КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2025-000510-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года г.Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю., 

помощника судьи Ушаковой Г.И.,

с участием: помощника прокурора г.Ноябрьска Шевхужевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0701/2025 по иску департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту, взыскании неустоек, почтовых расходов, 

у с т а н о в и л:

департамент имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска (далее –департамент) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения – комнаты 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности передать жилое помещение по акту; взыскании неустойки, предусмотренной договором найма, в размере 10 000 рублей; судебной неустойки в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, почтовых (судебных) расходов в сумме 172,80 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 08.11.2019г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях возмездного пользования на срок с 21.09.2019г. по 20.08.2020г. Предоставленное ответчикам жилое помещение находится в муниципальной собственности и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. 10.09.2020г. заключением МВК при Администрации 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.Несмотря на прекращение срока действия договора найма и направленное уведомление об освобождении жилого помещения, ответчики комнату не освободили и не передали департаменту, неустойку, предусмотренную пунктом 6.4 договора найма, в добровольном порядке не уплатили. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд. 

Представитель истца направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования; отказать в предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи извещенными о рассмотрении дела, в суд не явились, направили письменное возражение, в котором просили в иске отказать, а в случае удовлетворения иска снизить размер неустоек и предоставить отсрочку исполнения решения до 01.12.2025г. (л.д.125)

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Ноябрьска Шевхужевой Е.В. о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (статья 421 ГК РФ).

В силу статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования. 

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, исходя из положений статей 671, 684, части 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации при истечении срока краткосрочного договора найма жилого помещения, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением ( п.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната №, находится в собственности муниципального образования г.Ноябрьск и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования, что следует из приказа Ноябрьского городского комитета по имуществу МО г.Ноябрьска Администрации №382 от 02.11.2000г., приказа Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации г.Ноябрьска №85 от 25.02.2009г., выписки из реестра муниципального имущества (л.д. 14, 15-17, 18). 

На основании приказа Ноябрьского городского департамента по имуществу от 03.03.2009г. № 111г. между МО г.Ноябрьск, от имени которого действует Ноябрьский городской департамент (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее–договор найма) №34 от 10.03.2009г., по условиям которого ФИО2 и членам ее семьи: супругу ФИО7 и дочери ФИО3, во временное пользование за плату передано спорное жилое помещение. (л.д.21-22, 23-26).

В последующем на основании заявлений ФИО2 сторонами заключались договоры краткосрочного найма спорного жилого помещения на тех же условиях в период с 2009г. по 2019г. (л.д.30-84).

08.11.2019г. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №259 на срок с 21.09.2019г. по 20.08.2020г. (л.д.90-93).

Пунктами 2.1, 2.2 договора найма №259 предусмотрено, что срок найма жилого помещения установлен на 11 месяцев с 21.09.2019г. по 20.08.2020г. (л.д.90).

Согласно пунктам 2.4,5.1,5.5 договор прекращается в связи с истечением срока действия договора. При прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение (выселиться) и передать его наймодателю (л.д. 90-92).

В силу пункта 6.4 договора найма, за несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 10 000 рублей. Неустойка уплачивается нанимателем добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты может быть взыскана в судебном порядке (л.д. 92). 

Таким образом, обязательства ответчика перед истцом возникли на основании договора краткосрочного найма и в соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащем образом.

Согласно поквартирной карточки ОМВД России по 

<

адрес> от 15.02.2025г., ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в спорной комнате с 31.03.2009г. и до настоящего времени (л.д.123-124).

Актом проверки факта проживания от 06.12.2024г. подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 проживают в комнате 19 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.99). 

Несмотря на направленное истцом уведомление от 18.11.2024г. ответчики спорное жилое помещение в установленный срок не освободили, не передали его департаменту, не снялись с регистрационного учета, не уплатили неустойку (л.д. 102). 

Из дела также следует, что заключением межведомственной комиссии при Администрации 

<

адрес> от 10.09.2020г. № (2186) 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.96-97).

Распоряжением Администрации 

<

адрес> №Р-1573 от 29.09.2020г. установлен срок отселения граждан из аварийного дома до 14.03.2025г. и срок сноса дома до 14.06.2025г. (л.д.95).

ФИО2 и ФИО3 в списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят, сняты с учета 07.06.2024г. в связи с утратой оснований (семья не признана малоимущей) (л.д. 109).

Таким образом, установив, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору краткосрочного найма, договор сторонами исполнен, срок действия договора окончен 20.08.2020г., дом, в котором находится спорная комната, признан аварийным и подлежащим сносу и находится на стадии расселения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения жилищных прав ответчиков в отношении спорной комнаты.

Оснований для предоставления ответчикам другого жилого помещения судом не установлено.

Поскольку ответчик-наниматель ФИО2 не исполнила обязательства, не освободила спорное жилое помещение по истечении срока действия договора, а также по письменному требованию истца-наймодателя от 18.11.2024г., и не уплатила в добровольном порядке неустойку, предусмотренную пунктом 6.4 договора найма, то указанный штраф подлежит взысканию в судебном порядке.

В письменном заявлении ответчик просит снизить размер неустоек (л.д.128) 

Принимая во внимание материальное положение ФИО2, обстоятельства, в силу которых ответчик не смогла освободить комнату по истечении срока договора найма (отсутствие жилого помещения), период неисполнения обязательств, суд находит возможным применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Поскольку требования истца связаны с исполнением обязательства в натуре, то требования о присуждении судебной неустойки, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая характер требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчиков, период неисполнения ответчиком обязательств об освобождении жилого помещения до обращения истца в суд, ходатайство ответчиков об уменьшении размера судебной с учетом материального положения семьи, суд полагает, что неустойка в размере 50 рублей с каждого ответчика и за каждый день неисполнения решения суда отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям неисполнения судебного акта. 

Почтовые расходы, которые понес истец в связи с обращением в суд и направлением в адрес ответчиков копии искового заявления и документов в общей сумме 172,80 рублей, следует расценивать в качестве судебных издержек в соответствии с положениями ст.ст. 88,94 ГПК РФ. 

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобождён от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины судом не установлено, а ответчиками таковых не названо.

С учетом указанного, с ФИО2, ФИО3 в бюджет городского округа город Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого ответчика (ст.61.1 БК РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ в редакции от 08.08.2024г. № 117-ФЗ, вступившего в силу с 08.09.2024г.).

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" вопрос о наличии оснований для отсрочки решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки. 

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок (абз. 1 - абз. абз. 1 - 3).

Ответчики просят предоставить им отсрочку исполнения судебного акта до 01.12.2025г. 

Вместе с тем, такой срок не будет обеспечивать баланс интересов сторон.

Принимая во внимание климатические особенности региона, необходимость поиска жилья и освобождения спорной комнаты, нахождение ФИО3 на обучении в 

<

адрес>, суд находит возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.06.2025г. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО3 из комнаты 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности передать жилое помещение департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> по акту приема-передачи.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска неустойку, предусмотренную пунктом 6.4 договора найма №259 от 08.11.2019г., в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска почтовые расходы в сумме 172,80 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска судебную неустойку в размере по 50 рублей с каждого и за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 02 июня 2025г. и по день его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в бюджет городского округа город Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа государственную пошлину в размере по 10 000 рублей с каждой. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через Ноябрьский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 06.03.2025г. 

Судья: (подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-701/2025.