Дело № 2-966/2025 

УИД: 42RS0008-01-2025-000705-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово «04» августа 2025 года

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Радьковой О.В., 

при секретаре судебного заседания Романенко Е. Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Кемерово о признании квартиры жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым домом.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве общедолевой собственности принадлежит ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Собственниками другой ? доли в равных долях являются ФИО8, ФИО9, ФИО10

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между администрацией г. Кемерово и ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в собственность граждан была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м.

Между тем, согласно данным технического паспорта, данный объект недвижимости фактически является жилым домом.

ФИО6 обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово по вопросу о предоставления земельного участка в собственность бесплатно, однако в предоставлении земельного участка ему было отказано, в виду того, что он является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру, для признания квартиры жилым домом рекомендовано обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Истец ФИО1, представители ответчика администрации г. Кемерово, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу, КУГИ Кузбасса, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования иска поддержала.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 (далее - Положение N 47), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.

При этом следует также учесть, что согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

То есть, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир, и отсутствие внеквартирных помещений.

При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией 

<

адрес> и ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в общую долевую собственность граждан была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м., с правом каждого на 1/6 доли(л.д. 87-данные договора).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9 Наследники умершего: ФИО3 и ФИО2 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО9 в виде 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 127 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась (л.д. 122 оборот). Истец ФИО1 принял наследство, открывшееся после смерти матери ФИО2 в виде ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>1 (л.д. 126 оборот).

Согласно актуальной выписки из ЕГРН истец ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 53-55). Собственниками другой ? доли в равных долях являются ФИО8, ФИО9, ФИО10

Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следует, что данное жилое помещение является жилым домом с пристроем, 1947 года постройки, общей площадью 55.8 кв.м.(л.д. 20-28). 

ФИО12 обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово по вопросу о предоставления земельного участка в собственность бесплатно, однако в предоставлении земельного участка ему было отказано, в виду того, что он является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру, для признания квартиры жилым домом рекомендовано обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости (л.д. 13).

В соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы» (л.д. 138-139).

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет из себя одноэтажное здание и эксплуатируется в качестве индивидуального жилого дома. Имеет простую форму в плане и типичные объемно-планировочные решения для объекта индивидуального строительства. Фактические объемно-планировочные решения исследуемого объекта соответствуют представленному техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также требованиям № «Дома жилые одноквартирные», в том числе п. 4.5 и п. 6.1. На момент осмотра здание оборудовано необходимыми, отдельными и самостоятельными инженерными системами жизнеобеспечения (система центрального электроснабжения и центрального холодного водоснабжения, а также автономными (местными) системами теплоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения), которые исправны и нормально функционируют, соответствующее технологическое присоединение выполнено. Объект имеет самостоятельный отдельный вход и отдельную отгороженную прилегающую территорию, какие-либо конструктивные элементы, элементы инженерных сетей, а также помещения, являющиеся общими в функциональном и техническом отношении с другими объектами капитального строительства, отсутствуют.

Таким образом, объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, техническое состояние которого на момент экспертного осмотра классифицируется как работоспособное. Дальнейшая эксплуатация данного объекта по назначению при фактических нагрузках (условиях) возможна при выполнении необходимых текущих мероприятий по поддержанию его технического состояния. Указанный объект, с точки зрения своей механической безопасности, на момент осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 153-163). 

Оценивая представленное экспертное заключение в порядке ст.67 ГПК РФ, анализируя соблюдение процессуального порядка проведения экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, изготовление заключения на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, обладающим специальными познаниями, заключение соответствует стандартам оценки, установленным ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», суд считает возможным принять заключение эксперта ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ как допустимое доказательство, поскольку экспертное заключение является в необходимой мере подробным, содержит ход и описание экспертного исследования, является обоснованным и достоверным, отражающим фактические обстоятельства дела, не содержит каких-либо неясностей, необоснованных, противоречивых либо неправильных выводов, доказательств, вызывающих сомнения в обоснованности выводов эксперта, экспертное заключение выполнено экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, доказательств, вызывающих сомнения в обоснованности выводов эксперта, в материалы дела суду не представлено.

Участниками процесса правильность выводов экспертного заключения не оспаривается. Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, представлено не было, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы стороны не заявляли.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит обоснованными доводы истца о том, что принадлежащее ему на праве общей долевой собственности жилое помещение соответствует критериям индивидуального жилого дома.

Учитывая, что спорный объект фактически является индивидуальным жилым домом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При вынесении решения в пользу истца ФИО1, суд не усматривает оснований для возложения судебных издержек в виде расходов по оплате государственной пошлины на ответчика администрацию г. Кемерово, поскольку указанный ответчик не имеет противоположенных с истцом юридических интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Кемерово о признании квартиры жилым домом, удовлетворить.

Признать объект капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: