого помещения, ненадлежащим образом не исполняли свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, платы за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в судебном порядке с собственников жилого помещения, то есть по 62 458,08 рублей с каждого из ответчиков.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 того же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как усматривается из материалов дела, ТСЖ "Монолит" понесло расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг № от 02.08.2017 года, платежным поручением № от 03.08.2017 года.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца, а факт несения расходов подтвержден имеющимися в деле письменными доказательствами, с учетом сложности спора и объема оказанной правовой помощи суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения указанного требования в размере 15 000 рублей, то есть по 7 500 с каждого из ответчиков.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом указанной нормы закона с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 700 рублей, а также расходы понесенные при оплате государственной пошлины в размере 3 698 рублей, 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «МОНОЛИТ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «МОНОЛИТ» задолженность в сумме 62 458,08 рублей, государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в сумме 1849 рублей, расходы по оплате выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере 350 рублей, а также расходы на представителя в размере 7 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «МОНОЛИТ» задолженность в сумме 62 458,08 рублей, государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в сумме 1849 рублей, расходы по оплате выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в размере 350 рублей, а также расходы на представителя в размере 7 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 01.12.2017 года.

Судья