УИД: 50RS0010-01-2024-0021153-39

Дело № 2-2926/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Козловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 27.07.2019 года между ней и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать ей как участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а она обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. После получения квартиры и в процессе ее эксплуатации, истцом были выявлены строительно-отделочные недостатки. Для определения стоимости их устранения истец обратился в ООО «Краевое Бюро Строительно-Технических Экспертиз», согласно заключению которого, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 484 500 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате денежных средств, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена. Ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого истец оценивает в 50 000 рублей. 

Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость расходов на устранение строительно-отделочных недостатков в размере 484 500 рублей; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований зза период с момента отказа ответчика в удовлетворении такого требования по дату вынесения решения суда и с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств и судебные расходы, состоящие из расходов по оплате производства досудебного исследования, в размере 100 000 рублей; расходов по оформлению доверенности в размере 1 900 рублей. 

В последствие, после проведения экспертизы, представитель истца уточнил требования. Просит взыскать расходы на устранение строительных недостатков в размере 338 534 рублей 40 копеек, неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков за период с 01.01.2025 года по дату фактического исполнения обязательства. Остальные требования оставил без изменения. 

В судебное заседание ни истец, ни его представитель не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что не согласен с иском. В случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, просит применить к штрафу положения ст. 333 ГК РФ. Также учитывая, то, что истцом не доказан размер компенсации морального вреда, просит его снизить до разумного. Одновременно заявил ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения на основании Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 7, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено, что 27.07.2019 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался по окончании строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям, а Участник обязался уплатить цену договора и принять Объект по акту приема - передачи.

Согласно п. 2.2 Договора, объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с отделкой, вид которой предусмотрен Приложением № 2 к договору.

27.06.2020 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений истца, изложенных в иске, следует, что после принятия объекта долевого строительства, истцом в жилом помещение были выявлены недостатки строительно-отделочных работ.

Для определения объема и характера недостатков, а также стоимости их устранения истец обратился в ООО «Краевое Бюро Строительно-технических Экспертиз», согласно заключению которого, стоимость устранения выявленных недостатков составила 484 500 рублей.

Определением суда от 10.06.2024 года, в связи с несогласием ответчика с результатами досудебного исследования, представленного истцом, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ОНЭТ». Согласно экспертному заключению, стоимость строительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 338 534 рубля 40 копеек.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение ответчиком не опровергнуто.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что ответчик передал истцу объект долевого строительства с неоговоренными и допущенными застройщиком недостатками строительно-отделочных работ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение таких недостатков в размере 338 534 рублей 40 копеек.

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца. Между тем, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. 

Из материалов дела следует, что 07.03.2024 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении стоимости устранения выявленных недостатков. Данная претензия была получена ответчиком 12.03.2024 года. Срок удовлетворения указанной претензии - 23.03.2024 года (12.03.2024 + 10 дней). Таким образом, срок удовлетворения претензии попадает в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326. 

Несмотря на то, что требования истца ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имеется, поскольку, из содержания п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившего в законную силу 22.03.2024 года следует, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Оснований для взыскания неустойки за период с 01.01.2025 года и до фактического исполнения ответчиком обязательств, суд не усматривает, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", ответчик освобожден от уплаты неустойки за в период с 22.03.2024 года по 31.12.2024 года. 

Период с 01.01.2025 года еще не наступил, будут ли права истца нарушены действиями ответчика с 01.01.2025 года неизвестно, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки с 01.01.2025 года, то есть на будущий период времени, по мнению суда, являются преждевременными. 

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из содержания п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы по оформлению доверенности на представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате производства досудебного исследования, положенного истцом в обоснование своей позиции по иску в размере 100 000 рублей; расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 1 900 рублей. 

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в его пользу и понесенные им судебные расходы в размере 100 000 рублей.

Оснований для взыскания расходов по оформлению доверенности на представителя, суд не усматривает, поскольку из ее содержания не следует, что она выдана для участия в данном деле или конкретных судебных заседания по нему. 

Из материалов дела следует, что оплата назначенной судом экспертизы по ходатайству ответчика, последним произведена не была, о чем свидетельствует заявление ООО «ОНЭТ» о взыскании таких расходов в размере 105 000 рублей. 

Поскольку решение принято не в пользу ответчика, на него была возложена обязанность оплатить производство экспертизы, суд находит подлежащим взыскать расходы по производству экспертизы в пользу ООО «ОНЭТ» с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик. 

Оснований для удовлетворения заявления ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда по 31.12.2024 года, суд не усматривает, поскольку положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", предоставление отсрочки предусмотрено для неустойки и штрафа, тогда как по данному делу, такие расходы взысканы не были. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) расходы на устранение строительно-отделочных недостатков в размере 338 534 рублей 40 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; судебные расходы в размере 100 000 рублей. 

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере, взыскании неустойки и штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик в пользу ООО «ОНЭТ» (ИНН 

<

***>) расходы по производству судебной экспертизы в размере 105 000 рублей. 

Заявление ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2024 года