Дело № 2-565/2025

(УИД 27RS0005-01-2024-003301-54)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 июня 2025 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Сорокиной Е.А.,

с участием представителя истца ООО УК «Северный округ» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 Ю..

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу балконного козырька на фасаде МКД, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Северный округ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу балконного козырька на фасаде МКД, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что многоквартирный **** находится под управлением Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Северный округ», договор управления № ... от 31.12.2008.

ООО УК «Северный округ» проведен осмотр фасада многоквартирного **** (акт обследования от 01.11.2023, от 21.11.2023, от 30.08.2024, от 25.11.2024). В ходе осмотра выявлен факт самовольно возведенных козырьков с остеклением балконов 5-х этажей по следующим квартирам ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ....

Самовольное возведение балконного козырька с дальнейшим остеклением балкона выявлено у ответчика - ФИО2, который является собственником **** МКД ...А по ****.

В адрес ответчика направлено заказным письмом уведомление ... от 24.01.2024 г., ... от 02.09.2024 о предоставлении разрешающих документов на возведение козырька на фасаде многоквартирного дома 5-го этажа, при отсутствии данного разрешения произвести работа по демонтажу козырька с выполнением отделочных работ по восстановлению герметизации фасада после демонтажа балконного козырька.

Данные уведомления были возращены в адрес истца по истечению срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений.

Согласно пункту 3.3.9 договора управления № Ж6/У-95 от 31.12.2008 при проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройству помещений, принадлежащих собственникам. Должны руководствоваться действующим законодательством РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В адрес истца данное решение собственников помещений многоквартирного дома **** не поступало.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

На основании изложенного и руководствуясь 210, 290, ГК РФ, частью 4 статьи 30, статьями 36, 39, 40, 161 ЖК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ, просит суд: обязать ФИО2 собственника **** МКД ...А по **** произвести за свой счет демонтаж балконного козырька установленного на 5-ом этаже фасада многоквартирного **** с восстановлением отделочных работ по герметизации фасада после демонтажа балконного козырька. Работы выполнить в течение 20 календарных дней с момента вынесения решения судом, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени судебного заседания судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, считает, что требования не обоснованы, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу положений ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу ****, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.01.2025 (л.д. 69). 

31.12.2008 между ООО УК «Северный округ» и собственниками помещений многоквартирного **** заключен договор управления № Ж6/У-95 от 31.12.2008.

ООО УК «Северный округ» проведен осмотр фасада многоквартирного ****.

В ходе осмотра выявлен факт самовольно возведенных козырьков с остеклением балконов 5-х этажей по следующим квартирам ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., .... (акт обследования от 01.11.2023, от 21.11.2023, от 30.08.2024, от 25.11.2024). 

В адрес ответчика направлено заказным письмом уведомление ... от 24.01.2024, ... от 02.09.2024 о предоставлении разрешающих документов на возведение козырька на фасаде многоквартирного дома 5-го этажа, при отсутствии данного разрешения произвести работа по демонтажу козырька с выполнением отделочных работ по восстановлению герметизации фасада после демонтажа балконного козырька.

Данные уведомления были возращены в адрес истца по истечению срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений.

Ответчиком ФИО2 разрешающие документы на возведение козырька на фасаде многоквартирного дома в адрес ООО УК «Северный округ» направлены не были. 

В обосновании исковых требований представлены в материалы дела фотографические изображения спорного объекта (имеется остекление балкона и козырек) (л.д. 20-25,28-35,37-42).

Рассматривая исковые требования истца о обязании ФИО2 собственника **** произвести за свой счет демонтаж балконного козырька установленного на 5-ом этаже фасада многоквартирного **** с восстановлением отделочных работ по герметизации фасада после демонтажа балконного козырька, работы выполнить в течение 20 календарных дней с момента вынесения решения судом, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд), а в соответствии со ст.12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и носящих императивный характер, самовольная установка козырьков балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается и подлежит демонтажу.

В соответствии с п.п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, балконные и иные плиты, является общим имуществом МКД.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются (п.7.1.2).

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). 

В соответствии с п. 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.2. вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Пунктом 4.2.4.9. вышеуказанных Правил не допускается, в частности, использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик является собственником указанной квартиры, в которой выявлена незаконная установка конструкций балкона, а именно козырька, о чем составлены акты. 

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В адрес истца решение собственников помещений многоквартирного **** по вопросу предоставления (разрешения) ответчику выдела доли общего имущества не поступало.

Реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (п. 6.2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).

Из проведенных осмотров фасада многоквартирного **** на предмет самовольно установленных конструкций выявлены реконструкции балконов на 5-ом этаже, которые отразились в возведении балконных козырьков с остеклением балконов. Изначальная постройка балконов осталась лишь по квартирам ..., ..., которые представляют собой конструкцию, характеризующуюся отсутствием остекления и наличием самовольно возведенного козырька, основа балкона составляет бетонную плиту, служащая несущей поверхностью, ограждение-выполнено из металла (акт от ***).

Исходя из письменных возражений ФИО2, а так же пояснений представителя ответчика, с требованиями ответчик не согласен в виду того, что квартира по адресу ****. приобретена Ответчиком по договору купли продажи от 27.09.2017. Ответчик не производил самовольного возведения балконного козырька с дальнейшим остеклением балкона. Остеклением балкона было произведено предыдущим собственником самостоятельно, со слов соседей примерно в 1993-1994 году (информация не подтверждена до словно). Остекление состоит из оконных рам и покрытия самого остекления. На момент установки балконного остекления отсутствовали нормы, предписывающие совершить действия по получению согласия собственников МКД на данные действия которое состоит из оконных рам и покрытие самого остекления.

Данные доводы ответчика суд считает не состоятельными, в виду следующего. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 23 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) требование о приведении помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние предъявляется к титульному собственнику помещения. При приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции и, если да, то соблюдена ли установленная законом процедура установленной в части 3 статьи 29 ЖК РФ.

В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности, а обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

Как отразил ответчик в отзыве **** была приобретена 27.09.2017. У ответчика было достаточно времени установить, что балкон **** реконструирован и соблюсти все законные процедуры. В том числе ранее в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о соблюдении процедуры, установленной ст. 29 ЖК РФ, однако стороной ответчика данные уведомления были проигнорированы. 

Таким образом, проведение самовольной перепланировки (переустройства), помещения предшествующим собственником не является основанием для освобождения нового собственника от ответственности за самовольную перепланировку (переустройство).

Бремя содержания принадлежащего собственнику имущества несет он сам (ст. 210 ГК РФ).

Жилищное законодательство при установлении последствий самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не ставит обязанность устранить самовольные изменения в зависимость от того, каким конкретно собственником помещения была проведена перепланировка (переустройство) - предыдущим или настоящим.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ имеется основание для вывода о том, что все сопутствующие самовольной перепланировке (переустройству) помещения риски будет нести новый собственник, даже если перепланировку произвели прежние собственники или наниматели жилого помещения.

При приобретении жилого помещения гражданин не лишен возможности установить, проводилась ли здесь перепланировка (переустройство) и, если да, соблюдена ли процедура перепланировки. Обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

Положениями ЖК РФ не предусмотрено право на распоряжение общим имуществом многоквартирного дома третьими лицами без решения всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 1.1 ст. 161 ЖК РФ, а также п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о пожарной безопасности и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном **** решений о передаче в пользование ответчикам общего имущества в многоквартирном доме не принималось.

Возражения ответчика в части пропуска исковой давности истцом, суд считает несостоятельными, так как согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», а именно по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Согласно материалам дела, 01.11.2023 ООО УК «Северный округ» составило акт обследования, исходя из которого в МКД по адресу **** стороны переднего фасада имеются самовольно установленные балконы, козырьки.

Так как ранее истцом обследование не проводилось, срок исковой давности начал течь с 01.11.2023 (дата составления акта осмотра), исковое заявление подано 06.12.2024, исходя из этого срок исковой давности ООО УК «Северный округ» не пропущен.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ООО УК «Северный округ» подлежащими удовлетворению, поскольку самовольная установка балконного козырька установленного на 5-ом этаже фасада многоквартирного **** установленного на фасаде МКД (конструктивная часть здания), которая относится к общему имуществу собственников МКД, противоречит требованиям подпункта "в" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, учитывая, что реконструкция общего имущества многоквартирного дома произведена без соблюдения требований закона, в том числе без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, именно на ответчике лежит обязанность по устранению указанных нарушений.

Предложенный стороной истца к установлению срок выполнения присуждённых к исполнению работ принят судом в качестве единственно возможного и отвечающего реальности исполнения, учитывая специфику выполнения данных работ, являющихся общестроительными и общеопасными, которые должны быть проведены надлежащим образом, качественно и без нарушения прав иных лиц.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу балконного козырька на фасаде МКД, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серии ...), собственника **** произвести за свой счет демонтаж балконного козырька установленного на пятом этаже фасада многоквартирного **** с восстановлением отделочных работ по герметизации фасада после демонтажа балконного козырька в течении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ИНН ...) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.07.2025.

Судья: А.А.Малеев