УИД:28RS0017-01-2024-001491-70

№ 2-1233/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 сентября 2024года г.Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Соколинской О.С., 

при секретаре судебного заседания Посаженниковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации города Свободного Амурской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

в Свободненский городской суд обратилась ФИО2 с иском к администрации города Свободного, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в городе --, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 01.07.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного.

Определением суда от 19.08.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена дочь ФИО3 и ФИО2 – ФИО1.

Свое требование истец мотивировала тем, что в ее владении находится жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: --. В 2000 году ее семьи осталась без жилья, в этом же году они отремонтировали спорный дом и стали в нем проживать. С 2000 года она владеет указанным имуществом открыто, не скрывая своих прав на него. Владение осуществляется непрерывно. Ее проживание подтверждается справками ТОС и квитанциями об оплате электроэнергии. За время владения, начиная с 2000 года. Производила ремонтные работы в доме, установила забор по границе земельного участка, регулярно обрабатывает огород. Считает, что она стала в настоящее время собственником имущества в силу приобретательной давности, так как владеет спорным жилым помещением и земельными участками добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет. Указанное жилое помещение является для нее единственным постоянным местом жительства. Претензий от бывшего собственника, или третьих лиц за время владения имуществом не поступало.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г.Свободного в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что позицию по иску оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения материалов дела, о причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть материалы дела в ее отсутствие. Согласно письменного отзыва, представленного в канцелярию суда, не возражает против удовлетворения требований истца, поскольку ФИО2 владеет и пользуется спорным имуществом длительное время.

Представитель ответчика администрации города Свободного в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив и оценив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В ч.1 ст.57 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд распределял бремя доказывания между сторонами и в настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно части 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) утратившим силу с 01.01.2020 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

С 01.01.2017 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024).

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 2 ст. 69 указанного закона, права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 69 данного закона, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч. 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Статья 2 Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ "О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривает, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

В соответствии с ч. 1 ст. 243 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Также юридически значимым является установление наличия договорных отношений, а также установление вида таких отношений между собственником жилого помещения и лицом, заявляющим требования о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании выписок из ЕГРН от 20.06.2024, 21.06.2024 на жилой --, расположенный в --, общей площадью составляет 28,2 кв.м, кадастровый --, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно кадастровых выписок на земельный участок от 21.06.2024 с кадастровом квартале --, площадью 3644 кв.м., расположенный по адресу: --, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно сведений, представленных ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки по Амурской области», в котором хранятся документы и сведения о правах, зарегистрированных до --, в архиве технической документации в инвентарном деле на объект по --, имеется технический паспорт на жилой дом по -- в --, в котором в разделе «1. Регистрация права собственности» имеется запись о собственнике от -- – «Воротынцева Надежда Егоровна», в графе документы подтверждающие право запись отсутствует. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются и сведениями технического паспорта на индивидуальный жилой дом по --, составленного по состоянию на --. Также из технического паспорта следует, что спорный жилой дом общей полезной (жилой) площадью 28,2 кв.м., одноэтажный, 1955 года постройки.

Согласно сведениям ЗАГС по г. Свободный и Свободненскому району Амурской области

ФИО3 и ФИО4 -- заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО2.

ФИО1 (третье лицо) является дочерью ФИО3 и ФИО2.

-- ФИО3 умер.

Согласно материалам наследственного дела -- начатого --, оконченного -- к имуществу ФИО3, умершего --, наследником принявшим наследство является жена ФИО2

Дочь ФИО1 отказалась от причитающейся ей доли на наследство, оставшееся после смерти отца ФИО3, в пользу его жены ФИО2

Свидетельств о праве на наследство (спорный дом и земельный участок) нотариусом не выдано.

Из представленных в материалы дела справок об оплате за электроэнергию за период с -- по --, с января 2023 по февраль 2024, следует, что лицевой счет в ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» Свободненское отделение открыт на имя ФИО2, задолженности не имеется.

Договор энергоснабжения на указанный объект является публичным, в письменной форме отсутствует.

Иных доказательств наличия прав на спорные объекты недвижимости и их реализации кем-либо из правомочных лиц суду не представлено.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что владение имуществом осуществляется истцом на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) либо о том, что ФИО2 получая владение, знала и должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на жилой дом, в судебном заседании не установлено.

Принимая во внимание, приведенное выше правовое регулирование, учитывая, что настоящий спор связан с правами на наследственное имущество, не имеющее признаки выморочного, ответчиком по делу встречных требований к истцу не заявлено, проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование о признании права собственности на жилой --, расположенный по адресу: --, поскольку полагает, что в ходе разбирательства нашел подтверждение факт того, что ФИО2 владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 15 лет. 

В силу статьи 268 ГПК РФ настоящее решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Рассматривая требование истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровом квартале 28:05:020370, площадью 3644 кв.м., расположенный по адресу: --, суд не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

Земельный участок может быть приобретен гражданином в собственность только на основании сделки купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование, заключённых в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации --, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично. 

Признать право собственности за ФИО2, -- года рождения, уроженкой -- (паспорт -- выдан -- Свободненским ГОВД --, код подразделения --), на жилой дом, с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 03.09.2024 года. 

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.С. Соколинская