дело № 2-3829/2023 

39RS0004-01-2023-003649-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2023 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Козмерчук Е.А.

с участием пом. прокурора: Леухиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что 07.08.2023, на основании договора купли-продажи от 02.08.2023, заключенного с ФИО4, за ней зарегистрировано право собственности на жилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу : 

<

адрес>. 

ФИО4 являлся предыдущим собственником указанного жилого помещения, на основании заочного решения Центрального районного суда г. Калининграда, принятого по гражданскому делу № 2-2947/2021, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № 39004/23/1772499 от 28.03.2023, акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю.

Соглашение о праве пользования жилым помещением между ней и ФИО2, не заключалось, с ответчиком она не знакома, со слов соседей и предыдущего собственника ФИО5 в данной квартире не проживает с 2015 года, являлся сожителем предыдущего собственника квартиры ФИО6

С учетом изложенного, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, ФИО1 дополнила, что приобрела спорное жилое помещение у ФИО4, на момент приобретения квартира была пустой, в ней никто не проживал, чужих вещей не имелось, ответчика она никогда не видела, со слов соседей он приходился сожителем предыдущего собственника квартиры ФИО6

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще, корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая мнение истца и его представителя и положения ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО2, в порядке заочного производства.

Представитель ОВМ ОМВД России по Московскому району г. Калининграда в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, заслушав свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданское дело № 2-2947/21, выслушав заключение пом. прокурора Леухиной Н.С. полагавшей, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 на основании договора купли - продажи от 02.08.2023, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении ФИО1 по месту жительства не зарегистрирована, с 26.09.2013 по настоящее время в нем зарегистрирован только ответчик ФИО5 В п.7 договора купли-продажи от 02.08.2023, заключенного между ФИО1 и ФИО4 (Продавец) указано что, Продавец обязуется своими силами и за свой счет обеспечить снятие ФИО8 с регистрационного учета, в течение четырёх месяцев со дня подписания договора. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, адресно-справочной службы, копией лицевого счета собственника жилья, поквартирной карточкой, договором купли-продажи от 02.08.2023. Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от 06.09.2021 удовлетворены исковые требования ФИО4, предъявленные к ФИО6, расторгнут договор займа № 1 от 21.12.2019, заключенный между ФИО4 и ФИО6; с ФИО6 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по договору займа № 1 от 21.12.2019 в сумме 184 000,00 рублей; обращено взыскание на заложенное по договору залога № 1 от 21.12.2019 недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены подлежащего продаже с публичных торгов имущества в размере 2 600 000,00 рублей. Указанное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу. Актом от 30.03.2022 года жилое помещение по адресу : 

<

адрес> судебным приставом-исполнителем ОСП Московского района г. Калининграда передано взыскателю ФИО4 всвязи с его не реализацией с торгов. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что ответчик ФИО5 был зарегистрирован в спорном жилом помещении предыдущим собственником квартиры ФИО6 как ее сожитель, членом семьи нового собственника ФИО1 он не является, в родственных отношениях с истицей не состоит, в спорном жилом помещении не проживает, соответственно, в силу ст. 292 ГК РФ следует исходить из того, что ФИО5 утратил право пользования данным жилым помещением. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и необходимости их удовлетворения. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования ФИО1 -удовлетворить. Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком заявления о его отмене в Московский районный суд города Калининграда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Н.В. Кулакова 

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023