Дело № 2-3938/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания Черпановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Электрометаллург» к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Электрометаллург» обратилось в суд с иском к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на нежилое здание площадью 132,1 кв.м., с кадастровым номером №41, расположенного по адресу: (адрес), №.

В обоснование заявленных требований указало, что решением Исполнительного комитета Челябинского городского Совета народных депутатов от (дата) № Челябинскому элетрометаллургическому комбинату был отведен земельный участок площадью 0,3 га для проектирования и строительства складского помещения для сада «Электрометаллург» по адресу: северо-западнее здания № по (адрес).

Здание было построено и фактически используется СНГ «Электрометаллург» с 1991 года. Здание было учтено в качестве основных средств в СНТ «Электрометаллург».

СИТ «Электрометаллург» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектам недвижимого имущества более пятнадцати лет, иных лиц, оспаривающих права, не имеется.

Нежилое здание фактически эксплуатируются СНТ «Электрометаллург» по своему целевому назначению, здание подключено к коммуникациям.

В 2011 году сведения об указанном здании были внесены в порядке информационного взаимодействия в Единый государственный реестр недвижимости. Объект был поставлен на государственный кадастровый учет, зданию присвоен кадастровый №.

СНТ «Электрометаллург» считает, что стало собственником указанного имущества в силу приобретательской давности. 

Истец СНТ «Электрометаллург», представитель в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик Администрация г. Челябинска, представитель в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Третье лицо АО «Челябинский электрометаллургический комбинат», представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Исполнительного комитета Челябинского городского Совета народных депутатов от (дата) № Челябинскому элетрометаллургическому комбинату был отведен земельный участок площадью 0,3 га для проектирования и строительства складского помещения для сада «Электрометаллург» по адресу: северо-западнее здания № по (адрес).

Спорным является нежилое здание площадью 132,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: (адрес), №.

Согласно техническому паспорту, составленному областным государственным унитарным предприятием «Областным центром технической инвентаризации» по (адрес), по состоянию на (дата) располагалось нежилое здание площадью 132,1 кв.

(дата) нежилое здание площадью 132,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), № поставлено на государственный кадастровый учет, зданию присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Лиц, претендующих на нежилое здание площадью 132,1 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), № с кадастровый №, судом не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным нежилым зданием с 1991 года более 29 лет подтверждены имеющимися в деле доказательствами и судом под сомнение не поставлены, притом что доказательства обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчика не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности за СНТ «Электрометаллург» на нежилое здание площадью 132,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), северо-западнее здания по (адрес), №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Электрометаллург» к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать право собственности за СНТ «Электрометаллург» на нежилое здание площадью 132,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: А.И. Лысаков 

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2020 года 

Судья: