№2-26/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Чернышевой Е.А., 

при секретаре Онкоровой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 к., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО6 и супруга ФИО5, о признании прекратившими право пользования жилым домом, 

с участием и в присутствии старшего помощника прокурора Трусовского района г.Астрахани Базаралиевой А.В., представителя истца - адвоката Лебедева Д.Г., действующего на основании ордера, представителя ответчика ФИО7, действующего на основании доверенности, представителя ГКУ АО «ЦСПН в Трусовском районе г. Астрахани» ФИО8, действующего на основании доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО35 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В последующем истцом были изменены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которыми просит суд признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований указывая, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома 

<

адрес>, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. По данному адресу значатся зарегистрированными ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в то время как должны были сняться с регистрационного учета и съехать с жилого дома не позднее 3 месяцев с момента его продажи истцу. Истец полагает, что нахождение ответчиков на регистрационном учете в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме нарушает ее права как собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом по своему усмотрению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, содержится в ФКУ СИЗО-2 УФСИН России по АО, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Лебедева Д.Г. 

Представитель истца Лебедев Д.Г. в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 к., действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО6 и супруга ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде ФИО7

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании относительно исковых требований возражал, просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель ГКУ АО «ЦСПН Трусовского района г. Астрахани» ФИО8 в судебном заседании просил принять решение по делу в интересах несовершеннолетних. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя органа опеки и попечительства, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец обоснованно обратился в суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел. 

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ, признаются и защищаются равным образом частная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в установленном законом порядке, принадлежит на праве собственности жилой 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о регистрации №. 

Решением Трусовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО4 к. к ФИО22, ФИО1 о признании договоров купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, применении последствий недействительности сделки - отказано. 

Регистрация ответчиков в квартире подтверждается домовой книгой, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о регистрации по месту жительства №, №. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО5, ФИО5, ФИО9 в жилом доме фактически не проживают, своих вещей в квартире не хранят, оплату коммунальных услуг не производят, какого-либо договора безвозмездного пользования квартирой между истцом и ответчиками в письменной форме не заключалось.

Факт непроживания в спорном жилом доме ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подтверждается вступившим в законную силу решением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., безвестно отсутствующим.

Согласно п. 4 договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 к. и ФИО22, продавец уведомил покупателя, что в указанном жилом доме на регистрационном учёте состоят и проживают ФИО4 к., ФИО24о. и др., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Иных лиц, сохраняющих право пользования и проживания жилым помещением в соответствии со ст.ст. 292, 558 ГК РФ после его продажи, не имеется. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО22 и ФИО1, продавец уведомил покупателя, что в указанном жилом доме на регистрационном учёте состоят и проживают ФИО4 к., ФИО24о. и др., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Иных лиц, сохраняющих право пользования и проживания жилым домом после его продажи, не имеется. 

Таким образом, вышеуказанными договорами право пользования жилым домом ответчиками оговорена не была. 

Из содержания постановления Конституционного Суда РФ от 5.02.1993 № 2-П следует, что под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В нарушение указанных норм законодательства стороной ответчиков не представлено доказательств в опровержение заявленных истцом доводов и оснований. 

Доводы стороны ответчиков о незаконности заключенных договоров купли-продажи спорного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются вступившим в законную силу решением Трусовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ. 

Так, согласно указанной норме, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Суд учитывает, что регистрация граждан по месту жительства при изменении ими места жительства носит не обязательный, а уведомительный характер и является административным актом и в соответствии с Постановлением Конституционного суда от 25.04.95 г. N 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Вместе тем с тем, в соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Место жительства - жилой дом, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, место жительства по общему правилу должно совпадать с местом регистрации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", основанием снятия с регистрационного учета лица является решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. 

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ответчики ФИО9, ФИО6 ФИО5 утратили право пользования спорным жилым домом, какого-либо соглашения о сохранении заответчиками права пользования спорным домовладением не имеется, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в квартире истца является существенным обременением недвижимости и может стать препятствием для реализации права истца по распоряжению своим имуществом. В связи с указанным, суд полагает требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 к., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО6 и супруга ФИО5, о признании прекратившими право пользования жилым домом – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом № по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Астраханской области для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного теста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.А. Чернышева