Дело № 2-5855/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю. 

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5855/2017 по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе ремонта истцом произведена частичная перепланировка указанной квартиры. До перепланировки квартира являлась трехкомнатной и, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Ростехплан», состояла из следующих помещений: коридор № площадью № кв.м, шириной № м; жилая комната № площадью №.м, жилая комната № площадью № кв.м, шириной № м; жилая комната № площадью № кв.м, шириной № м., кухня № площадью № кв.м, шириной №; санузел № площадью № кв.м, шириной № м; санузел № площадью № кв.м, шириной № м; балкон №х площадью № кв.м. Высота помещений квартиры составляла № м, общая площадь квартиры составляла № кв.м.

После проведенной перепланировки был изготовлен новый технический паспорт данной квартиры с учетом проведенного переустройства. Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки и переустройства исследуемая квартира является трехкомнатной и состоит из следующих помещений: коридор № площадью №.м, шириной № м; кладовая №а площадью № кв.м, шириной № м; коридор № площадью № кв.м, шириной № м; жилая комната № площадью № кв.м, шириной № м; жилая комната № площадью № кв.м, шириной № м; жилая комната № площадью № кв.м, шириной № м; кухня № площадью № кв.м, шириной № м; ванная № в площадью № кв.м, шириной № м; туалет № площадью № кв.м, шириной № м; лоджия №х площадью № кв.м; Высота помещений составляет № м, общая площадь квартиры составляет № кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному НЭУ «наименование1» изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между коридором № и санузлом №; демонтаж, дверного блока и заделка проёма в ненесущей перегородке из блоков между коридором № № и кухней №; демонтаж ненесущей перегородки из блоков и дверного блока-Между жилой комнатой № и коридором №; демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей перегородке из блоков между коридором № и жилой комнатой №; демонтаж ненесущей перегородки из блоков между жилой комнатой № и жилой комнатой №; устройство проема в ненесущей перегородке из блоков между жилой комнатой № и жилой комнатой №; демонтаж оконно-дверного блока и разборка ненесущей части подоконного пространства наружной стены из блоков между жилой комнатой № и балконом №х; разборка части ненесущей перегородки из блоков между жилой комнатой № и кухней №; возведение ненесущей перегородки из блоков и устройство проема между коридором № и коридором №; возведение ненесущей перегородки из блоков между кладовой №а и коридором №; возведение ненесущей кирпичной перегородки и устройство проема между коридором № и ванной № в; возведение ненесущей перегородки из блоков между жилой комнатой № и жилой комнатой №; возведение ненесущей перегородки из блоков и устройство проема между жилой комнатой № и коридором №; установка дверного блока со складной дверью между жилой комнатой № и лоджией №х; уточнение линейных размером и пересчет площадей квартиры; оборудование помещений квартиры.

Данная перепланировка произведена за счет демонтажа кирпичных перегородок и перегородок из блоков не являющихся несущими, дверных и оконно-дверных блоков, разборки ненесущей части подоконного пространства наружной стены, использования кирпича и блоков для возведения новых ненесущих перегородок с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, ванной и санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры.

Согласно указанному экспертному заключению произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем никак не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также полностью соответствует требованиям: строительным (пп. 5.3, 5.6, 5.7, 5.8 СП 54. 13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»), пожарным (пп. 4.1, 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»), санитарно-эпидемиологическим нормам (пп 2.1, 2.2, 3.8,4.7, 5.1, 5.2, 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управляющую компанию «Уют-2», являющуюся Управляющей компанией многоквартирного дома в котором находится указанная квартира, по вопросу согласования произведенной перепланировки. На данное обращение от Управляющей компании было получено одобрение.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Кировского района города Ростова- на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, на данный запрос от Администрации был получен отказ (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного истец просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о времени и месте слушания дела, уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, об отложении судебного разбирательства не просил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В отношении третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенного о времени и месте слушания дела, не направившего уполномоченного представителя в судебное заседание, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира приобретена истцом на основании договора № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент приобретения истцом квартиры, согласно данным технического паспорта, составленного ООО «наименование2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., квартира состояла из следующих комнат: коридор № площадью № кв.м, жилая комната № площадью № кв.м, жилая комната № площадью № кв.м, жилая комната № площадью № кв.м, кухня № площадью № кв.м, санузел № площадью № кв.м, санузел № площадью № кв.м, балкон №х площадью №.м. Общая площадь квартиры составляла № кв.м.

В указанной квартире истцом произведены переустройство и перепланировка, в результате которой квартира истца стала состоять из следующих помещений: коридор № площадью № кв.м, кладовая №а площадью № кв.м, коридор № площадью № кв.м, жилая комната № площадью № кв.м, жилая комната № площадью № кв.м, жилая комната № площадью № кв.м, кухня № площадью № кв.м, ванная № в площадью № кв.м, туалет № площадью №.м, лоджия №х площадью № кв.м. 

В результате произведенных работ, общая площадь квартиры не изменилась и составляет № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, ответом от ДД.ММ.ГГГГ №, в согласовании переустройства, перепланировки отказано.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений п.п. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 2).

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. НЭУ «наименование1» в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведены перепланировка и переустройство.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь исследуемой квартиры не изменилась. Перепланировка и переустройство исследуемой квартиры произведены в коридоре №, жилой комнате №, жилой комнате №, жилой комнате №, кухне № и санузле №. Для выполнения перепланировки и переустройства квартиры произведены следующие виды работ:

- демонтаж ненесущей кирпичной перегородки и дверного блока между коридором № и санузлом №;

- демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей перегородке из блоков между коридором № и кухней №;

- демонтаж ненесущей перегородки из блоков и дверного блока между жилой комнатой № и коридором №;

- демонтаж дверного блока и заделка проема в ненесущей перегородке из блоков между коридором № и жилой комнатой №;

- демонтаж ненесущей перегородки из блоков между жилой комнатой № и жилой комнатой №;

- устройство проема в ненесущей перегородке из блоков между жилой комнатой № и жилой комнатой №;

- демонтаж оконно-дверного блока и разборка ненесущей части подоконного пространства наружной стены из блоков между жилой комнатой № и балконом №х;

- разборка части ненесущей перегородки из блоков между жилой комнатой № и кухней №;

- возведение ненесущей перегородки из блоков и устройство проема между коридором № и коридором №;

- возведение ненесущей перегородки из блоков между кладовой №а и коридором №; 

- возведение ненесущей кирпичной перегородки и устройство проема между коридором № и ванной № в;

- возведение ненесущей перегородки из блоков между жилой комнатой № и жилой комнатой №;

- возведение ненесущей перегородки из блоков и устройство проема между жилой комнатой № и коридором №б;?

- установка дверного блока со складной дверью между жилой комнатой № и лоджией №х;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры;

- оборудование помещений квартиры.

Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих кирпичных перегородок и перегородок из блоков, дверных и оконно-дверного блоков, разборки ненесущей части подоконного пространства наружной стены, использования кирпича и блоков для возведения новых ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, ванной и санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой метрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры, произведенные перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на сущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненные перепланировка и переустройство по площади, объемно планировочному инженерному решениям соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Площади перепланированных и переустроенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п. 5.7 СГ1 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 м2; спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, Щ и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

В результате исследования определено, что ванная № в расположена непосредственно над санузлом и частью коридора нижерасположенной квартиры, что не противоречит требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 3.8 СанПиН 11.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.?

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня сохранили естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями, 9.11 СП 54.13330.201 1 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН. 1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях и помещениях».

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 11.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Жилые комнаты исследуемой квартиры обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Давая оценку представленному истцом заключению, суд принимает во внимание, что при проведении исследования осуществлялся осмотр объекта исследования, в распоряжение специалиста были представлены правовые и технические документы в отношении исследуемой квартиры. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы специалиста, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный вопрос, квалификация и уровень специалиста сомнений у суда не вызывают. 

Иных заключений в материалах дела не имеется, возражений относительно выводов специалиста, ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание выводы заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. НЭУ «наименование1» о соответствии проведенной перепланировки, переустройства действующим строительным нормам и правилам и то обстоятельство, что материалы дела не содержат доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенными истцом работами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор №, площадью № кв.м., кладовая №а, площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м., жилая комната №, площадью № кв.м., жилая комната №, площадь. № кв.м., жилая комната №, площадью № кв.м. кухня №, площадью № кв.м., ванная №в, площадью № кв.м., туалет №, площадью № кв.м., лоджия №х, площадью № кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017 года.

Судья: