УИД 74RS0006-01-2025-002374-60

Гражданское дело № 2-1612/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года город Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего Исаевой Ю.В.,

при секретаре Лекомцевой О.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищный Аргумент» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Аргумент» (далее - ООО «Жилищный Аргумент») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании за период с 01 марта 2015 года по 31 марта 2022 года задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 1174534,25 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 19 462,10 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 26 940 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилых помещений № 1 и 1А, расположенных по адресу: 

<

...> «Правда», д. 11, в спорный период времени образовалась задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт.

23 июня 2025 года в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д. 45,62).

Представитель истца ООО «Жилищный Аргумент» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчиков ФИО4, действующая на основании доверенности от 05 апреля 2025 года (л.д.23), 01 марта 2024 года (л.д. 69-70) в письменном заявлении просила применить последствия пропуска срока исковой давности (л.д. 31-32). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно частей 1, 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1).

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.1).

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Исходя из положений части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с положениями частей 1, 2, 3 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации имущество регионального оператора формируется за счет взносов учредителя; платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; других не запрещенных законом источников.

Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с настоящим Кодексом законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с частью 1 статьи 170 настоящего Кодекса, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в статье 174 настоящего Кодекса. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Судом установлено, что нежилые помещение № 1 с кадастровым номером № и 1А с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> «Правда», дом 11 образованы из нежилого помещения № 1 с кадастровым номером № по адресу: по адресу: 

<

...> «Правда», дом 11, помещение 1, собственниками которого в период с 19 января 2009 года по 12 января 2016 года являлась ФИО3, с 12 января 2016 года по 14 марта 2017 года - ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли каждый, с 14 марта 2017 года по 13 апреля 2018 года - ФИО2 (л.д. 47-48). 

Собственником нежилых помещений № 1 с кадастровым номером № и 1А с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> «Правда», дом 11, с 01 ноября 2021 года и 29 октября 2021 года соответственно является ФИО1 (л.д. 49-59). 

На внеочередном общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> «Правда», д. 11, принято решение, оформленное протоколом № 1 от 25 октября 2022 года, о формировании средств фонда капитального ремонта на специальном счете, управление которым осуществляет ООО «Жилищный Аргумент» (л.д.12). 

07 апреля 2025 года между сторонами заключено соглашение об отсрочке оплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников жилья, пунктом 1 соглашения должник ФИО1 признала задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома в период срока исковой давности (3 года) с 01 марта 2022 года по состоянию на 31 декабря 2024 года в размере 670 509,75 руб., оплачивать задолженность обязалась по установленному графику в течении 12 месяцев (л.д.14). 

Согласно расчету истца за период с 01 марта 2015 года по 31 марта 2022 года задолженность по взносам на капитальный ремонт составила 1174534,25 руб., пени на указанную задолженность - 19462,10 руб. (л.д. 4-5, 6-7). 

Поскольку в соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательство по взносам на капитальный ремонт, не исполненное предыдущим собственником помещения, переходит к новому собственнику помещения, следуя за правом собственности на помещение, надлежащим ответчиком по делу является ФИО1, при этом в иске к ФИО2, ФИО3 следует отказать. 

Из представленных ответчиком платежных поручений следует, что платежи по соглашению от 07 апреля 2025 года ФИО1 вносятся своевременно, просрочек не имеется. Учитывая, что платеж за март 2022 года, который в соответствии с соглашением от 07 апреля 2025 года должен быть оплачен в апреле 2025 года, сумма за апрель 55875,81 руб. оплачена ФИО1 08 апреля 2025 года, оснований для взыскания задолженности за март 2022 года не имеется. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что истец обратился с исковым заявлением 30 мая 2025 года, срок исковой давности по всем требованиям истек 30 мая 2022 года, а с учетом имеющейся у потребителя обязанности оплачивать коммунальные услуги до 10 числа каждого месяца, срок исковой давности истек по всем требованиям. 

Данное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а также в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации связанных с ними требований о взыскании государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищный Аргумент» к ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2025 года.