Производство № 2-795/2025

УИД: 28RS0015-01-2025-001567-61

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

10 декабря 2025 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.,

при секретаре Жарковой Я.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Администрации города Райчихинска Амурской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества ФИО1 и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 633770,83 рублей с возможностью увеличения лимита под 28,4% годовых, сроком на 180 месяцев.

Согласно п. 1.3. договора залога, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между кредитором и заемщиком, состоящий из равнозначных по юридической силе и применяющихся в совокупности разделов «Индивидуальных условий предоставления кредита в ПАО «Совкомбанк» с условием последующего предоставления залога в виде недвижимого имущества и «Общих условий предоставления кредитов под залог в ПАО «Совкомбанк» с условием на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об Ипотеке». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 17 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 1 «предмет залога» п. 1.5 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является помещение - общая площадь: 43,3 кв.м., расположенное по адресу: 676770, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 189 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на 17.11.2025г. суммарная продолжительность просрочки составляет 189 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 154104,83 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет сумму 745292,44 руб., из которых иные комиссии – 590,00 руб., комиссия за смс – информирование – 149,00 руб., просроченные проценты 113608,39 руб., просроченная ссудная задолженность – 630715,28 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 150,81 руб., неустойка на просроченную ссуду 2,60 руб., неустойка на просроченные проценты 76,36 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно п. 1.6 договор залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2880000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

На основании изложенного, истец просил суд, взыскать за счет наследственного имущества с ответчика/ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 745292,44 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 39905,85 руб.. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: помещение - общая площадь: 43,3 кв.м., расположенное по адресу: 676770, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2880000 рублей 00 копеек, (согласно п. 1.6 Договора залога), принадлежащую на праве собственности ФИО1. Расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Представитель истца ПАО «Совкомбанк», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ДД.ММ.ГГГГ определением Райчихинского городского суда в качестве ответчика привлечено учреждение- Администрация города Райчихинска Амурской области.

Представитель ответчика Администрации г. Райчихинска в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, в отсутствие участников судебного процессе, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 809 ГК РФ заемщик обязан в установленные договором сроки уплачивать проценты по договору займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 заключён кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 633770,83 руб. под 28,4% годовых, сроком на 180 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Судом установлено, с учетом положений ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ, договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В обеспечение исполнение обязательств с ответчиком ФИО1 был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1 договора залогодатель в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, определенного в п.1.2 настоящего договора принятых по кредитному договору, определенному в п.1.3 настоящего договора залога, передает в залог залогодержателю предмет залога, определенный в п. 1.4 настоящего договора.

В соответствии с п. 18 кредитного договора, на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога», п. 1.4 обеспечением исполнения обязательств ответчика ФИО1 как заемщика, по настоящему договору является квартира, общей площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: 676770, 

<

адрес>, с кадастровым №, принадлежащая ему на праве собственности.

В соответствии с п. 6.2 Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и(или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Согласно п. 1.6 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2880000 руб. 00 коп.

По состоянию на дату подачи заявления, размер полной задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил 745292,44 руб., из которых иные комиссии – 590,00 руб., комиссия за смс – информирование – 149,00 руб., просроченные проценты 113608,39 руб., просроченная ссудная задолженность – 630715,28 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 150,81 руб., неустойка на просроченную ссуду 2,60 руб., неустойка на просроченные проценты 76,36 руб

Ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства по возврату заемных денежных средств (кредита) банку, возникшего из кредитного договора подтверждается расчетом задолженности.

Судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств, а именно невнесение очередных ежемесячных платежей в размере достаточном для погашения задолженности, в связи с чем, образовалась просроченная кредитная задолженность, что недопустимо в силу закона.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пп. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умер. Запись акта о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по г. Райчихинск и пгт. Прогресс управления ЗАГС Амурской области).

Из сообщения нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из сообщения нотариуса ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из сообщения нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Лица с заявлениями о принятии наследства либо об его отказе к нотариусу не обращались.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником 

<

адрес>, является ФИО1.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости 

<

адрес> составляет 1339914,03 руб.

Доказательств иной стоимости наследственного имущества, сведения о рыночной стоимости объекта оценки, ответчик суду не представил.

Стоимость наследственного имущества сторонами не оспаривалась, доказательств иной стоимости ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

В силу статьи 1153 ГК РФ, если наследником совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, то именно на нем лежит обязанность доказать факт того, что наследство принято не было. В частности к таким допустимым доказательствам могут относиться заявление об отказе от наследства (статья 1159 ГК РФ), либо решение суда об установлении факта непринятия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании").

При таких обстоятельствах непогашенный долг по кредитному договору в связи со смертью ФИО1 подлежит взысканию с Учреждения администрации города г. Райчихинска Амурской области, за счет перешедшего к ней наследственного имущества (вымороченного).

Рассматривая требования ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании Заемщик ФИО1 умер, условия кредитного договора перестали исполняться, в связи с чем банк вправе потребовать расторжения настоящего кредитного договора и досрочного возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек.

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ при обращении в суд с настоящим ПАО «Совкомбанк» иском уплачена государственная пошлина в размере 39905 руб. 85 коп..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Учреждения Администрации г. Райчихинска следует взыскать понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в общей сумме 39905 руб. 85 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Администрации города Райчихинска Амурской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества ФИО1 и обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с учреждения – Администрации г. Райчихинска Амурской области в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 745292,44 руб., из которых иные комиссии – 590,00 руб., комиссия за смс – информирование – 149,00 руб., просроченные проценты 113608,39 руб., просроченная ссудная задолженность – 630715,28 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 150,81 руб., неустойка на просроченную ссуду 2,60 руб., неустойка на просроченные проценты 76,36 руб., а также сумму государственной пошлины в размере 39905,85 руб., всего взыскать 785198,29 руб.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общей площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: 676770, 

<

адрес>, с кадастровым №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2880000 рублей, принадлежащую ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Шорохова